Камская долина пермь банкротство 2021

Обманутые дольщики «Камской долины» собираются подавать коллективный иск на минстрой Пермского края

Камская долина пермь банкротство 2021

из группы дольщиков Старцева, 143

У «Камской долины» остался один застройщик, не признанный банкротом, «Авиатор-3». Он строил дом по адресу улица Старцева, 143. Обманутые дольщики и пайщики не могут получить региональные и федеральные меры поддержки, намерены судиться с министерством строительства Пермского края.

Эльза Зотеева приобрела квартиру в строящемся доме на Старцева, 143 в 2015 году. Застройщик ООО «Авиатор-3» обещал, что через 1,5 года она получит ключи от квартиры.

Но уже в 2021 году, по словам Эльзы, стало понятно, что что-то идет не так, рабочих на стройке почти не было, ничего не продвигалось.

Дольщики и пайщики стали изучать информацию, поняли, что застройщик не сможет исполнить свои обязательства, начали писать запросы и обращения.

Эльза Зотеева:

— Куда мы только не обращались, даже к Владимиру Жириновскому, смешно, конечно, но что нам оставалось делать? Мы писали в самые разные инстанции, обращались везде, получали отписки, какие-то формальные ответы. Мы создали инициативную группу, чтобы понять, что нам делать, ведь судебное заседание по банкротству застройщика переносилось шесть раз. Значит, кому-то это нужно?

Сейчас Эльза живет в съемной квартире, платит за аренду жилья 18 тыс. рублей в месяц и платит ипотеку банку, 24 тыс. рублей в месяц. Платить за неполученное жилье ей предстоит еще на протяжении 10 лет.

Дом на Старцева, 143 первоначально планировали сдать в декабре 2021 года, позже сроки переносились на 2021 и на 2021 годы. Общая площадь 20-этажного жилого дома — 25,5 тыс. м кв.

Учредитель компании ООО «Авиатор-3» — Фонд венчурных инвестиций (в свою очередь принадлежит наполовину ООО «Недвижимость», наполовину «КД-Девелопмент»). В 2021 году прокуратура провела проверку, дольщиков и пайщиков вызывали для дачи пояснений.

По данным Properm.ru, уголовное дело возбуждено, расследуется.

В 2021 году, по данным инспекции государственного строительного надзора Пермского края, были возведены строительные конструкции до 15 этажа. Не было ни инженерных сетей, ни систем безопасности, ни внутренней отделки, ни окон, ни благоустройства.

Генподрядчиком в 2021 году являлось «Строительное объединение «Приоритет». Исполнение обязательств ООО «Авиатор-3» было обеспечено страхованием гражданской ответственности застройщика в «Строительной страховой группе», в «Центральном страховом обществе».

Последний кран со стройки на Старцева, 143 увезли в августе 2021 года.

Семья Тамары Косолаповой приобрела квартиру в строящемся доме на Старцева, 143 в январе 2021 года. Все это время семья снимает квартиру, сейчас за 11 тыс. рублей в месяц и платит ипотеку 12,8 тыс. рублей в месяц.

Тамара Косолапова:

— Мы не понимаем, почему затянулось дело о банкротстве. Я считаю, что министерство строительства Пермского края и федеральный Фонд защиты прав обманутых дольщиков должны в кратчайшие сроки подать заявление на банкротство нашего застройщика. Нам самим нереально это сделать. Банкротить юрлицо — это дорогостоящий процесс, у нас нет таких денег.

Дольщица, как и остальные, шлет запросы в разные инстанции, получает практически одинаковые ответы о том, что их проблему государство решать не может, так как они не включены в реестр обманутых дольщиков. Для включения в реестр необходимо, чтобы застройщик был признан банкротом. А этого не происходит.

Из ответа министра строительства Пермского края Андрея Колмогорова дольщице Старцева, 143 Тамаре Косолаповой.

Из информации банкротного дела застройщика, размещенного на сайте Арбитражного суда Пермского края, следует, что слушание по делу переносили шесть раз. Еще 18 октября 2021 года с иском о признании ООО «Авиатор-3» банкротом в суд обратилась инспекция федеральной налоговой службы по Индустриальному району Перми.

Задолженность по налогам и сборам на момент подачи иска составляла 1,7 млн рублей. После этого «рассмотрение обоснованности требований» неоднократно откладывалось. Следующее заседание перенесено на 15 июля 2021 года из-за того, что «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» присоединился к участию в деле.

Фонд требует признать «Авиатор-3» банкротом.

По словам Андрея Смирнова, юриста, представляющего интересы дольщиков и пайщиков Старцева, 143, они готовят коллективный иск к министерству строительства Пермского края, хотят обязать ведомство принять решение о достройке дома. И это будет прецедентное дело, подобные коллективные иски обманутые дольщики Перми еще не подавали. По словам юриста, такая возможность появилась недавно.

Андрей Смирнов:

— Проблемная ситуация сложилась в том числе по причине не выполнения своих функций министерством строительства и инспекцией государственного строительного надзора.

Министерство обязано было обеспечить достройку объекта, инспекция обязана была контролировать сроки сдачи объекта и целевое использование денежных средств участников долевого строительства. Этого сделано не было.

Результат — средства использованы на цели, не связанные со строительством, возбуждено уголовное дело, людям причинен имущественный ущерб. Возникла социальная нестабильность.

Исковые требования участников строительства, по словам юриста, будут следующие: обязать минстрой обеспечить достройку объекта, используя региональный или федеральный механизм защиты прав обманутых дольщиков; обязать инспекцию госстройнадзора обеспечить полный контроль за расходованием средств на строительство, сроками сдачи объекта.

Кроме того, по словам Андрея Смирнова, они намерены привлечь к ответственности конкретных должностных лиц из министерства строительства. «Тех, кто давали ответы и ничего не предпринимали», — пояснил юрист.

«Мы бы хотели, чтобы дом достроили, — говорят дольщики, — если для этого надо понудить министерство строительства выполнять свои функции, значит, надо сделать это».

У «Камской долины» не завершены четыре жилых дома по адресам: ул. Старцева,143, Переселенческая, 98 и 100, Углеуральская, 25. Общее количество дольщиков по этим объектам — 765 человек.

Для достройки всех домов, по подсчетам самой группы компании в 2021 году требовалось 600–650 млн рублей. Дольщики сомневаются в этой сумме, так как объекты с 2021 года стоят не законсервированные, и теперь требуется экспертиза для оценки состояния объектов.

Кроме того, строительные материалы с площадок периодически похищали неустановленные лица.

Источник: https://news.myseldon.com/ru/news/index/233800685

Недвижимость не движется

Камская долина пермь банкротство 2021

Арбитражный суд Пермского края начал рассматривать иск о банкротстве одной из старейших компаний на строительном рынке Прикамья. Иск против ПАО «Трест №14» подан Федеральной налоговой службой по Свердловскому району Перми. Изначально налоговая выставила требования в 218,18 млн рублей, сейчас сумма основного долга уменьшена до 171,8 млн рублей.

«Трест №14» – не единственный застройщик Пермского края, испытывающий в последнее время трудности. В прошлом году процедуру банкротства прошел самый крупный игрок пермского рынка недвижимости – группа компаний «Камская долина». Сейчас выставлены на продажу все принадлежащие компании земельные участки.

В мае этого года банкротом признано ООО «Т–СитиСтрой». Общество должно было построить четыре дома в деревне Кондратово Пермского района, на улице Тепличной, 2, 4, 6 и 8. Проект заморозили еще на этапе свайного поля.

О том, почему крупнейшие пермские застройщики не могут завершить свои проекты и как сегодня развивается рынок недвижимости края, – разбирался IN.

Четверть домов — заморожены

Как сообщает аналитический центр «КД–Консалтинг», на начало 2021 года в незавершенном строительстве на территории города Перми числилось 139 многоквартирных домов. Их общая площадь составила 1358 тысяч кв. метров. За 2021 год к пермским новостройкам прибавилось всего два дома.

Однако больше четверти новостроек – 26,5% от общей площади домов – это «замороженные» объекты, срок ввода в эксплуатацию которых неоднократно переносился. При этом число сданных в эксплуатацию квартир снижается: в 2021 году в Перми застройщики сдали 460,3 тысячи кв.

м, это на 3,2% меньше, чем в 2021 году.

Пятерка крупнейших пермских застройщиков выглядит так: первое место – «Сатурн–Р» (104,8 тыс. кв. м жилья), второе – ПЗСП (47,5 тыс. кв. м), третье – «СтройПанельКомплект» (33,2 тыс. кв. м), четвертое – ГК «ПМД» (29,7 тыс. кв. м), пятое – «Кортрос–Пермь» (29,1 тыс. кв. м).

Меняем площадь квартир

Эксперты рынка отмечают, что стоимость квартир в новостройках стабильно поднимается на 10–11% ежегодно, однако спрос на них не падает. Рынок выглядит гораздо более динамичным, чем еще два года назад. Однако с него один за другим уходят активные игроки. Почему? Денег в отрасли больше не становится.

До кризиса новый дом полностью продавался на уровне постройки третьего этажа, а финансирование проекта шло за счет небольшого количества собственных средств, кредита и средств дольщиков. Сейчас к концу строительства остается от 10–30% нереализованных квартир.

И это при 100% готовности дома. Кредитные линии девелоперам открывают крайне неохотно. Центробанк (ЦБ) считает девелоперскую деятельность слишком рискованной, и банки вынуждены резервировать 50% от суммы на риски по требованию ЦБ.

Для сравнения, в сельском хозяйстве коэффициент резервирования нулевой.

Есть ли у строительного рынка возможность выйти из кризисной ситуации? Специалисты говорят – есть. Этот выход – в снижении темпов застройки и отказе от дорогостоящих и малорентабельных проектов. Сейчас типичный пермский покупатель ищет квартиру в массовых сегментах по цене от 1 до 3,5 млн рублей.

Цена остается все же главным критерием выбора квартиры, репутация девелопера и его опыт уходят на второй план: на это работает и новый закон о компенсационном фонде для дольщиков. Девелоперы подстраиваются под новый спрос.

Чтобы выжить на падающем рынке, многие девелоперы вынуждены перекраивать свои проекты на середине пути, буквально «с колес». В проекты включены квартиры–студии (25 кв. м) и «евродвушки» (50 кв. м), из них практически исчезли четырехкомнатные квартиры.

Важно и местоположение площадки – в том же «Гулливере» квартиры продаются как «горячие пирожки», ситуация в Левшино или Кондратово в разы сложнее.

Земля и кредиты — это плохо

Стоит отметить, что проблемы в строительной отрасли начались не сегодня. Падение продаж – но при этом не падение темпов застройки – отмечается с 2104 года.

Многие компании отмечают, что в связи с резким изменением курса доллара в декабре 2014 года у них существенно возросли затраты на обслуживание банковских кредитов и закупку строительных материалов и оборудования.

При отсутствии серьезных кредитных линий выйти из «финансового пике» и сбалансировать расходы многим удалось уже к концу 2015 года.

Однако далеко не всем. Строительная группа «Камская долина» являлась крупнейшим региональным застройщиком, поработала на рынке 25 лет. В 2021 году «Камская долина» столкнулась с финансовыми претензиями к ее компаниям от контрагентов и подрядчиков, а также с закрытием кредитной линии и иска о банкротстве со стороны ПАО «Сбербанк».

Одновременно застройщик тоже подал иски в суд – уже о взыскании задолженности со своих контрагентов.

В арбитраже находятся иски о признании банкротами нескольких компаний холдинга «Камская долина», а также иски о личном банкротстве ее учредителей.

Недостроенными остаются четыре многоэтажных дома в Перми. Уже находясь в процедуре банкротства, группа компаний завершила строительство шести домов.

Риск банкротства у компаний с повышенной закредитованностью, обширным земельным банком или «перекупленными» проектами – крайне высок.

Владение землей не означает, что строительство можно начать: около двух лет в среднем уходит у девелопера на сбор документов для получения разрешения на строительство и утверждение проекта.

В последнее время эти сроки только выросли: пример тому – внесение изменений буквально на ходу согласования застройки микрорайона Красные казармы и ЖК «Арсенал».

В условиях быстро растущего предложения уже готового жилья земельные участки простаивают без развития из–за невозможности согласования проекта застройки, даже если они находятся в центре. Примером тому – квартал на месте бывшей кондитерской фабрики.

Против государственной машины

В «Тресте №14» – ситуация иная. Здесь компанию просит признать банкротом не банк, а налоговики. Иск о признании банкротом ПАО «Строительно–монтажный трест №14» был принят в производство 30 мая.

Поводом для такого требования налоговики называют большую задолженность строительной компании – изначально сумма иска составляла 218,18 млн рублей, из которых 30 млн – это пени, а 1,1 млн – штрафы.

«Трест №14» был основан еще в 1960 году, с 2004 года его генеральным директором является Владимир Мачехин. Предприятие исполняет функции генподрядчика, застройщика и инвестора строительства: сейчас на стадии строительства у компании находятся четыре многоквартирных дома, которые планируется ввести в эксплуатацию в этом году. Жилой комплекс «Первоцветы» на ул.

Весенней, 16 в селе Фролы должен был достроиться до 30 июня 2021 года, отмечено на сайте. Однако в эксплуатацию он не введен, на своем сайте компания указывает готовность дома лишь на 82%. Сразу два дома планируется сдать в III квартале года – апартаменты «Меланж» на ул. Куйбышева, 109а и ЖК «Новое Двуречье» на ул. Конников, 3а.

На IV квартал намечено завершение строительства жилого дома на ул. Сокольской, 10б.

Суд, кстати, отложен – налоговая и застройщики попытаются решить дело миром. Очередное заседание суда перенесено на сентябрь.

– Мы сейчас работаем над погашением задолженности. В частности, за 2021–2021 годы в общей сумме было погашено 223 млн рублей. Сейчас гасим долг по НДФЛ. Налоговая инспекция предложила обсудить условия мирового соглашения, стороны согласуют график платежей с учетом возможностей должника его исполнять. Поэтому мы тоже просим отложить заседание, – отмечает представитель застройщика.

Впрочем, радоваться рано. Это уже шестой иск о банкротстве ПАО «Строительно–монтажный трест №14». В 2021 году их было подано три, в 2021 году – первый. Еще два иска поступали в 2021 году.

По данным открытых источников «Трест №14» является ответчиком в 10 активных арбитражных делах. Помимо требований по иску о банкротстве к застройщику предъявлены исковые требования на общую сумму 10,3 млн рублей.

В то же время компания выступает истцом в четырех арбитражных делах. Контрагенты должны ей 4,45 млрд рублей.

У предприятия есть возможность справиться с кризисной ситуацией – но только в том случае, если действительно удастся найти общий язык с государственной машиной и заключить мировое соглашение.           

Источник: https://delint.ru/ehkonomika/12371-nedvizhimost-ne-dvizhetsya.html

Катком по «Долине»

Камская долина пермь банкротство 2021

Арбитражный суд Пермского края завтра, 23 октября, будет рассматривать вопрос о начале конкурсного производства в отношении группы «Камская долина». Ранее различные юридические лица, входящие в этот холдинг, были признаны банкротами, введена процедура наблюдения.

За более чем годовой период, прошедший с момента признания первой из компаний группы банкротом, застройщик довёл до сдачи в эксплуатацию несколько своих объектов и выдал ключи покупателям. Однако остаётся ещё несколько недостроенных домов.

В случае старта конкурсной процедуры вопрос их достройки ещё более усложнится.

В период 2014—2015 годов многие строители испытывали проблемы из-за ухудшения экономической обстановки и ужесточения законодательства. Но и тогда KD Group оставалась в регионе крупнейшим застройщиком с высоким уровнем надёжности и доверия покупателей.

Всего за время существования компания построила более 1 млн кв. м жилья.

Как говорит генеральный директор KD Group Андрей Гладиков, ситуация перестала быть управляемой, когда крупнейший кредитор компании — Сбербанк — окончательно отказался от ранее взятых на себя обязательств по реструктуризации проблемного кредита 10-летней давности.

Речь идёт о строительстве загородного посёлка «Новые Протасы», которое вёл застройщик ООО «Облнефтепродукт» (ИП Заякин). Кредитовал проект Западно-Уральский банк Сбербанка России. Осенью 2008 года с началом кризиса застройщик остановил обслуживание кредита.

Банк к тому времени уже несколько лет сотрудничал с «Камской долиной». Возникла идея выкупить проект для дальнейшей достройки, передав его обособленной компании, входящей в группу. Для этого было создано ООО «Новый Вавилон», получившее от Сбербанка кредит на 315 млн руб.

для погашения обязательств ИП Заякина, а также 200 млн руб. на достройку посёлка.

Как позже будет рассказывать в письме председателю правления ПАО Сбербанк Герману Грефу гендиректор «Камской долины» Андрей Гладиков, при выходе на объект вскрылись серьёзные технические недостатки строительства.

В частности, построенную на 80% гостиницу пришлось полностью сносить и возводить заново. Аналогичным образом обстояли дела и с недостроенными таунхаусами.

Стало понятно, что залоговое имущество серьёзно переоценено, а дальнейшая работа по достройке посёлка «Новые Протасы» лишь увеличит убытки.

Обеими сторонами кредит был признан проблемным, начались попытки поиска решения. Пока шли переговоры, кредит обслуживался, по нему выплачивались проценты. На 2011 год долг по кредиту составил 496 млн руб. При этом оценочную стоимость заложенных активов банк понизил до 130 млн руб., то есть образовался трёхкратный разрыв между долгом и ценой залога.

В 2011 году было принято совместное с банком решение о списании половины долга на убытки банка путём заключения цессии на другую компанию группы — ООО «Жилсоцинвест» с 50%-ным дисконтом. Проект решения был направлен в комитет по проблемным активам центрального аппарата Сбербанка. С тех пор этот документ неоднократно возвращался на доработку, а затем и вовсе был отклонён.

В результате у ООО «Жилсоцинвест» образовался долг по фактически не существующему проекту в размере более 500 млн руб. Проценты за 2009—2012 годы составили около 200 млн руб., и к концу 2021 года эта сумма была выплачена.

Тем не менее возникла ситуация, когда полумиллиардный долг, «повисший» на «Жилсоцинвесте», был обеспечен залогом «Нового Вавилона» стоимостью в пять раз ниже. Сбербанк обратил недостаток обременения уже на объекты «Жилсоцинвеста». Это, в частности, многоквартирные дома на ул.

Хабаровской, 54 и 54а, Холмогорской, 4г и другие, а также коттеджи в посёлке «Южная усадьба» (село Култаево).

К 2021 году общий объём кредитных обязательств группы перед Сбербанком составил около 1,06 млрд руб. При этом совокупная залоговая стоимость «твёрдого» обеспечения кредитного портфеля «Камской долины» составляла 631 млн руб. Простая математика показывает, что возникший разрыв — это фактически и есть сумма долга, повисшего на группе в результате злосчастного проекта «Новые Протасы».

В том же году переговорный процесс между Сбербанком и «Камской долиной» фактически зашёл в тупик.

Как поясняет Андрей Гладиков, «каждый новый председатель правления ЗУБ, приходивший на этот пост, всё меньше интересовался историей вопроса».

После реорганизации Западно-Уральского отделения и перехода Перми на обслуживание в Волго-Вятское отделение Сбербанка дело вошло в стадию формальных процедур по истребованию задолженности.

Но даже тогда у «Камской долины» оставались надежды. По словам генерального директора компании, банком было предложено установить задолженность через Третейский суд с целью дальнейшей её реструктуризации.

Однако получив ожидаемое решение Третейского суда, Сбербанк на этом основании получил исполнительные листы и начал процесс обращения взыскания на заложенное имущество. В том числе — на жилые объекты, полностью или частично оплаченные покупателями.

Так произошло, например, с коттеджами «Южной усадьбы».

Группа и её «состав»

Коттеджи в Култаево продавались с 2012 года. Их «Камская долина» реализовывала в рассрочку: покупатели выплачивали средства застройщику, а тот гасил за счёт этих средств кредиты перед банком. Как поясняет руководство «Камской долины», на тот момент просто не существовало предложения ипотеки на загородный дом, и такая схема устраивала всех.

Но когда в 2021 году начались проблемы с «Камской долиной», банк начал пытаться обращать взыскание на дома, в которых уже живут семьи и покупатели которых выполнили свои обязательства по выплатам полностью или частично. Эти дома могут быть проданы повторно. Сегодня жители «Южной усадьбы» пытаются через суд снять обременение и зарегистрировать права собственности.

В самом банке уверяют, что средства от продажи домов до них не доходили. «Коттеджи, расположенные в селе Култаево, были предоставлены АО «Камская долина» в обеспечение кредитных обязательств перед ПАО Сбербанк.

АО «Камская долина» признано банкротом, коттеджи подлежат реализации в процедуре банкротства. При заключении договора купли-продажи покупатели были проинформированы о наличии обременения в виде залога ПАО Сбербанк.

Платежи по условиям договора производились в пользу АО «Камская долина», в банк денежные средства не поступали», — сообщили в пресс-службе Сбербанка.

В «Камской долине» поясняют, что средства в банк всё же поступали.

Ряд компаний, входивших в группу «Камская долина», были объединены в группу связанных заёмщиков, имевших перекрёстное поручительство перед Сбербанком по выданным кредитам.

«Банк имел понятную и управляемую картину движения средств, участвовал в планировании выплат и сам определял, в счёт какой кредитной линии направить поступающие от продаж суммы», — подчёркивают в компании.

В краевом минстрое эту ситуацию трактуют как «осознанное введение в заблуждение граждан» со стороны «Камской долины». «Добросовестные покупатели стали заложниками действий застройщика. Эти действия компании должны стать предметом рассмотрения правоохранительными органами для дачи уголовно-правовой оценки.

Минстрой совместно с Госюрбюро Пермского края оказывает содействие гражданам в решении юридических вопросов.

Специалистами составлены иски о смене первичного залогодержателя в рамках дела о банкротстве «Камской долины», представители ведомств принимают участие в судебных заседаниях», — комментируют в пресс-службе минстроя.

Вообще, всё чаще происходящие вокруг компании-банкрота события заинтересованные стороны стремятся описывать в терминологии уголовного права.

Наиболее часто звучащий аргумент «осознанного» приведения компании к нынешнему состоянию — сложная структура холдинга.

В судебных заседаниях представители того же Сбербанка не раз давали понять: они придерживаются мнения, что с помощью создания множества юридических лиц руководство «Камской долины» проводило некие махинации с финансовыми потоками.

Сами соучредители группы Андрей Гладиков и Алевтина Романова категорически не согласны с такой постановкой вопроса.

История «Камской долины» началась ещё в 1992 году. По мере развития возникала необходимость и в выделении юридических лиц для более эффективного управления теми или иными проектами.

Так, например, в 1999 году было создано ООО «Служба эксплуатации зданий и сооружений» для сервисного обслуживания и эксплуатации объектов недвижимости. В 2002 году с началом реализации строительных проектов в Пермской области было создано ООО «Агентство инвестиций в недвижимость».

В 2003 году его организация «Жилсоцинфонд» реализовывала городскую программу строительства муниципального жилья в Перми.

И так далее, вплоть до 2008 года, когда группа готовилась к выходу на IPO.

Именно тогда KD Group был присвоен долгосрочный кредитный рейтинг от международного агентства Standard & Poor’s, а международный консультант Deloitte & Touche провёл диагностику готовности группы к выходу на международный финансовый рынок. В ходе этой диагностики международными экспертами была одобрена существующая система управления компаниями внутри холдинга.

Поэтому тот факт, что в группу действительно входило 17 юридических лиц, сам по себе вовсе не означает никакой «злонамеренности».

Такая структура позволяла, помимо эффективности управления, создавать благоприятные ценовые условия для покупателей, организовывать акции и исполнять целый ряд социальных программ.

И такое положение дел устраивало абсолютно всех — ровно до тех пор, пока не начались проблемы.

Более того, это устраивало и «стратегического партнёра» группы — Сбербанк, подчёркивает руководство «Камской долины». Ведь на протяжении длительного срока компанию и банк связывали плодотворные и очень тесные отношения.

Рука руку пачкает

История этих отношений насчитывает 13 лет. Первый кредит в Западно-Уральском банке Сбербанка «Камская долина» получила ещё в 1990-е годы.

После этого был длительный период успешного применения модели проектного финансирования строительства в рамках комплексного освоения территорий. Всего с применением этого метода группа и Сбербанк построили более 300 тыс. кв.

м жилья в микрорайонах Юбилейном, Акуловском, также возвели комплекс «Альпийская горка». Максимальный размер кредитов «Камской долины» перед банком достигал в 2009 году 3,5 млрд руб.

После кризиса 2008—2009 годов началась программа реструктуризации кредитных линий группы связанных заёмщиков «Камской долины». С 2010 по 2021 год в рамках реализации этой программы задолженность снизилась с 3,5 млрд до 1,1 млрд руб. Причём банку было выплачено более 1,5 млрд руб. только процентов по кредитам.

Та же программа реструктуризации подразумевала и более плотные отношения с основным кредитором. Представители Сбербанка были включены в правления KD Group, ООО «Жилсоцинвест».

Банк сопровождал весь процесс годового бюджетного планирования деятельности холдинга, ежеквартально контролировал исполнение бюджетов движения средств. Застройщик ежемесячно предоставлял банку отчёты о продажах.

Сбербанк контролировал исполнение ковенантов, связанных с кредитами прочих банков и т. д.

То есть Сбербанк фактически участвовал в управлении холдингом и имел полную картину происходящих в нём процессов, контролировал финансовые потоки, принятие всех управленческих решений. В тот же период вновь несколько увеличились объёмы строительства холдинга, и на фоне положительной динамики был улучшен кредитный рейтинг компании со стороны Западно-Уральского банка Сбербанка.

«На этом фоне утверждение представителей банка о том, что менеджмент «Камской долины» занимался сомнительными операциями, равносильно признанию в соучастии», — с грустной иронией констатируют руководители компании.

В Сбербанке не стали комментировать вопросы многолетнего взаимодействия с «Камской долиной». «Дополнительную информацию вы вправе получить из открытых источников», — ответила пресс-служба банка.

Так или иначе, история отношений некогда крупнейшего застройщика Пермского края и крупнейшего банка страны сегодня вошла в ту фазу, когда перестала внешне отличаться от «разборок» бизнесменов средней руки, разошедшихся во взглядах на бизнес.

Что нам стоит дом построить

Впрочем, сама история банкротства «Камской долины» сегодня представляет интерес больше как учебное пособие для начинающих бизнесменов. Она помогает более адекватно оценивать риски и не допускать ошибок при оформлении отношений с партнёрами — какими бы солидными они ни выглядели. В социальном плане гораздо более актуальным является вопрос судьбы «подвешенных» объектов застройщика.

К моменту вхождения в процедуру наблюдения в работе у компании было 10 домов. Даже находясь в ситуации банкротства, «Камская долина» завершила строительство пяти из них, а сейчас получен приказ о проведении итоговой проверки ещё одного завершённого дома на ул. Углеуральской, 27.

То есть всего из 10 домов закончено строительство шести — это 935 квартир. Недостроенными остаются четыре дома, а в них — 765 квартир. Их покупателей меньше всего интересуют кредитные хитросплетения, которые привели к нынешнему кризису. Им нужен ответ, каким способом и за чей счёт будут достроены квартиры.

В случае введения конкурсного производства задавать этот вопрос руководству «Камской долины» будет уже бессмысленно.

Подпишитесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе главных новостей.

Источник: https://www.newsko.ru/articles/nk-4922913.html

О ваших правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: