Комплекс ваканционный апартаменты что это

Содержание
  1. Обслуживаемые апартаменты: плюсы инвестиций и особенности управления
  2. Что такое обслуживаемые апартаменты
  3. Типы арендного жилья и их отличияДанные: The Apartment Service, Colliers, Savills
  4. Стоимость аренды обслуживаемых апартаментов-студий в европейских городахДанные: The Apartment Service (2021–2021)
  5. Управление обслуживаемыми апартаментами
  6. 10 крупнейших операторов на рынке обслуживаемых апартаментов ЕвропыДанные: The Apartment Service (2021–2021)
  7. Каналы бронирования обслуживаемых апартаментовДанные: The Apartment Service
  8. Вызовы бизнеса
  9. В чем разница между апартаментами и квартирой
  10. Тип помещения
  11. Регистрация жильцов
  12. Налог на имущество
  13. Коммунальные платежи
  14. Строительные стандарты и инфраструктура
  15. Налоговый вычет
  16. Господдержка
  17. Управлением домом
  18. Соседи
  19. Цена
  20. В каких случаях апартаменты лучше квартиры
  21. Угловая квартира: плюсы и минусы, особенности планировки и отзывы жильцов
  22. Личный опыт: я купил апартаменты вместо квартиры
  23. Просрочка от застройщика
  24. Плюсы, минусы, подводные камни
  25. Мой опыт жизни в апартаментах
  26. Почему я купил апартаменты
  27. Редевелопмент vs. новостройка
  28. Различается ли договор по ипотеке для покупки апартаментов и квартир?
  29. Есть ли разница, кто подаёт претензию к застройщику — владелец апартаментов или квартиры?
  30. Каковы шансы получить компенсацию в случае просрочки?
  31. Комплекс ваканционный апартаменты что это
  32. Апарт-отели: инвестиции в коммерческую недвижимость
  33. Апартаментыдля жизни и бизнеса
  34. Комплекс ваканционный апартаменты что это такое
  35. В чем отличие апартаментов от классических квартир?
  36. Апартаменты — что это такое и нюансы при регистрации, преимущества и недостатки
  37. В чем разница между квартирой и апартаментами
  38. Минусы проживания в апартаментах
  39. 10 комплексов с апартаментами в Санкт-Петербурге
  40. Апартаменты — это что? Апартаменты — это жилое или нежилое помещение
  41. Минусы апартаментов

Обслуживаемые апартаменты: плюсы инвестиций и особенности управления

Комплекс ваканционный апартаменты что это

7 сентября 2021 · 783 просмотра

Согласно исследованию британской компании The Apartment Service, с 2008 по 2021 годы количество обслуживаемых апартаментов в мире выросло в два раза до 827 тыс. единиц. Жильё этого типа чаще всего встречается в Северной и Южной Америке (более 450 тыс. единиц).

Всё большую популярность такой формат жилья набирает в Европе, где насчитывается 114 тыс. обслуживаемых апартаментов — в 2,5 раза больше, чем в 2008 году. Европа — самый посещаемый регион мира: в 2015 году здесь было зафиксировано рекордное число международных туристских прибытий (593 млн).

Среди самых активных европейских рынков обслуживаемых апартаментов — Германия и Великобритания. По информации The Apartment Service, в ФРГ насчитывается 23 тыс.

готовых апартаментов и около 450 проектов строительства, если считать только здания с числом юнитов более 15. К 2021 году в Германии будут построены ещё 5,5 тыс. новых апартаментов. В Великобритании, по данным Savills, насчитывается 19 тыс.

апартаментов. В одном только Лондоне к концу 2021 года будут сданы 1 200 единиц жилья этого типа.

Основной драйвер рынка обслуживаемых апартаментов — урбанизация.

В 1950 году менее трети населения планеты жили в городах, а к 2008 году доля городского населения выросла до 50 % и к 2030-му численность городских жителей увеличится ещё на 1,2 млрд человек.

Развитию рынка обслуживаемых апартаментов также способствуют рост глобальной экономики, повышение мобильности населения и рост числа путешественников, причём как туристов, так и людей, отправляющихся в командировки.

Что такое обслуживаемые апартаменты

Обслуживаемые апартаменты — это студии или квартиры с одной спальней, площадь которых в среднем на 15–30 % больше гостиничных номеров. В отличие от номеров в отелях, в апартаментах есть не только спальня, но и кухня с гостиной.

Апартаменты с обслуживанием обычно находятся в центре городов первого или второго эшелона, в деловых и жилых районах, рядом с основными транспортными артериями. По сравнению с отелями набор услуг в них ограничен, не всегда организовано питание.

При этом есть удобное и быстрое бронирование по принципу гостиничного букинга.

Формат обслуживаемых апартаментов появился в США в 1980-х годах. Обслуживаемые апартаменты популярны у туристов, арендующих жильё на короткие сроки, бизнесменов, снимающих жильё в среднесрочную аренду, и долгосрочных арендаторов, снимающих апартаменты вместо традиционных квартир.

Часто под термином «обслуживаемые апартаменты» понимается и корпоративное жильё, и отели длительного пребывания, и собственно обслуживаемые апартаменты.

Типы арендного жилья и их отличияДанные: The Apartment Service, Colliers, Savills

 Тип жильяУслуги и инфраструктураТипичный срок арендыОперационные расходы
Жильё, сдаваемое в краткосрочную арендуКвартиры в многоквартирных зданиях, домаНет услугКраткосрочная и долгосрочная арендаНизкие
ОтелиГостиничные номераКруглосуточный ресепшн, кафе (бар), ежедневная уборкаОт суток до нескольких недельВысокие
Отель длительного пребыванияСтудии и апартаменты с одной спальней, включающие кухню, гостиную, иногда рабочую зонуРесепшн, ежедневная или еженедельная уборка, прачечнаяДолгосрочная арендаСредние
Корпоративное жильёЖильё, похожее на традиционные квартиры, занимает целые многоквартирные здания или их частьКонсьерж, еженедельная уборка, иногда фитнес-центрОт 30 днейСредние
Апарт-отели (кондо-отели)Студии и небольшие квартиры с одной спальней, обычно с маленькой кухней, расположенные в специально построенных для этих целей зданиях, управляющихся гостиничными сетями класса «люкс»Круглосуточный ресепшн, кафе (бар), ежедневная или еженедельная уборкаКраткосрочная арендаСредние
Обслуживаемые апартаментыЖильё, похожее на традиционные квартиры, занимает целые многоквартирные здания или их частьКонсьерж, ресепшн, ежедневная или еженедельная уборкаОт суток до нескольких месяцевСредние

Преимущества обслуживаемых апартаментов для арендаторов:

  • Домашняя обстановка. Путешественники, прибывающие в город на срок более пяти дней, всё чаще арендуют апартаменты, а не останавливаются в гостиничном номере, так как предпочитают более просторное жильё. В отличие от гостиничных номеров, обслуживаемые апартаменты удобнее для путешественников, поскольку позволяют чувствовать себя «как дома вдали от дома».
  • Наличие собственной кухни. В отличие от гостиничных номеров, в обслуживаемых апартаментах есть кухни, оборудованные всем необходимым — микроволновками, кофемашинами и т. д.
  • Персонализированный сервис. Арендаторы могут выбирать нужные им услуги (прачечная и прочее).
  • Доступные цены. При сроке проживания более недели обслуживаемые апартаменты могут быть дешевле гостиничных номеров, поскольку модель обслуживаемых апартаментов не предусматривает наценки за пользование ресторанами и кафе. Согласно данным The Apartment Service, апартаменты стоят в среднем на 6 евро/ночь дешевле, чем гостиничные номера.

Стоимость апартаментов в Европе значительно варьируется в зависимости от города. Например, студия в Москве при бронировании на неделю сдаётся в среднем за 83 евро/ночь. В Амстердаме аналогичный вариант обойдётся в 145 евро, в Париже — в 190 евро, в Лондоне — в 245 евро.

Стоимость аренды обслуживаемых апартаментов-студий в европейских городахДанные: The Apartment Service (2021–2021)

 Арендана 1−6 дней,евро/ночь Динамика ценыза год, %Арендана 1−2 месяца,евро/месяцДинамика ценыза год, %АмстердамБрюссель Лиссабон Лондон Мадрид Москва Париж Франкфурт-на-Майне
14573 5105
140173 3004
125142 7254
245-35 393-2
11502 200-1
8331 5791
19093 6401
130-43 500-1

Управление обслуживаемыми апартаментами

Одни из основных игроков рынка обслуживаемых апартаментов — операторы и агенты.

Операторы могут выполнять роль поставщиков услуг (заселение, поддержание чистоты и порядка), а могут выступать одновременно в качестве оператора, управляя объектами, и в роли агента в тех локациях, где у компании нет собственного предложения.

В последнем случае речь идёт о так называемых гибридных операторах. Существуют также агенты по бронированию, которые не занимаются менеджментом, а лишь играют роль посредников между арендаторами и операторами и зарабатывают на комиссии.

К крупнейшим операторам рынка обслуживаемых апартаментов в Европе относятся Pierre & Vacances, в управлении у которого — более 20 тыс. апартаментов, и Adagio (11 тыс. апартаментов).

10 крупнейших операторов на рынке обслуживаемых апартаментов ЕвропыДанные: The Apartment Service (2021–2021)

 ОператорКоличествоапартаментовв управлении1Pierre & Vacances2Adagio3ResidHome + Séjours et Affaires4Park & Suites5Citadines6Suite Novotel7Derag Apartmenthotels8ResidHotel9Maeva10ATA Hotels
20 020
11 200
5 233
4 937
4 727
3 570
2 812
2 437
2 232
1 601

Операторы могут быть брендовыми или независимыми. Операционные расходы у них примерно одинаковые, но на содержание больше тратятся брендовые операторы. Владелец здания платит годовой взнос за содержание, включающий плату оператору за управление (management fee), расходы на мебель и оборудование, коммунальные услуги и уборку.

Жильё под управлением бренда можно сдавать дороже. По данным Colliers, премия за бренд при сдаче апартаментов может начинаться от 10–20 % для брендов премиум-класса и превышать 40 % для всемирно известных ультралюксовых брендов.

Арендный бизнес под управлением бренда получает всё большее распространение.

Например, пять лет назад во Франкфурте-на-Майне была лишь одна небольшая брендовая сеть (Derag), а в 2021 году на рынке присутствуют уже несколько таких игроков (Citadines, Frasers, Element, Adagio и др.).

После строительства или редевелопмента здания с апартаментами они могут быть проданы отдельным инвесторам, или владелец может оставить их в собственности и организовать свой арендный бизнес.

При продаже отдельных апартаментов:

  • владелец апартаментов может жить в них сам или самостоятельно сдавать их в аренду. Участие оператора в управлении не требуется;
  • оператор может сдавать апартаменты владельца и брать за это процент от прибыли;
  • владелец апартаментов может отдать их в управление оператору, который занимается менеджментом пула юнитов. Прибыль делится между оператором и владельцами апартаментов.

При этом собственник может продать как полностью все апартаменты, так и часть из них. Если апартаменты не продаются, то оператор управляет всей совокупностью юнитов и полностью вовлечён в менеджмент.

Основную прибыль собственник и оператор получают от аренды. По данным Colliers, 90–96 % дохода составляет доход от сдачи апартаментов, 4–8 % — продажа еды и напитков и 2–4 % — прочие услуги (прачечная и т. д.

).

Основной поток клиентов-арендаторов приобретается с помощью онлайн-каналов бронирования. По данным The Apartment Service, доля обслуживаемых апартаментов, которые могут быть забронированы онлайн, выросла с 64 % в 2015 году до 72 % в 2021 году.

При сдаче апартаментов в аренду операторы предпочитают использовать как можно больше каналов бронирования, в то время как арендаторы стремятся к тому, чтобы контактировать с как можно бóльшим количеством операторов через какой-то один канал. Бронирование осуществляется с помощью сайта оператора, туристических онлайн-агентств, компаний по управлению поездками и глобальных систем бронирования.

Каналы бронирования обслуживаемых апартаментовДанные: The Apartment Service

Канал бронированияАнглийское названиеПример
Сайт оператораDirect website
Туристические онлайн-агентстваOnline travel agents (OTAs)Expedia, Hotels.com
Компании по управлениюпоездками и переездамиTravel management companies (TMCs),relocation management companies (RMCs)CWT, HRG
Глобальные системы бронированияGlobal distribution systems (GDS)Amadeus, Galileo, Sabre

Вызовы бизнеса

Мобильность населения и туристический рынок растут, и обслуживаемые апартаменты как альтернатива гостиничным номерам становятся всё популярнее. Рост предложения здесь означает бóльшую конкуренцию между операторами. Согласно опросу компании The Apartment Service, 42 % таких компаний считают это главным вызовом сектора.

Сделать бизнес по аренде обслуживаемых апартаментов более конкурентоспособным можно следующими способами:

  • Сделать сроки аренды более гибкими. Комбинация краткосрочной и долгосрочной аренды может сделать апартаменты более конкурентоспособными по отношению к отелям, и это может стать основным отличием между ними.
  • Усовершенствовать формат. За счёт добавления двухуровневых апартаментов и апартаментов с комнатами для прислуги, а также увеличения площади можно сделать такое жильё более привлекательным для семей. Повысить интерес к апартаментам у деловых людей, приезжающих в командировки, можно за счёт расширения инфраструктуры и услуг, например, открыв в здании небольшой продуктовый магазин или организовав уроки тайчи. Такой феномен получил название bleisure (business + leisure) — бизнес-туризма, совмещённого с индустрией отдыха и развлечений.
  • Отслеживать отзывы в Интернете. По информации The Apartment Service, 79 % пользователей доверяют отзывам в Интернете. Большое влияние оказывают такие сервисы как TripAdvisor и Yelp. По данным SocialMediaToday.com, пользователи читают в среднем 6–12 отзывов на TripAdvisor перед тем как забронировать отель или апартаменты, поэтому существует корреляция между рейтингом объекта на этом сайте и RevPAR (revenue per available room — доходность в расчёте на номер, один из главных показателей в гостиничной индустрии). Согласно исследованию 2012 года, проведённому Корнельским университетом (Cornell University), увеличение рейтинга GRI (Global Review Index) на один пункт ведёт к росту RevPAR на 1,4 %.
  • Идти в ногу со временем. По мере распространения новых технологий меняется и рынок обслуживаемых апартаментов. Многие операторы вводят бесключевой доступ в апартаменты с помощью смартфона и услугу «мобильный консьерж» (получение информации с помощью мобильных приложений). Следующей ступенью может стать внедрение систем «умный дом» (перепрограммирование систем центрального отопления, доставка еды и вызов такси с помощью мобильных приложений и т. д.).

Юлия Кожевникова, Tranio

Источник: https://tranio.ru/articles/obsluzhivaemye-apartamenty-plyusy-investiciy-i-osobennosti-upravleniya/

В чем разница между апартаментами и квартирой

Комплекс ваканционный апартаменты что это

Апартаменты внешне выглядят так же, как квартиры: состоят из комнат, ванных, балконов. Но у них есть особенности, которые не каждому подходят. Разбираемся, в чем разница между апартаментом и квартирой.

Тип помещения

Апартаменты считаются коммерческими помещениями, а не жилыми.

У застройщика не всегда получается купить участок под жилищное строительство, зато находится земля под гостиницу или офисное здание. Компания ее покупает и строит дом. В нем нет квартир, но есть апартаменты — в них тоже можно жить.

Тип апартаментов зависит от типа назначения земли: под гостиницу или под объекты общественно-делового назначения. Первый вариант лучше: налоги ниже, прав больше. Чтобы узнать назначение земли, попросите у застройщика свидетельство о государственной регистрации права или кадастровый паспорт на участок.

Регистрация жильцов

Жители квартир оформляют постоянную регистрацию или «прописку». Если у взрослого в квартире регистрация по месту жительства, он прописывает своего ребенка, никого не спрашивая. 

Владельцы апартаментов регистрируются временно по месту пребывания. Раз в 5 лет такую регистрацию продлевают. Чтобы зарегистрировать ребенка, потребуется согласие всех взрослых собственников. 

Если здание построено на земле под офисы, зарегистрироваться не получится.

Регистрацию спрашивают, когда оформляют документы, выдают кредиты. Иногда она влияет на льготы.

Налог на имущество

Собственники недвижимости каждый год платят налог на имущество. Его рассчитывают, исходя из кадастровой стоимости.

Владельцы квартир платят 0,1-0,15% кадастровой стоимости. Для расчета налога из площади квартиры вычитают 20 м2 и платят только с оставшихся метров. 

Налог для владельцев апартаментов считают, исходя из назначения земли. Если земля под гостиницу — платят 0,5%. Под общественно-деловое здание — 2%. Площадь для расчета не уменьшают.

Коммунальные платежи

Квартира считается жильем, поэтому тарифы контролирует государство. Если коммунальщики завышают цены, жильцы жалуются в Роспотребнадзор, прокуратуру или подают иск в суд. Эти инстанции заставляют коммунальщиков поменять тарифы и вычесть переплату из сумм в платежках.

Тарифы для апартаментов контролируют не так строго. Они зависят от типа здания и аппетита коммунальщиков. Суммы в платежках за апартаменты обычно на 15-30% больше, чем за квартиры.

Владельцы апартаментов не платят взносы в фонд капитального ремонта. Но если общее имущество будут ремонтировать, их попросят заплатить.

Строительные стандарты и инфраструктура

Жилые дома не строят рядом с фабриками и заводами. Предусматривают детские сады, школы и поликлиники с необходимым количеством мест. 

К жилым помещениям предъявляют строгие требования. Регламентировано все — от количества этажей и параметров инженерных систем до уровня шума. Застройщик обязан исправить недостатки, если они найдутся.

Апарт-комплекс могут построить неподалеку от завода. Рядом с домом может не оказаться больницы, садика или школы. Санитарные и строительные нормы мягче, чем для многоквартирных домов.

Налоговый вычет

Когда человек покупает квартиру, он может подать документы на налоговый вычет. Государство вернет ему до 260 тыс. рублей за покупку жилья. На проценты по ипотеке тоже оформляют вычет, возвращают до 390 тыс. рублей. 

За покупку апартаментов вычеты не положены.

Господдержка

При покупке квартиры можно взять ипотеку с господдержкой и использовать материнский капитал. На апартаменты государственные программы не распространяются.

Управлением домом

Общие вопросы вроде выбора управляющей компании и подрядчиков, строительства парковки у дома и благоустройства территории собственники решают сообща. Вес голоса соотносится с долей в имуществе: владелец 100 м2 сильнее влияет на решения, чем собственник 30 м2. Это верно и для многоквартирных домов, и для апартаментов.

Чтобы решать все вопросы так, как захочется, нужно быть мажоритарным собственником — владеть хотя бы 51% дома. В многоквартирных домах такое практически невозможно.

А вот в апартаментах — вполне: половину здания может выкупить предприниматель и устроить гостиницу или торговый центр. В этом случае именно он будет решать, что делать с территорией у дома и кого нанимать для благоустройства.

Это отразится на суммах в квитанциях и уровне комфорта жильцов.

Соседи

В квартирах нельзя организовать гостиницу, магазин или офис. Для жильцов действуют строгие правила — например, по ночам нельзя шуметь.

В апартаментах можно организовать что угодно, и правила для жилых домов на них не распространяются. Соседи могут шуметь, сколько хотят, сдавать апартамент кому угодно и на любых условиях.

Цена

Земля для гостиниц и офисов дешевле, чем для жилых домов. К тому же апарт-комплекс построить проще, чем жилой: меньше ограничений. Поэтому апартаменты стоят меньше квартир на 10-20%.

В каких случаях апартаменты лучше квартиры

Иногда купить апартаменты выгоднее, чем квартиру.

Если вы не планируете жить в доме всю жизнь и передать апартаменты внукам, разница в цене относительно квартиры наверняка компенсирует дополнительные затраты на налоги и коммунальные платежи. 

Бывает, что апартаменты удобнее квартиры из-за расположения — например, в центре города или недалеко от места работы.

Апартаменты покупают для коммерческих нужд — чтобы открыть офис, магазин или мини-гостиницу. Можно оставить пару комнат для себя и практически жить на работе.

Угловая квартира: плюсы и минусы, особенности планировки и отзывы жильцов

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/v-chem-raznica-mezhdu-apartamentami-i-kvartiroi

Личный опыт: я купил апартаменты вместо квартиры

Комплекс ваканционный апартаменты что это

Когда я задумался над покупкой жилья и начал рассматривать варианты, то понял, что мой бюджет предполагает два решения. Первое — купить квартиру поближе к метро, но в районе на востоке Москвы. И второе — апартаменты подальше от метро, но на западе Москвы. Я выбрал второй вариант: западные районы считаются более благополучными с точки зрения экологии, безопасности и инфраструктуры.

Жилой комплекс, где я выбрал апартаменты, находится в Строгино, но за МКАДом, так что фактически это Московская область. Мои апартаменты выглядят как обычная однокомнатная квартира с отдельной кухней, санузлом и прихожей — это не студия.

Комната в моих новых апартаментах

Застройщик не продумал парковку, и так сейчас выглядит двор

Коридор на этаже в нашем доме

Просрочка от застройщика

Весь процесс с момента решения до оформления ипотечного договора занял у меня две недели. Я выбрал апартаменты в доме, который должен был сдаваться в первую очередь, — ждать, по словам застройщика, оставалось совсем недолго.

Из-за этого стоимость моего жилья была абсолютно рыночная, как если бы я покупал уже готовые апартаменты в новостройке.

Я рассчитывал получить ключи 31 мая 2021 года и встретить лето в новом доме — с видом на Москву-реку и выходом на собственный благоустроенный пляж.

Но застройщик не выполнил свои обязательства и допустил просрочку. Ключи мне выдали только 20 сентября. Я, конечно, остался разочарован. Планирую подать в суд и получить компенсацию.

Помимо всего прочего, после сдачи в квартире обнаружились недоделки в ремонте. При приёме я составил акт и указал замечания. Нужно было переложить плитку на кухне и ламинат в комнате. Сейчас этим занимаются рабочие, так что в апартаменты я всё ещё не заселился.

Плюсы, минусы, подводные камни

Сравнительно низкая цена. Это главный аргумент в пользу покупки апартаментов. Мои апартаменты стоили 5 миллионов ₽. Это совершенно точно дешевле, чем похожие квартиры в том же районе. Но при этом по ипотеке на апартаменты нельзя получить налоговый вычет, коммунальные услуги будут дороже, а налог на имущество — выше.

Кстати, с налогом на имущество вышли сложности. Застройщик указал назначение здания как «нежилое», а не «для временного проживания», как обещалось при продаже. Жители ЖК узнали об этом, только когда стали получать выписки о собственности. Из-за этого налог на имущество может вырасти с 0,5% до 2% (для моих апартаментов — почти 56 тысяч ₽ в год). Сейчас этот вопрос решается.

В апартаментах нельзя зарегистрироваться. Но наличие «прописки» для меня не принципиально. Я родился в Москве, и регистрация у меня уже есть.

Новые ЖК похожи на кварталы-муравейники. В нашем будет жить 13 тысяч человек. Территория ЖК весьма компактная, все дома «прижаты» друг к другу. К тому же очень мало парковочных мест. У меня была машина, но я её продал — в частности, потому что возле дома её будет негде ставить.

Но при этом такие ЖК похожи на общежитие, в хорошем смысле. Вместе с покупкой жилья ты получаешь доступ в комьюнити. У нашего ЖК есть чат в Telegram. Кто-то может написать в пятницу вечером: «Давайте поиграем в покер» или «Идёмте жарить шашлыки», — и собираются все, кто хочет. Это здорово, особенно в сравнении со «вторичкой», где никто из соседей друг друга в лицо не знает.

К апартаментам не применяются нормы по звукоизоляции. По факту, это нежилое помещение. Значит, в соседней квартире может открыться хостел, бар — что угодно. Ну и по 16 квартир на этаже после «привычных» четырёх — очень много. Пока непонятно, насколько комфортно будет так жить.

Читайте по теме: Чем апартаменты отличаются от квартиры

Мой опыт жизни в апартаментах

Около года назад мы с девушкой искали съёмную квартиру и нашли небольшую студию в Отрадном на северо-востоке Москвы. Она сдавалась по весьма выгодной цене и отлично выглядела: качественный свежий ремонт, хорошая мебель и новая техника. При этом буквально через дорогу арендодатели предлагали ужасные «бабушкины» варианты с коврами и хламом на антресолях — и дороже.

Студия оказалась апартаментами, что нас совершенно не испугало. Мы договорились на арендную плату 27 тысяч ₽ в месяц плюс коммунальные услуги — в общей сумме выходит около 33 тысяч ₽. Это средняя стоимость аренды подобных студий. Обычно всё зависит от ремонта и пожеланий собственника, ставка может варьироваться от 25 тысяч ₽ до 45 тысяч ₽ в месяц.

Наша студия двухуровневая: на первом уровне находится кухня и гостиная, на втором — зона для отдыха. Высота потолков — 3,2 метра, общая площадь студии — 18,2 квадратного метра. Кажется, что это очень мало, но мы не чувствуем особого дискомфорта.

Вообще я считаю, что для жизни в Москве не нужна большая квартира. Наша неделя проходит так: целый день на работе, вечером приходим домой, ужинаем внизу, смотрим телевизор и ложимся спать.

Так или иначе всё сводится к тому, чтобы дожить до выходных и куда-нибудь уехать: за город, в парк или в отпуск за границу.

Только один раз я заболел и провёл пару дней, не выходя из дома, — тогда стало скучновато в буквально четырёх стенах.

Дом, в котором мы снимаем апартаменты, расположен очень удачно. Рядом целых три станции метро: «Владыкино», «Окружная» и МЦК «Окружная». В пешей доступности потрясающий ботанический сад, Останкино и ВДНХ. И для нас это важнее, чем квадратные метры.

Через год после жизни в апартаментах я понял, что для меня сейчас это идеальный вариант. И чтобы не переплачивать за аренду «в чужой карман», я решил купить собственную студию в соседнем доме.

Почему я купил апартаменты

Здание, в котором я живу, и другие дома по соседству — бывшие гостиницы. Сейчас их переделывают под апартаменты: полностью реставрируют, меняют коммуникации, лифтовые шахты, отопление, трубы, электрику. Такая перестройка называется редевелопментом. Её могут проводить в бывших гостиницах (как в случае с моим домом), общежитиях, офисных центрах и в других нежилых зданиях.

На мой взгляд, покупать апартаменты в таких домах выгоднее, чем в новостройках «на стадии котлована». Реконструкция занимает гораздо меньше времени, квартиру и дом можно увидеть заранее (вживую, а не на рендерах). Обычно редевелопмент производится в зданиях, которые расположены в черте города — значит, вокруг уже будет благоустроенный район, а не строительная грязь и пустыри.

Редевелопмент vs. новостройка

Апартаменты по редевелопментуАпартаменты в новостройке
От начала стройки до получения ключейПолгода2–3 года
Свежий ремонтДаДа
Инфраструктура в округе: транспорт, магазиныДаНе всегда
Риск «долгостроя»МинимальныйДа

При этом цены на апартаменты в «перестроенных» зданиях чаще всего очень низкие. В моём доме они стартовали от 2,5 миллиона ₽ за студию — с минимальным первоначальным взносом по ипотеке в 400 тысяч ₽. Если взять при таких условиях ипотеку на 20 лет, то ежемесячный взнос будет составлять около 20 тысяч ₽ в месяц. Дешевле, чем снимать любую из квартир в Москве.

Мои апартаменты стоили 3 миллиона ₽. Они будут без отделки, так что придётся делать ремонт. На него я планирую потратить 400 тысяч — буду использовать хорошие материалы.

Различается ли договор по ипотеке для покупки апартаментов и квартир?

Как показывает практика, договоры ипотеки на апартаменты и на квартиры, которые заключаются с физическими лицами для личных или семейных нужд, практически идентичны.

Такой договор представляет собой кредит для приобретения недвижимости под залог этой же недвижимости — и неважно, будет ли она жилой или нежилой.

А вот условия по процентным ставкам этих кредитов могут незначительно отличаться.

Другое дело, если эта ипотека — для предпринимательских целей. Условия таких договоров намного жёстче, присутствует много санкций, и процентная ставка по таким кредитам может быть значительно выше.

Есть ли разница, кто подаёт претензию к застройщику — владелец апартаментов или квартиры?

Если дольщик хочет подать претензию к застройщику, то для него нет разницы, заключён ли договор на приобретение квартиры или апартаментов. Играть роль будут такие факторы:

1. Статус дольщика: физическое или юридическое лицо.

Именно от этого зависит размер неустойки, которую застройщик должен выплатить дольщику. Для физлица — это 0,006 ставки рефинансирования ЦБ, которая действовала на день обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

2. Цель приобретения: для личных, семейных, домашних и иных нужд или для предпринимательской деятельности.

Если вы покупаете недвижимость, чтобы в ней жить, вы можете рассчитывать на закон «О защите прав потребителей». Это значит, что можно:

  • не платить госпошлину при предъявлении иска в суд (при цене иска до 1 миллиона ₽);
  • выбирать подсудность: по месту своего жительства или по месту нахождения ответчика;
  • требовать компенсацию морального вреда;
  • предъявлять требования по взысканию штрафа в размере 50% от суммы, которую взыскал суд.

Каковы шансы получить компенсацию в случае просрочки?

Шансы получения неустойки за просрочку передачи объекта дольщику достаточно велики. Но только в том случае, если застройщик не находится на стадии банкротства.

Размер неустойки зависит от цены договора участия в долевом строительстве. Однако надо иметь в виду, что суды общей юрисдикции в 90% случаев снижают размер неустойки, в среднем — вдвое.

Анна Левочкина, фото героев текста

Источник: https://www.Sravni.ru/text/2021/11/19/lichnyj-opyt-ja-kupil-apartamenty-vmesto-kvartiry/

Комплекс ваканционный апартаменты что это

Комплекс ваканционный апартаменты что это

По закону апартаменты не являются жильем, поэтому их владелец имеет право на любое переустройство помещения без какого-либо согласования с государственными органами.

  • Удобная инфраструктура. Если апартаменты находятся в многофункциональном комплексе, то на его первых этажах или же на близлежащей территории обычно располагаются SPA-центры, рестораны, фитнес-клубы, магазины и отделения банков.
  • Выгодные инвестиции. Апартаменты можно сдать в аренду или выгодно перепродать, так как стоимость данной категории жилья растет, несмотря на кризис.
  • Апартаменты чаще всего покупают люди, у которых уже есть жилье, и вопрос регистрации для них не актуален. Как правило, они приобретают второе жилье с целью выгодной инвестиции. Можно сдавать помещение в аренду и получать хорошую прибыль.

К тому же апарт-комплексы часто строят в районах со сложившейся инфраструктурой, которой можно воспользоваться.

Апарт-отели: инвестиции в коммерческую недвижимость

Несомненным плюсом приобретения помещения в гостинице является работа управляющей компании. После покупки инвестор передаёт право управления номером определённой компании, которая работает за процент или установленную оплату.

Владелец не будет заниматься решением вопросов, связанных с ремонтом, меблировкой, поиском и заселением жильцов, бытовыми проблемами. Всё это он отдаёт на откуп управляющей компании.

Сам инвестор получает гарантированную прибыль от аренды в виде ежемесячного процента или фиксированной суммы раз в год, это зависит от договоренности с УК.

Апартаментыдля жизни и бизнеса

Помещения в апарт-отелях редко пустуют.

Мебелирование квартир — кухни, холла и спальни; — Договор на охрану с лицензированной фирмой; — Договор на кабельное телевидение и интернет;

Примечание: — при покупке жилья в ваканционном комплексе «Golden Hermes» , оговаривается годовая плата за абонементноe обслуживание общих частей комплекса; — в площади апартаментов включены общие части;

— покупка квартир в болгарии осуществляется нотариальным актом

О компании

Компания “Хермес Апартментс” ООО строит, реализует и обслуживает люксозные ваканционные апарткомплексы клубного типа. Мы используем в процессе строительства современные технологии и материалы при соблюдении европейских стандартов ISO 9001, BDS EN 1317, Директивы ЕU 89/106/EEU.

Комплекс ваканционный апартаменты что это такое

Таким образом в рамках одного проекта застройщику удается сочетать офисные, жилые и торгово-развлекательные площади. Но стоит учесть, что жилыми помещениями апартаменты могут называться только условно.

В чем отличие апартаментов от классических квартир?

Главным отличием апартаментов от классических квартир является юридический статус.
В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся следующие объекты:

  • Жилой дом (часть жилого дома);
  • Квартира (часть квартиры);
  • Комната.

Необходимой характеристикой любого вида жилья служит его функциональное назначение.

Апартаменты — что это такое и нюансы при регистрации, преимущества и недостатки

  • Высокие тарифы на коммунальные платежи, куда входят и затраты на допуслуги, от которых зачастую даже при желании нельзя отказаться.
  • Отсутствие возможности оформить постоянную прописку, только временную сроком на 5 лет.
  • Апартаменты не предназначены для комфортного проживания семьям с детьми.
  • Застройщики апарт-отелей не обязаны обеспечивать здания с апартаментами местами для парковки автомобилей.

В чем разница между квартирой и апартаментами

Оптимальным считается вариант создания небольшого апарт-отеля, постояльцы которого могут рассчитывать на домашние условия проживания и полный комплекс услуг, как в привычной гостинице.

дымоход; — Климатизация: самостоятельные кондиционерные инсталляции тепло/холодно «Panasonic» для каждого апартамента; — Водопроводная и канализационная инсталляция: ПВЦ и полипропилен; — Электроинсталляция: установлены выключатели, розетки, осветительные тела с лампочками; — Кабелизация: возможность подключения к кабельному TV и IT в холле; — Инфраструктура: обеспечено электроснабжение, водоснабжение, канал для отходных вод, наружный бассейн, фонтан, беседка, подземная стоянка для машин, детская площадка, озеленение и благоустройство согласно проекту; — Возможность изменить проект апартаментов во время строительства;

При дополнительной договоренности по желанию покупателя могут быть доставлены:

— Оборудование и обстановка для кухни – мойки, смесители, шкафы, абсорбаторы, печки, холодильники и пр.

По ЖК РФ квартира — это изолированное помещение, соответствующее санитарным и техническим нормам, предназначенное для постоянного проживания. Апартаменты же не относятся к жилому фонду и должны использоваться как временное жилье, даже если при их возведении соблюдены все технические и санитарные нормы.

Важно С разницей в юридическом статусе в основном и связаны все плюсы и минусы апартаментов.

Минусы проживания в апартаментах

  • Отсутствие постоянной прописки. Для проживания в апартаментах можно оформить только временную регистрацию на 5 лет с последующим продлением, что несет определенные проблемы.

Владелец такого жилья не имеет возможности встать на биржу труда и обзавестись ИНН. При этом получить временную регистрацию можно только в апартаментах, обладающих статусом апарт-отеля или гостиницы.

Роскошный ваканционный комплекс в Солнечном береге

Болгария / Солнечный берег

Квартира от 74 m2

1+1

Комнат: 1 Спален: 1

Расстояние до моря: 0.4 км

+ Мебель

Подробное описание — показать весь текстсократить весь текст

Предлагаем Вашему вниманию роскошный ваканционный комплекс, сочетающий в себе все, что необходимо для комфортного и незабываемого отдыха. Этот великолепный комплекс расположен в уютной и тихой части Солнечного Берега, всего лишь в четырехстах метрах от моря, в шаговой доступности до центра курорта.

Несомненным преимуществом комплекса является его просторная, озелененная территория.

Этой цели можно достичь, выкупив, например, несколько расположенных под одной крышей апартаментов.

10 комплексов с апартаментами в Санкт-Петербурге

Стильный апарт-отель YE’S расположился неподалеку от м. «Проспект Просвещения», на улице Хошимина.

В комплексе бизнес-класса есть все, что нужно современному человеку: фитнес-центр, ресторан, подземный паркинг и кафе.
В комплексе предусмотрен сервис европейского уровня: от клининга до брони авиабилетов.

Здесь возможна аренда или покупка апартаментов площадью от 27 м2, полностью готовых для проживания!

Апартаменты — это что? Апартаменты — это жилое или нежилое помещение

Апартаменты — это жилое помещение, пользующееся огромной популярностью в больших мегаполисах.
Многие представляют себе их лишь в виде большой квартиры. Попробуем разобраться, что подразумевает понятие «жилые апартаменты» и каковы их разновидности.

Согласно российским законам жилым является изолированное помещение, которое подходит для постоянного проживания граждан и соответствует установленным санитарным и техническим нормам, а также иным требованиям законодательства.

Гостиницы (апартаменты), дома отдыха, санатории, пансионаты, отели и прочие средства размещения имеют другое функциональное назначение. Они используются для временного пребывания граждан, в отличие от мест их постоянного жительства.

Таким образом, с правовой точки зрения апартаменты являются нежилым помещением, даже несмотря на тот факт, что при возведении объекта застройщик может соблюдать все необходимые технические и санитарные нормы.

Минусы апартаментов

Стоит отметить, что наличие таких негативных факторов, как статус нежилого помещения и невозможность прописки, не отпугивает от апартаментов потенциальных покупателей.

Внимание Аренда апартаментов-студии с фирменным дорогим дизайном и площадью 115 кв м в «Москва-сити» составляет около $18 000 в месяц, а аренда студии с обычным «евроремонтом» площадью около 107 кв м — от $8 500 до $11 000 в месяц. Стоимость коммунальных услуг — от $800 до $2000 в месяц.

Большой популярностью пользуются апартаменты, расположенные у моря.

Чаще всего их сдают в аренду. В туристический сезон в Черногории и Болгарии можно снять апартаменты на семью из 4 или 6 человек за 50-100 € в сутки. В Испании и Италии стоимость аренды таких же апартаментов составит от 100 до 150 € в сутки.

Аренда апартаментов на двоих, расположенных на берегу Черного моря в Крыму, обойдется в сумму от 12500 рублей и более

Покупка апартаментов у моря, например, в Болгарии обойдется в 2500 € за 1 кв м.

Источник: https://juristmsk.com/kompleks-vakantsionnyj-apartamenty-chto-eto/

О ваших правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: