Кому принадлежит квартира купленная за мат капитал

Содержание
  1. Как купить квартиру на материнский капитал
  2. Кто может получить материнский капитал?
  3. Как получить маткапитал?
  4. Условия для покупки квартиры на материнский капитал
  5. Документы для покупки квартиры с материнским капиталом
  6. Покупка квартиры в ипотеку с материнским капиталом
  7. Покупка квартиры с материнским капиталом пошаговая инструкция:
  8. Покупка новостройки с маткапиталом
  9. Покупка жилья с маткапиталом на вторичном рынке
  10. Покупка доли в квартире на материнский капитал
  11. Рефинансирование ипотеки с маткапиталом
  12. Налоговый вычет при покупке квартиры с материнским капиталом
  13. Как исполнить нотариальное обязательство?
  14. Покупка жилья у родственников на материнский капитал
  15. Использование маткапитала
  16. Покупка жилья у родственников
  17. Согласование условий
  18. Заявление в Пенсионный фонд
  19. Сбор документов
  20. Оформление обязательства
  21. Заключение договора
  22. Государственная регистрация
  23. Особенности покупки доли
  24. Выделение долей членам семьи
  25. Образцы документов
  26. Особенности покупки доли жилья с помощью материнского капитала
  27. Как купить долю жилья?
  28. Покупка доли у родственников
  29. Покупка доли у третьих лиц
  30. Выделение доли детям
  31. Покупка доли в доме на материнский капитал
  32. Особенности при покупке доли частного дома
  33. Чем рискует покупатель, приобретая квартиру, купленную в свое время с привлечением средств материнского капитала
  34. Существующая практика
  35. Возможные риски
  36. Резюме

Как купить квартиру на материнский капитал

Кому принадлежит квартира купленная за мат капитал
Подписаться

Покупка жилплощади с частичной оплатой маткапиталом требует соблюдения норм, прописанных в действующем законодательстве. В этой статье мы разберем все моменты и предоставим пошаговую инструкцию про то, как купить квартиру на материнский капитал в 2021 году.

Маткапитал – это одна из форм поддержки со стороны государства для семей, имеющих 2-х и более детей. Госпомощь представлена в виде специального сертификата, эквивалентного конкретной денежной сумме, которую родители могут получить единожды после рождения (усыновления) 2-го или последующих детей. 

Материальная поддержка, выделяемая на одну семью, имеет фиксированный размер и на 2021 год составляет 453 026 рублей. Родители получают только сертификат, гарантирующий выплату упомянутой суммы государством. Бюджетные деньги можно расходовать исключительно на определенные цели, прописанные в федеральных законодательных документах. Одна из таких целей – приобретение жилого имущества.

Выделяемой суммы недостаточно на оплату полной стоимости жилья, но средства на улучшение условий проживания можно внести частично. Законодательство позволяет использовать выделенную сумму на:

  • частичную оплату новой или вторичной жилплощади;
  • первый платеж по ипотеке, либо ее рефинансирование;
  • оплата основной части кредита или насчитанных процентов;
  • стать участником кооперативного строительства;
  • вложить деньги в возведение частного дома;
  • сделать капитальный ремонт жилья, оформленного на одно из членов семьи.

Распорядится деньгами можно согласовав цель траты средств с ПФР.

Кто может получить материнский капитал?

Право на выплату имеют мужчины и женщины с подданством РФ, родившие/усыновившие 2-го или каждого следующего ребенка после 01.01.2007 (дата, когда закон о маткапитале обрел юридическую силу).

Лица мужского пола, не имеющие подданства РФ, право на получение материальной поддержки от государства получают только, если мать детей умерла или ее в судебном порядке лишили родительских прав. Для распоряжения средствами господдержки мужчина должен имеют юридический статус отца/усыновителя всех детей семьи, а не только того ребенка, за которого был присвоен сертификат.

Если несовершеннолетний числится в статусе сироты, то распорядится госпомощью могут опекуны (дедушки, бабушки, тети или те, кто ухаживает за несовершеннолетним), но такие заявления нужно согласовывать не только с ПФР, но и с органами опеки.

Государство выделяет по одному сертификату на каждую семью, соответствующую упомянутым выше требованиям, так что получить господдержку еще раз нельзя. Семьи, в которых до указанной даты уже родилось 2-е детей, могут рассчитывать на выплату только при рождении/усыновлении следующего ребенка. 

Как получить маткапитал?

Первоначально нужно оформить главный документ ребенка – свидетельство о рождении, где будут указаны имена матери и отца. После этого необходимо вписать сведения о новорожденном (усыновленном) в паспорта родителей. После этого необходимо подавать документацию в ПФР.

Заблаговременно необходимо подготовить полный пакет документации:

  • паспорта отца и матери, где указано подданство РФ;
  • выписка с места проживания;
  • свидетельства о рождении всех детей (копии).

Оформление документации и получение материальной поддержки происходит в местное отделение ПФР. Например, если семья из других областей проживает в Москве, имея временную регистрацию, то обратиться за государственной субсидией можно в локальное подразделение ПФР, привязанное к району проживания.

Получить господдержку можно и проживая в иностранном государстве, если семья соответствует положениям действующего законодательства РФ. Однако важно понимать, что распорядится деньгами можно исключительно в пределах государственных границ РФ.

Удвоение материнского капитала при покупке квартиры не происходит.

Однако, кроме государственного маткапитала существуют и локальные программы поддержки многодетных семей, действующие на уровне практически каждого региона РФ.

Родители могут оформить дополнительные сертификаты от местных властей, появившегося в семье после 1 января 2011 года. Размеры и условия получения региональной поддержки в каждом из регионов определяются местными властями.

ПФР рассматривает заявку в течение 1 месяца и 5 дней с даты подачи полного пакета документации. При положительном решении госучреждение выдает заявителю сертификат.

Условия для покупки квартиры на материнский капитал

В законах, действующих на государственном уровне, строго прописаны правила привлечения маткапитала к приобретению жилплощади. Использовать материнский капитал на покупку квартирыможно если:

  • жилплощадь оформляется юридически равными долями на всю семью, включая маленьких детей;
  • постройка, в которой располагается жилье, не должна принадлежать к категории аварийных или подлежащих сносу;
  • можно приобрести только изолированную жилую единицу;
  • все члены семьи имеют российское подданство;
  • на момент распоряжения средствами младшему ребенку должно исполниться 3 года, однако на ипотеку такое ограничение не распространяется;
  • жилье должно находиться в пределах России;
  • ПФР оплачивает по счетам только безналичным способом.

Причиной таких строгих условий покупки квартиры на материнский капитал является предотвращение нецелевого использования средств. ПФР не выдает деньги наличными семье, а переводит их напрямую продавцу.

Документы для покупки квартиры с материнским капиталом

От правильности подготовки документов зависит рассмотрит ли госучреждение заявку на распоряжение средствами. Перед тем как купить квартиру на материнский капитал, важно тщательно проверить наличие всех этих бумаг:

  • заявление с обоснованием целевой траты средств;
  • СНИЛС заявителя;
  • ксерокопия договора о продаже жилплощади;
  • ксерокопия ипотечного договора;
  • сертификат;
  • ксерокопии паспортов родителей;
  • ксерокопии свидетельств о рождении детей;
  • номер расчетного счета продавца;
  • нотариально заверенное обязательство о долевом оформлении имущества.

Если приобретение жилья происходит на семью с приемным ребенком, то нужно приложить бумаги, подтверждающие факт усыновления. Если документы для покупки квартиры с материнским капиталом буду собраны не полностью, то в рассмотрении заявки будет отказано.

Покупка квартиры в ипотеку с материнским капиталом

Направить материнский капитал в 2021 на покупку квартиры в ипотеку можно:

  • для первого взноса – субсидией можно распорядиться сразу после получения ее от ПФР;
  • на оплату основной части задолженности – покупка квартиры в ипотеку с материнским капиталом возможна, только когда второму ребенку выполнится 3 года.

Покупка квартиры с материнским капиталом пошаговая инструкция:

  1. Составляется заявление на получение кредита.
  2. Банк отправляет запрос в ПФР.
  3. Заключается договор о продаже с владельцем имущества.
  4. Происходит регистрация в Росреестре.
  5. Оформляется выписка из ЕГРН, где указывается, что семья является владельцами жилья.
  6. Исполняется нотариальное обязательство по долевому оформлению.

При нарушении процессов использовать государственную субсидию не получится. 

Покупка новостройки с маткапиталом

Оформление покупки квартиры с материнским капиталом в доме, который строится возможно, если новостройка готова к сдаче на 70% или более.

Семейная пара должна предупредить застройщика, что сделка будет проводиться с использованием субсидии, что требуется отсрочки по платежу.

Если строительная компания дает согласие на такие условия, то подписывается договор и распределяется долевое участие каждого из членов семьи.

Алгоритм действий:

  1. Составляется двусторонний договор о продаже жилплощади.
  2. Регистрация сделки в Росреестре.
  3. Отправляется запрос в ПФР о выплате субсидирования строительной компании.
  4. После зачисления денег на счет застройщика права владения жилплощадью переходит к семье.

Часть сумы оплачивается покупателем из собственных сбережений, а ПФР переводит деньги позже, после регистрации сделки.

Покупка жилья с маткапиталом на вторичном рынке

Торговля недвижимостью на вторичном рынке пользуется высоким спросом, так как стоимость такой жилплощади гораздо ниже, чем цена на квадратный метр в строящихся домах. Приобретение жилья у владельца происходит только после составления и подписания договоренностей с владельцем жилого имущества. 

Семье потребуется получить согласие владельца в письменной форме, так как деньги при покупке квартиры с использованием материнского капитала поступают на счет владельца жилья по прошествии примерно 2-3 месяцев с даты регистрации сделки в государственном реестре. Не забудьте проверить собственника жилья у которого покупаете недвижимость, возможно он в розыске или у него большие долги перед судебными приставами, что может привезти к аннулированию сделки. 

В двустороннем договоре указывают сумму, которую семья оплачивает из личных средств, а какая часть покрывается субсидированием. Оформление права собственности также требует того, чтобы доли в жилом помещении выделялись на всех членов семьи.

Приобрести вторичное жилье можно, придерживаясь инструкции:

  1. Оформить выписку о сумме маткапитала.
  2. Подписать с владельцем жилья двусторонний договор о продаже жилья.
  3. Провести регистрацию документа в Росреестре.
  4. Подать заявление о распоряжении средствами материальной поддержки в ПФР.
  5. Снять обременение с жилья, подав заявление в МФЦ.
  6. Оформить выписку из ЕГРН, позволяющую подтвердить переход имущества во владение семьи.
  7. Исполнить нотариальные обязательства по долевому оформлению жилья.

Важно! При покупке квартиры на материнский капитал обязательно заказывайте выписку из ЕГРН на нашем официальном сайте. Это поможет исключить случаи мошенничества.

Покупка доли в квартире на материнский капитал

Определяется только 2 случая, когда покупка доли в квартире на материнский капитал возможна:

  1. Доля в квартире – это отдельная комната (или несколько), являющиеся изолированной жилой единицей. Остальные доли в таком случае оформлены на других граждан. По этой причине приобрести долю в однокомнатных апартаментах не получится.
  2. Если семья уже имеет в собственности какую-то долю жилплощади и при выкупе, жилье полностью переходит во владение заявителя.

Рекомендуется предварительно получить юридическую и риелторскую консультации до того, как материнский капитал потратить на покупку квартиры.

Алгоритм действий:

  1. Подписать договор о приобретении доли жилплощади.
  2. Провести регистрацию сделки в Росреестре.
  3. Отправить запрос в ПФР на трату субсидии.
  4. По завершении проверки ПФР пересылает деньги на счет продавца.

Рефинансирование ипотеки с маткапиталом

В теории рефинансировать ипотеку можно, но на практике сделать это гораздо труднее. У заемщиков возникает масса трудностей. В особенности если рефинансирование осуществляется в другом банке. Это обусловлено тем, что, согласно законодательству, заемщик должен распределить жилплощадь между родителями и детьми.

Однако банковские учреждения неохотно берутся за оформление сделок такого рода, так как при просрочке платежей, изъятое имущество нельзя будет продать, так как среди собственников есть несовершеннолетние. Рекомендуется сначала проводить рефинансирование, а уже после этого использовать субсидию на погашение основной части задолженности уже по новому займу.

Налоговый вычет при покупке квартиры с материнским капиталом

Перед заключением сделки важно понимать, что семья сможет оформить налоговый вычет.

Единственное условие – компенсируемые 13% рассчитываются не от всей стоимости жилого имущества, а от суммы, оставшейся к оплате после вычета маткапитала.

Предельная сумма вычета при покупке квартиры с материнским капиталом для недвижимого имущества такая же, как и для приобретения недвижимости обычным способом.

Более сложно рассчитывается налог при покупке квартиры с материнским капиталом в ипотеку:

  1. Выделяя субсидию на оплату стартового платежа, необходимо вычесть его сумму от полной стоимости. На оставшуюся разницу можно получить налоговую компенсацию.
  2. При направлении субсидии на оплату основной части. Здесь все зависит суммы, направленной банком на оплату основного долга, а также суммы по начисленным процентам. 

Если вы желаете оформить налоговый вычет на имущество, то перед тем, как вложить материнский капитал в покупку квартиры, рекомендуется получить юридическую консультацию.

Как исполнить нотариальное обязательство?

Согласно положениям федеральных законодательных документов обязательства по оформлению долей должны быть исполнены в срок до полугода с даты перехода жилья в полное владение семьи. Доли необходимо распределить между матерью, отцом и всеми детьми.

Конкретного количества квадратных метров, который нужно распределить на каждого из детей не предусмотрено. Однако ЖК РФ гласит, что норма жилплощади на одного человека составляет 12  . Норма может изменяться, зависимо от региона и различных обстоятельств.

После того как выделенные доли будут зарегистрированы в Росреестре, обязательства можно считать исполненными. После этого обязательства считаются исполненными. Жилое помещение полностью переходит в полную собственность семьи. Жильем можно распоряжаться как заблагорассудится, однако для этого необходимо будет получать разрешения от органов опеки.

Важно! Маткапитал привлекает множество мошенников. Поэтому перед подписанием документов рекомендуется проверить жилье на юридическую чистоту. Заказать юридическую экспертизу можно тут.

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/pokupka-kvartiry-s-materinskim-kapitalom

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

Кому принадлежит квартира купленная за мат капитал

К решению жилищной проблемы каждая семья подходит по-своему. Существует огромный выбор вариаций, которые помогают обзавестись собственной недвижимостью и обеспечить детям достойные условия для жизни. Способов улучшения жилищных условий много и ограничений на их выбор не ставится, если только при оформлении сделки не будут привлекаться средства материнского капитала.

Пенсионный фонд проверяет все сделки, в результате которых обналичивается материнский капитал для приобретения недвижимости.

С большой опаской специалисты ПФР относятся к договорам, в которых предметом продажи выступает жилплощадь, владельцем которой являются близкие родственники покупателя.

Первостепенной задачей сотрудников Пенсионного фонда является выявление и предотвращение мошеннических схем, в результате которых деньги тратятся не на нужды детей, а обналичивается с иными целями.

Прямо покупка жилья у родственников на материнский капитал не запрещена, но есть ряд условий, которые следует выполнить, чтобы получить одобрение ПФ РФ и возможность воспользоваться госпомощью.

Использование маткапитала

Несмотря на достаточное длительное действие программы по выдаче сертификатов «Материнский капитал» многие владельцы не совсем точно понимают, как можно воспользоваться государственной субсидией.

Приобретение недвижимости – это весьма сложная процедура, при выборе объекта и оформлении сделки следует учитывать огромное количество нюансов, чтобы не попасть в впросак и не напрасно истратить свои деньги.

А задействуя бюджетные средства, и вовсе придется отчитываться за каждый шаг, ведь государство заинтересовано, чтобы выделенные денежные средства были потрачены по назначению, а не разошлись по карманам чужих людей.

Во всех случаях превыше всего ставятся интересы детей, ведь именно для обеспечения их нынешнего и будущего материнский капитал и выделяется.

Сертификат может быть использован в нескольких направлениях, но самым востребованным на протяжении всего времени действия программы считается пункт, позволяющий тратить бюджетные деньги на улучшение жилищных условий. Законодательные нормы позволяют частично или полностью покрывать расходы на:

  1. Капитальный ремонт имеющегося помещения или его реконструкция.
  2. Покупка жилплощади на вторичном рынке недвижимости.
  3. Участие в долевом строительстве квартир.
  4. Самостоятельное возведение дома.
  5. Приобретение изолированной комнаты.

Во всех случаях важно, чтобы недвижимость отвечала санитарным и гигиеническим нормам, а также обеспечивала детей и родителей достойными условиями проживания.

Покупка жилья у родственников

При распоряжении материнским капиталом необходимо ориентироваться на Федеральный закон №256, изданный в 2006 году. Именно его пункты регламентируют, куда могут быть потрачены бюджетные средства, и какие сделки могут быть признаны незаконны.

Многие держатели сертификатов сталкивались с ситуациями, когда специалисты ПФР отказывали в одобрении сделки на основании того, что продавец является родственником покупателя.

Чтобы разобраться в законности таких действий, следует разобраться, действительно ли существует такой запрет.

Сразу скажем, что покупать жилплощадь у дальних родственников можно без всякой опаски. К ним относят:

  1. Дяди, тети.
  2. Двоюродные, троюродные и иные братья и сестры.
  3. Племянники, племянницы и иные лица, имеющие довольно отдаленное родство.

А вот покупая жилплощадь у близких родственников, следует быть осторожными. В их число входят:

  1. Супруг, супруга.
  2. Родители.
  3. Бабушки, дедушки.
  4. Дети.
  5. Родные братья и сестры.

Законом прямо запрещается производить сделку в случае, если продавцом является:

  1. Супруг(а).
  2. Несовершеннолетние дети.

В остальных случаях на практике решение выносится на усмотрение специалистов Пенсионного фонда. Для них главное, чтобы в сделке не было обнаружено сговора, в результате которого средства будут обналичены и потрачены ненадлежащим образом.

Если продавцом является близкий родственник – это автоматически привлекает внимание сотрудников ПФ и даже в случае их одобрения положительный исход не гарантируется.

Прокуратура имеет право вмешаться в процедуру и провести собственное расследование для предотвращения мошеннических действий.

Согласование условий

Покупая квартиру за материнский капитал у родственников, следует помнить о ряде условий, которые должны быть соблюдены для проведения сделки:

  1. Приобретаемая жилплощадь должна находиться на территории РФ.
  2. Помещение обязано соответствовать санитарным, пожарным, гигиеническим требованиям.
  3. Износ строительного объекта не превышает 50%.
  4. Жилплощадь не должна быть аварийной или находиться в списках на снос.

Важно, чтобы после покупки все помещение перешло в собственность держателя сертификата. Обязательно потребуется выделить доли в недвижимости всем членам семьи, особенно детям, несовершеннолетним или уже достигшим 18 лет.

Прежде чем подавать заявление в Пенсионный фонд потребуется составить предварительный договор, где будет оговорена стоимость жилплощади и условия ее перехода от продавца к покупателю. И помните, чем ближе родство, тем больше шансов получить отказ в оплате. Пенсионный фонд может просто перестраховаться, и даже не усмотрев мошеннических действий отклонить заявку.

Заявление в Пенсионный фонд

Достижение договоренности о купле-продаже недвижимости – это только малая часть огромной процедуры по приобретению прав на собственность. Желание использовать материнский капитал должно быть одобрено сотрудниками Пенсионного фонда, которые рассматривают ситуацию после подачи письменного заявления с выраженной просьбой о переводе средств.

Заявление пишется по строго установленной форме. Получить чистый бланк заявления и пример заполнения можно при личном обращении в отделение ПФР либо скачать на их официальном сайте. Аналогичный образец предлагается скачать и на нашем сайте. В бланке заявления информация должна излагаться в следующем порядке:

  1. Данные о держателе сертификата – ФИО, статус и дата рождения.
  2. Номер СНИЛС.
  3. Сведения о сертификате – серия, номер, кем и когда выдан.
  4. Паспортные данные.
  5. Место регистрации.
  6. Дата рождения ребенка, который стал причиной получения бюджетных средств.
  7. Просьба о выделении средств на улучшение жилищных условий.
  8. Запрашиваемая сумма материнского капитала.

Значительная часть бланка отводится для подтверждения того, что держатель сертификата не был ограничен или лишен родительских прав и не совершал преступления против своих детей. Документ заверяется подписью заявителя и датой его заполнения.

Сбор документов

Пенсионный фонд рассматривает поданные заявления только в тех случаях, если к ним прилагаются соответствующие бумаги. Точный перечень прилагаемых документов уточняется на месте, он зависит от ситуации. Но есть и такие бумаги, обойтись без которых, во всех случаях, не получится. Кроме самого бланка заявки, к нему относят:

  1. Сертификат на материнский капитал.
  2. Удостоверение личности заявителя и держателя сертификата.
  3. СНИЛС.
  4. Свидетельство о браке, разводе, смерти супруга или лишения его родительских прав.
  5. Свидетельства о рождении всех детей, а если они старше 14 лет, то их паспорта.
  6. Предварительный договор купли-продажи жилплощади.
  7. Выписка из ЕГРН о праве собственности на жилье.
  8. Обязательство о выделении долей всем членам семьи.
  9. Технический паспорт помещения.
  10. Правоустанавливающие документы на жилплощадь.

Специалисты ПФ могут затребовать дополнительные бумаги, если предоставленного пакета окажется недостаточно.

Оформление обязательства

Обязательство по выделению долей – это документ, в котором держатель сертификата дает заверения, что им в установленные сроки будет произведена перерегистрация приобретенной недвижимости с целью выделения каждому члену семьи прав на ее часть. Обязательство составляется по закону и должно содержать сведения о том:

  1. Кому будут выделяться доли – ФИО, статус и дата рождения.
  2. Какую часть жилплощади оформляют на указанное лицо.

По закону доли должны быть выделены на:

  1. Второго супруга, при его наличии.
  2. Всех несовершеннолетних детей.
  3. Совершеннолетних детей.

Обязательство может быть оформлено самостоятельно или при помощи квалифицированного специалиста, но во всех случаях его надо заверить у нотариуса. Специалисты Пенсионного фонда не примут заявления, если к нему не приложен данный документ. Без нотариального заверения он считается недействительным.

Заключение договора

Заключение соглашения о купле-продаже возможно только после того, как ПФР одобрит сделку между родственниками.

Предварительное соглашение позволит сохранить договоренность до момента ее полной реализации. Конечно, между родственниками чаще всего доверительные отношения и они не нуждаются в дополнительных документальных подтверждениях, но Пенсионный фонд на слово не ориентируется.

На вынесение окончательного вердикта по поданной заявке на распоряжение материнским капиталом, отводится один месяц. За это время специалисты проверяют поданную документацию и принимают решение о возможности перечислении средств или отказе в этом. Как только положительный ответ получен, необходимо приступать к заключению основного договора.

Несмотря на то, что стороны участники являются родственниками, само соглашение составляется по нормам Гражданского кодекса и должно содержать в себе все обязательные пункты. Договор купли-продажи составляется по такой схеме:

  1. В преамбуле документа указываются сведения о продавце и покупателе – ФИО, паспортные данные.
  2. Подробное описание жилплощади, которая выступает предметом соглашения.
  3. Общая стоимость отчуждаемого имущества, разделенная на сумму, которая будет переведена ПФР из средств материнского капитала и часть, вносимую самостоятельно.
  4. Сроки передачи недвижимости и средств.

Договор при необходимости заверяется нотариально, и только после этого предоставляется в ПФР. На его основании денежные средства поступают на счет продавца. После завершения сделки составляется акт передачи недвижимого имущества.

Государственная регистрация

Государственная регистрация прав собственности – это последний этап оформления недвижимости. Она производится в отделениях Росреестра и позволяет изменить данные о владельце жилплощади.

Если жилье приобретено полностью за средства материнского капитала или лишь частично за счет сертификата, а остальное выплаченное сразу же из личных накоплений, то при регистрации можно сразу же наделить долями всех членов семьи. Это существенно сэкономит и время, и деньги. А вот купленная в ипотеку или рассрочку недвижимость, может быть зарегистрирована только на держателя сертификата.

Для проведения процедуры госрегистрации следует:

  1. Собрать документы.
  2. Оплатить госпошлину.
  3. Подать бумаги в отделение Росреестра или МФЦ.
  4. Ожидать проведения регистрационных действий, на которые отводиться 10 дней.

По истечении срока следует заказать выписку из единого государственного реестра недвижимости об изменении прав собственности. Этот документ подтверждает завершение сделки и является подтверждением проведенной сделки.

Особенности покупки доли

В Федеральном законе № 256 указано, что купить долю в собственности можно только в том случае, если она выделена и является изолированной частью общего помещения.

Однако сотрудники ПФР весьма неохотно идут на одобрение таких сделок, так как доля по нормативам не может удовлетворять требованиям закона.

Ее размеры навряд ли покроют минимальные требования квадратуры на одного человека, да и присутствие в помещении иных семей сравнимо с коммунальными условиями, что противоречит самой идеи улучшения жилищных условий.

Несмотря на это купить долю можно. Пенсионный фонд с удовольствием даст добро на проведение сделки, если приобретается последняя часть недвижимости. В результате держатель сертификата и члены его семьи становятся полноправными  владельцами всей жилплощади, чем, несомненно, улучшают свои жилищные условия.

Выделение долей членам семьи

Выделение долей всем членам семьи – это обязательное условие. Произвести процедуру можно двумя способами:

  1. Сразу при оформлении сделки и подписании договора купли-продажи. Это сэкономит бюджет семьи и значительно упростит процедуру.
  2. В течение шести месяцев после перевода средств материнского капитала продавцу жилья.

Выделить часть второму супругу и всем детям не всегда получается сразу, именно поэтому существует такое понятие, как обязательство. Если оно дано, то собственник жилплощади должен выполнить обещанное в течение полугода.

Обратите внимание, что в обязательстве может быть проставлено условие, после которого начнет отсчитываться установленный период. При оформлении ипотечного кредита выделить доли получиться не раньше, чем будет снято обременение с жилья.

При рассрочке выплаты стоимости жилья оно оказывается в залоге до полного погашения договорных обязательств, и только после этого можно обеспечить детей законными частями.

Размер долей нормативными актами не установлен. Наиболее правильным считается равноценное распределение недвижимости, но можно делить ее и по-иному. Важно, чтобы все дети получили равные по отношению друг к другу части.

Образцы документов

Заявление о распоряжении маткапиталом

Соглашение о выделении долей детям в случае общей долевой собственности

Источник: https://pravo.estate/kvartira/pokupka-u-rodstvennikov/

Особенности покупки доли жилья с помощью материнского капитала

Кому принадлежит квартира купленная за мат капитал

Выкуп доли в квартире с использованием материнского капитала считается отличным средством для улучшения жилищных условий молодых семей. Однако, чтобы получить одобрение ПФР на проведение данной операции, надо выполнить все условия по законодательным актам.

Как купить долю жилья?

Выкупаемая доля должна отвечать всем условиям, по которым помещение признается жилым, то есть:

  • Быть обособленным от остальной части жилья;
  • Соответствовать условиям постоянного проживания;
  • Отвечать санитарным, техническим и другим нормам.

Любую заявку Пенсионный Фонд России разбирает отдельно и выясняет, можно ли считать выкупаемую долю изолированной жилой площадью, пригодной для проживания.

ПФР в судебном порядке отменяет операции, если считает, что покупаемая доля жилья не соответствует вышеуказанным нормам.

ПФР положительно относится к операциям по приобретению доли в квартире, когда молодая семья, выкупая долю у остальных владельцев, становится единоличным собственником всей жилой площади.

Если часть жилища соответствует вышеперечисленным параметрам, то остается выполнить следующие шаги:

  • Получить сертификат на материнский капитал;
  • Заключить договор с продающими лицами, обязательно отметив в нем, что часть суммы должна быть погашена материнским капиталом;
  • соглашение отправить в ПФР;

При выполнении всех условий средства будут перечислены на счет продавца в течение 2 месяцев.

При выкупе жилого помещения надо знать о праве на имущественный налоговый вычет по величине фактических расходов (за исключением суммы семейного капитала).

Однако гражданам, намеренным купить долю у ближайших родственников, согласно 5 cтатье 220 НК РФ, могут отказать в предоставлении налогового вычета, так как действие производилось между людьми, находящимися в материальной зависимости друг от друга.

Покупка доли у родственников

Режим составления договоров купли-продажи недвижимости между родственниками не отличается от образцов, составляемых гражданами, не являющимися родственниками. По закону сделки между родственниками допустимы, но на деле имеются некоторые оговорки:

  • операция не должна носить формальный характер, чтобы не возникало подозрений по банальному обналичиванию материнского капитала, когда после сделки режим пользования жилой площадью не изменился;
  • сделки между супругами не допускаются, однако можно составлять договоры с остальными родственниками (к примеру, между детьми и родителями).

ПФР одобряет только те соглашения, когда молодая семья выкупает долевую собственность у родственников при отказе последних от прав на свои доли.

Надо помнить, что Пенсионный фонд всегда анализирует все проводимые операции по недвижимости и особенно внимание обращает на операции, проводимые с участием родственников, чтобы предотвратить возможность применения схем по обналичиванию материнского капитала.

Сейчас эта тема стала настолько актуальной, что структуры Отдела по Борьбе с Экономическими Преступлениями и МВД проверяют не только последующие сделки со жильем (чтобы не были нарушены права детей), но и всю предыдущую историю выкупаемого жилья.

При подтверждении фактов использования мошеннических схем договор купли-продажи считается недействительным, а участники могут привлекаться к уголовной ответственности за попытку обналичивания государственного сертификата на материнский капитал.

Покупка доли у третьих лиц

Выкупить долю в жилой площади можно и у чужих граждан, если соблюдены требования законодательства.

Приобретение комнаты с помощью материнского капитала разрешается, когда она отдельная и пригодна для жилья. В документе о праве собственности обязательно записано, что собственник имеет право на отдельную комнату, а не на часть квартиры.

Однако на практике в обычных квартирах комнаты в отдельную собственность определяют в исключительных случаях ( и то по решению суда).

Здесь только возможно приобретение комнаты в коммунальной квартире (с разделенными лицевыми счетами) или в частных домах.

Надо иметь в виду, что приобрести комнату в общежитии на средства семейного капитала запрещается.

Этот вид жилья принадлежит к отдельному жилому фонду и не может быть предметом купли или продаж (статья 92 ЖК РФ). Подобная сделка становится законной только в том случае, если общежитие определено в частный жилой фонд.

Так как ПФР отчисляет финансовые средства лишь по факту завершения сделки, в договоре купли-продажи надо отметить, что сделка по покупке жилья полностью или частично будет погашена семейным капиталом при перечислении денежных средств со счета ПФР на счет продавца (необходимо указать расчетный счет).

Также назначается дата, до которой покупатели должны отослать бумаги на использование средствами материнского капитала. До окончательного погашения договорных обязательств недвижимость может остаться в залоге у продавца.

Выделение доли детям

По определениям части 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное с применением семейного капитала, всегда оформляется в общую собственность родителей и их детей с обязательным распределением долей по согласию всех членов семьи.

Право на собственность приобретают также дети, которые родились после факта составления сделки, но до даты фактической выплаты материнского капитала или окончательного погашения обязательств и оформления недвижимости в собственность.

Этот момент учтен в письме Федеральной нотариальной палаты от 7.02.2013 г. № 216/06-11, где отмечается, что:

  • недвижимость, выкупленная с применением материнского капитала, оформляется как общая долевая собственность родителей и всех несовершеннолетних детей;
  • операции по недвижимости, по итогам которых жилое помещение остается только собственностью детей, может вызвать подозрения компетентных органов.

Следовательно, приобретая за материнский капитал даже небольшую долю по правам собственности на квартиру, она переходит в долевую собственность всех членов семьи.

Требование по определению долей выполняется не позже 6 месяцев, после того как:

  • Материнский капитал будет переведен продавцу;
  • Когда жилье будет свободно от определенных договором ограничений.

Покупка доли в доме на материнский капитал

По положениям закона, определение «дом» является жилой площадью, которое считается «индивидуально-определенным зданием». Следовательно, покупка доли в частном доме законно.

Чтобы ПФР перечислил материнский капитал на покупку доли, дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания. Показателями пригодности считается наличие:

  • системы отопления;
  • водопровода (с питьевой водой);
  • электричества.

Здание должно состоять в реестре жилых домов и иметь соответствующие документы. Строение должно быть капитальным, а фундамент и стены отвечать нормам безопасности. Помимо этого, высота строения должна быть не более трех этажей и находиться на земельном участке, определенном для Индивидуального Жилищного Строительства в пределах населенного пункта (города, села или деревни).

Особенности при покупке доли частного дома

По положениям ЖК РФ, комната считается частью жилой площади. Следовательно, к доле в частном доме можно использовать тот же подход, как при покупке комнаты в отдельной квартире.

На деле же после законного разделения дома на две части с соблюдением всех установленных норм он становится по факту двухквартирным жилым помещением.

Следовательно, средства материнского капитала можно применить при покупке доли в таком доме после законного оформления его раздела в соответствующем порядке.

При наличии долей жилого дома, имеющих отдельные входы и полностью обособленные от соседей площадью, они приобретают правовой статус отдельных квартир.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/materinskij-kapital/dolya-zhilya.html

Чем рискует покупатель, приобретая квартиру, купленную в свое время с привлечением средств материнского капитала

Кому принадлежит квартира купленная за мат капитал

Эти средства можно потратить на улучшение жилищных условий – на покупку квартиры или дома, на строительство жилья или участие в долевом строительстве, правда, при соблюдении определенных правил.

И одно из них касается права собственности на недвижимость, приобретаемую или строящуюся с помощью материнского капитала. Жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.

В этом-то и кроется главная проблема, с которой можно столкнуться при покупке жилья, ранее приобретенного с помощью материнского капитала.

Существующая практика

Все дело в том, что у родителей, использующих материнский капитал на улучшение жилищных условий, не всегда есть возможность выделить долю в недвижимости своим несовершеннолетним детям.

Например, если приобретается строящееся жилье или средства материнского капитала направляются на участие в долевом строительстве, право собственности можно оформить только, когда объект будет введен в эксплуатацию, и соответственно, пока этот момент не наступит, выделить долю детям невозможно.

Аналогично и при покупке жилья в ипотеку: “Банк не даст кредит на покупку недвижимости, собственниками которой вместе со взрослыми будут и несовершеннолетние дети”, – утверждает Павел Лепиш, генеральный директор компании “Домус финанс” .

Жилье, приобретаемое в кредит, становится предметом залога, и если заемщики не могут погасить долг, залог продается, чтобы покрыть заем.

Однако, когда среди собственников жилья есть несовершеннолетние, вопрос с продажей надо согласовывать в органах опеки и попечительства, причем по закону несовершеннолетним детям необходимо предоставить другое жилье, соответствующее их долям в продаваемом объекте, либо выплатить сумму, эквивалентную стоимости этих долей.

“Органы опеки контролируют соблюдение имущественных интересов несовершеннолетних, включая размеры долей собственности, жилую площадь, техническое состояние и уровень благоустройства жилых помещений”, – сообщает Мария Полякова, директор департамента инноваций, методологии и стандартизации АИЖК . Поэтому реализовать недвижимость, собственником которой значится несовершеннолетний, очень непросто. И естественно, банкам такие заморочки совсем не нужны.

Собственно поэтому обладателям материнского капитала разрешили делить недвижимость между членами семьи не сразу при оформлении сделки, а позже: “Если при использовании средств материнского капитала на приобретение/строительство жилого помещения супруг (супруга) распорядителя материнского капитала и дети не были включены в число собственников, то распорядитель представляет в Пенсионный фонд РФ нотариально удостоверенное обязательство о наделении их долями в последующем”, – рассказывает Мария Полякова (АИЖК). Оно должно быть выполнено в течение шести месяцев после перечисления средств материнского (семейного) капитала либо сдачи недвижимости в эксплуатацию (для строящихся объектов), а в случае ипотеки – через 6 месяцев после снятия обременения, что обычно происходит после оплаты последнего взноса.

В стандартных сделках купли-продажи таких сложностей нет, так как доли родителей и детей можно выделить при регистрации права собственности, но взрослые не всегда идут на это.

Кто-то просто не хочет делиться, а у кого-то в планах скорейшая перепродажа жилья, а значит, при выделении долей несовершеннолетним придется согласовывать сделку с органами опеки и выделять детям доли в новом жилье либо перечислять на их счета соответствующие деньги.

Поэтому очень часто даже при обычной купле-продаже обладатель сертификата на материнский капитал не выделяет доли другим членам своей семьи, а дает нотариально заверенное обязательство оформить жилье в долевую собственность супругов и детей в течение 6 месяцев с момента перечисления “материнских” денег.

Возможные риски

Само по себе вышеуказанное обязательство вполне безобидно, однако есть одно но. Контроль за его соблюдением не ведется, поэтому “данное условие чаще не выполняется, чем выполняется”, уверяет Мария Полякова (АИЖК).

Это связано и с банальной ленью, когда не хочется совершать дополнительных действий по выделению долей, и с нежеланием в дальнейшем – в случае перепродажи жилья – столкнуться с органами опеки и попечительства и обязательством о наделении несовершеннолетних иным жильем взамен продаваемого. Это особенно не выгодно, если с помощью материнского капитала покупается жилье с инвестиционными целями либо для обналичивания денег (объект покупается и сразу же продается). И для покупателя недвижимости, ранее приобретенной с помощью материнского капитала, все это может иметь весьма неприятные последствия.

“Если не были выполнены требования законодательства, сделка может быть признана оспоримой и недействительной”, – уверяет Павел Лепиш (“Домус финанс”).

Оспорить ее, как сообщает Мария Полякова (АИЖК), имеет право территориальный орган Пенсионного фонда РФ, в котором хранится нотариально удостоверенное обязательство распорядителя средств материнского капитала о наделении долями детей и супруга (супруги), или органы опеки и попечительства, если им станет известен факт обделения несовершеннолетних долями в жилом помещении. “Правда, законодательством и нормативно-правовыми актами не установлен порядок контроля со стороны Пенсионного фонда РФ за исполнением обязательств, данных распорядителями материнского капитала. А также нет связи между Пенсионным фондом и органами опеки и попечительства”, – сообщает Мария Полякова (АИЖК), поэтому вероятность вышеописанного исхода невелика.

Скорее в суд за признанием сделки недействительной могут обратиться члены семьи, не получившие свои доли. “Причем сроки исковой давности для взрослых – 3 года с момента, когда они узнали или могли узнать об ущемлении своих прав (т.е. фактически с момента приобретения жилья с помощью материнского капитала. – От ред.

), а для детей, которые на момент сделки были несовершеннолетними, – 3 года после их 18-летия. Таким образом, новые собственники фактически оказываются на мине замедленного действия”, – рассказывает Ирина Кажикина, руководитель ипотечной службы компании “РЕЛАЙТ-Недвижимость” .

Мина взорвется, и можно остаться и без квартиры, и без уплаченных за нее денег. “Если сделка будет признана недействительной, то каждая из сторон возвратит другой все, что было по ней получено (т.е. покупатель вернет недвижимость, а продавец – деньги. – От ред.).

Но пока дети достигнут совершеннолетнего возраста и станут оспаривать сделку, стоимость жилья, наверняка, успеет значительно вырасти, поэтому покупатель останется в проигрыше”, – рассуждает Павел Лепиш (“Домус финанс”).

Более того, у достигших совершеннолетия детей и их родителей может не оказаться средств, достаточных для возмещения стоимости недвижимости, ведь ясно, что вырученные когда-то деньги уже будут потрачены. И тогда суд, скорее всего, обяжет их делать отчисления с каждой зарплаты, и выплаты займут годы, а то и десятилетия.

Исходя из всего вышесказанного, самое разумное, что можно сделать, – предупредить такую ситуацию. “Для этого нужно провести дополнительную проверку продавца и жилого помещения”, – советует Мария Полякова (АИЖК).

“Прежде всего, надо выяснить сколько у продавца детей и есть ли у него дети, рожденные начиная с 1 января 2007 года, т.е. было ли у него право на материнский (семейный) капитал.

И если было, то необходимо узнать, использовал ли он при покупке жилья средства материнского капитала”, – объясняет Павел Лепиш (“Домус финанс”). Положительный ответ означает, что недвижимость должна быть в собственности обладателя сертификата на материнский капитал, его супруга (супруги) и всех детей.

Если же это не так, то, скорее всего, было дано обязательство оформить недвижимость в общую собственность, которое осталось невыполненным, т.е. возникает вышеописанный риск, и покупать такой объект не стоит.

Кстати сказать, если приобретается недвижимость с длинной историей, и средствами материнского капитала воспользовался не нынешний продавец, а любой из предыдущих владельцев, то риск будет ничуть не меньше, поэтому при любом подозрении на нарушение законодательства по использованию материнского капитала от сделки лучше отказываться.

Конечно, не все продавцы честно отвечают, использовали они материнский капитал или нет.

Поэтому этот факт лучше проверить: “Когда из свидетельства о государственной регистрации права собственности или выписки из единого государственного реестра прав видно, что один из супругов и дети не являются собственниками жилого помещения, то рекомендуется запросить у продавца дополнительный документ – справку из территориального отделения Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского капитала. Если он равен размеру материнского капитала, установленному законодательством на момент заключения сделки купли-продажи (в 2012г. это 387 640,3 руб.), то продавец не реализовал свое право на материнский капитал, а значит, мог приобрести жилое помещение без выделения долей супругу (супруге) и детям. А вот если остаток средств меньше указанной суммы или вообще равен нулю, то можно предположить, что средства (часть средств) МСК были израсходованы на улучшение жилищных условий. Следовательно, продавец должен был выделить доли супругу (супруге) и детям”, – говорит Мария Полякова (АИЖК). От покупки недвижимости в последнем случае лучше отказаться либо нужно обязать продавца разделить имущество подобающим образом до совершения сделки.

Когда недвижимость куплена с помощью материнского капитала, не стоит заключать и договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве. Конечно, пока дом строится, выделить доли всем членам семьи невозможно, и, в принципе, продавец не нарушает данное Пенсионному фонду обязательство, но лучше не рисковать и приобрести другой объект.

Если же продаваемым жильем, приобретенном в свое время с использованием средств материнского капитала, владеют все члены семьи, включая несовершеннолетних, то сделку заключать можно, только нужно обязательно проверить, получил ли продавец разрешение на продажу от органов опеки и попечительства, полагающееся в таких случаях. Без этого разрешения продавец не имеет права реализовать жилье, и покупать недвижимость у него рискованно.

“В общем, нужно быть внимательными и отслеживать при покупке недвижимости, приобретенной прежними владельцами с помощью материнского капитала, надлежащее исполнение законодательства и наделение собственностью всех членов семьи, тем более что было немало случаев обналичивания семейного капитала через покупку жилья. То есть квартиры и дома продавались очень быстро и без соблюдения всех правил и обязательств”, – подводит итог Ирина Кажикина (“РЕЛАЙТ-Недвижимость”).

Резюме

Использование материнского (семейного) капитала может таить в себе угрозу для последующих владельцев недвижимости. Если для покупки жилья привлекаются “материнские” средства, его нужно делить на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей.

Но иногда, например, в случае с ипотекой, это просто невозможно, а порой не хочется делать это сразу, и тогда распорядитель материнского капитала дает Пенсионному фонду обязательство наделить своего супруга (супругу) и детей долями в квартире или в доме позднее. Вот только это обязательство выполняется совсем не часто, т.е.

нарушается закон, а значит, последующие сделки купли-продажи приобретенной с помощью материнского капитала недвижимости могут быть оспорены и признаны недействительными, и тогда новый владелец остается без жилья.

Чтобы избавить себя от такого риска, нужно всегда выяснять, не был ли в предыдущих сделках с данной недвижимостью привлечен материнский капитал и правомерно ли он использовался.

Источник: http://www.juryst.ru/rielter_mat_kap_riski.html

О ваших правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: