Какой пакет документов нужен для продажи дома с земельным участком

Содержание
  1. Какие документы обязательно нужно проверить при покупке дома с земельным участком
  2. Доверяй, но проверяй
  3. Возможные спорные ситуации
  4. Основные моменты
  5. Возможно ли самостоятельно проверить участок на обременение
  6. Заключение – коротко о главном
  7. Список документов для продажи дома с земельным участком в 2021 году
  8. Особенности продажи жилых домов
  9. Нюансы при продаже жилого дома
  10. Какие документы нужны для продажи дома – оформление купли-продажи частного жилого дома
  11. Необходимые документы для продажи жилого дома
  12. Необходимые документы на землю
  13. Необходимые документы для продажи доли дома
  14. Необходимые документы для продажи дачного дома
  15. Порядок продажи дома
  16. Возможные сложности при оформлении сделки
  17. Советы юристов
  18. Какие документы нужны для продажи и покупки дома
  19. Процедура продажи дома
  20. Список документов для продажи доли дома
  21. Документы на дом
  22. Документы на землю
  23. Предварительный договор
  24. Порядок продажи дома с земельным участком
  25. Если это дачный домик
  26. Дополнительные полезные советы
  27. Заключение

Какие документы обязательно нужно проверить при покупке дома с земельным участком

Какой пакет документов нужен для продажи дома с земельным участком

В статье пойдет речь о том, какие документы нужно проверить при покупке дома с земельным участком, что становится причиной возникновения спорных моментов, приводящих к судебным тяжбам и к утрате собственности. Прочитав предложенный материал, каждый сможет выполнить проверку наличия существующих обременений, способных спровоцировать потерю крупных сбережений.

Покупка земельного участка – дело ответственное Источник christopherbjohnson.com

Доверяй, но проверяй

Многие сегодня, решаясь на покупку собственного земельного участка, предварительно осуществляют работу, которая позволяет знакомиться с юридическими тонкостями оформления документов подобной сделки. Это помогает избегать распространенных типичных ошибок, приводящих к потере большой суммы денег.

В судах можно встретить потерпевших, которые в качестве оправдания своей безграмотности настаивали на там, что продавец показался им человеком честным, что он предоставил заверенную у нотариуса доверенность на продажу земли, что он хороший знакомый, дальний родственник близких друзей, поэтому ему поверили. Это стандартные ситуации, в которых виноват не мошенник продавец, а тот, кто покупает и при этом не знает, что нужно проверить при покупке дома с участком.

Документы, способные обеспечить безопасную покупку земельного участка Источник kad-reg.ru

Возможные спорные ситуации

Когда речь идет о приобретении загородного жилья, основное внимание фокусируется на наличии у продавца права на собственность земли и дома. Но никто не проверяет, правильно ли оно оформлено с юридической точки зрения, есть ли регистрация подобных документов.

Самая распространенная ошибка, приводящая в дальнейшем к судебным тяжбам, это когда по незнанию человек, желающий приобрести загородный надел, принимает оправдание в том, что продавец не способен предъявить документ, подтверждающий его право собственности на земли, из-за того, что он владеет ею пожизненно по причине наследуемого дарения.

Новый хозяин такой земли после ее покупки не сможет распоряжаться недвижимостью (продавать ее или дарить).

Такой же распространенной ошибкой считается момент, когда приобретатель покупает земельный надел, на котором возведен дом, без оформления . Он считается самостроем.

Новый владелец зарегистрировать его не сможет. Только долгие судебные разбирательства, многочисленные экспертизы, бесконечные мытарства по инстанциям позволят это сделать.

Практика показывает, что выдержать такое способны единицы.

Подлинная доверенность на земельный участок Источник hobbymaniya.ru

Чистая схема мошенничества – продажа земельного участка по поддельной доверенности. Это самая типичная ситуация, с которой может столкнуться покупатель загородного жилья.

Опытные юристы всегда проверяют, существует ли в реальной жизни доверитель, проведена ли доверенность, которую он предоставляет потенциальному покупателю, по документам, заверенным нотариусом. Вот почему осуществление сделки купли-продажи с помощью юридической конторы, считается наиболее безопасной.

Если было принято решение самостоятельно покупать землю без помощи специалистов, нужно знать, какие документы проверить при покупке дома с земельным участком.

На нашем сайте Вы можете ознакомиться с каталогом самых популярных в Подмосковье участков для строительства загородного дома. В фильтрах можно выставить желаемое направление, наличие газа, воды, электричества и прочих коммуникаций

Основные моменты

Как бы ни старался расположить к себе продавец, важно включать всегда голову и не брать во внимание положительные рекомендации знакомых, родственников, сослуживцев.

Образец свидетельства о государственной регистрации права на собственность Источник cityvisionawards.ru

Желая приобрести загородный надел, важно детально изучать список документов:

  • Свидетельство, подтверждающее право собственности на дом, если таковой возведен на продающемся земельном наделе. Оно может быть представлено в виде акта, составленного комиссией при приемке жилья (нем должно быть зафиксировано, что объект полностью завершен и готов к проживанию, что его построил именно тот, кто продает жилье). Право собственности продавца способно возникнуть и по другим поводам. Например, после заключения сделки купли-продажи, или после дарения, мены. Тогда собственник должен предоставить потенциальному покупателю свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права.
  • Технический паспорт владения участком. Это папка, внутри которой есть план домовладения с подробным описанием всех обозначений на нем, с перечислением имеющихся объектов, их назначения, с описанием технического состояния каждого строения. В паспорте обязательно указывается ценовая составляющая всех сооружений. Он выдается БТИ, расположенного там, где находится покупаемый земельный участок.
  • Технический паспорт каждого строения, находящегося в зоне собственности с подробным поэтажным планом.

Правильно оформленная выписка из домовой книги Источник prozhivem.com

  • Выписка из домой книги. Она прилагается, тогда, когда на участке приобретаемой земли возводиться жилье, пригодное для постоянного проживания. В ней указывается количество лиц, проживающих в доме. Даже если в этом списке нет самого продавца, и он не зарегистрирован в домовой книге, выписка покажет, не обременено ли жилье.
  • Документы правоустанавливающего характера. Они подтверждают право собственности на данный конкретный участок земли. К ним относится свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, документы, полученные в процессе приватизации участка земли (постановление главы администрации района о предоставлении участка земли в собственность, свидетельство о собственности на конкретный земельный надел).
  • Кадастровый план участка земли. Он выдается районными отделами Роснедвижимости. В нем указаны границы владения, сведения о статусе земель, нормативная стоимость, площадь участка, вся информация о правообладателях.

Кадастровый план участка земли Источник kadastr24.nethouse.ru Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про перечень всех документов при покупке земли и загородного дома и для чего они нужны.

Каждое риелторское агентство, которое печется о своей репутации, держит в штате юриста, который знает, что проверить при покупке дома с участком, как установить наличие существующих обременений. Поэтому сотрудничество с такими организациями позволит обезопасить себя и сохранить собственные сбережения.

Возможно ли самостоятельно проверить участок на обременение

Понимание того, что нужно знать при покупке дома с земельным участком в России, позволяет грамотно подходить к решению стать хозяином собственного домовладения.

Самостоятельно выявить наличие лимита на проведение каких-либо финансовых операций с описываемым видом недвижимости несложно, если знать, где искать нужную информацию.

Ранее это сделать можно было только в Росреестре, однако, сегодня, в век компьютерных технологий, несложно составить, послать запрос и получить выписку из кадастрового паспорта интересующей недвижимости на официальном сайте государственных услуг или на страничке специализированных приложений, не выходя из дома.

Что нужно знать потенциальному покупателю? Полезно еще до сделки выяснить, не наложен ли на земельный участок сервитут, не находится ли он под арестом, не сдан ли он под залог в банк, в котором продавец оплачивает ипотеку.

Образец запроса в ЕГРН о предоставлении сведений о собственнике земли Источник lesami.gisoly.ru.net

Сервитут – это вид домовладения, при котором собственник пользуется чужим земельным участком.

Он не имеет право его продавать, но может на земле прокладывать коммуникации, проводить водопровод, электричество, канализацию.

У такого владельца может быть право проезда через чужой участок или использования его для проведения мелиорации своего надела. Продавать, имея статус сервитута, он не может.

Долгосрочная аренда – еще один вид обременения. Многие владельцы, спешащие продать свой земельный надел, связаны договорными обязательствами.

Договоры долгосрочной аренды не являются препятствием для продажи земли, и для ее наследования, зная об этом, недобросовестные собственники могут умолчать об имеющемся обременении, и заключить сделку с невнимательным покупателем. Тогда бремя ответственности полностью ложится на плечи нового хозяина.

Обратите внимание! Тот, кто попадает в такую ситуацию, должен внимательно изучить договор аренды и попытаться договориться с арендатором при помощи найма квалифицированного юриста.

Договор аренды с описанием прав и обязанностей арендатора и арендодателя Источник blogotey.ru Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте о том, что лучше – ипотека на загородный дом или копить.

Концессия – еще один вид обременения. Он предполагает наличие определенных ограничений по использованию здания, построенного на территории загородного земельного надела. Если существует договор концессии, нельзя будет потом в дальнейшем по своему усмотрению распоряжаться своим домовладением, переводить жилой фонд в нежилой, например, или делать обратное.

Доверительное управление – передача имущества одного лица на договорных условиях другому лицу на неопределенный срок. Лицо, которое оформляет на себя доверительное управление, не имеет право продавать землю и все, что на ней построено, он способен только управлять недвижимостью и собственностью, делая это в интересах своего доверителя.

Арест имущества и земли в большинстве случаев связан с наличием долговых обязательств. Его наложение производится в строгом соответствии с исполнительным листом, выданным судебной инстанцией. Имея подобное обременение, собственник не имеет права продавать участок, сдавать его в аренду, отчуждать имущество. Любое заключение таких сделок считается противозаконным.

Арест имущества – самый распространенный вид обременения Источник vologda-portal.ru

Существуют и другие виды обременений. Большая их часть связана с охраной конкретных объектов культуры. Все виды ограничений обязательно фиксируются в Росреестре.

Запросить сведения можно, обратившись в ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости). Без такой процедуры сделку купли-продажи земельного участка с домом трудно будет назвать безопасной.

Оформить и послать запрос способно не только юридическое лицо, но и рядовой гражданин России.

Для того чтобы осуществить желаемое, он может сделать запрос в электронном виде через официальный портал государственных услуг, отправить его через систему многофункциональных центров или отослать напрямую в территориальное учреждение Росреестра.

В запросе необходимо указать кадастровый номер участка и точный адрес его расположения. Ответ заявитель получает в письменном виде.

Если есть какие-либо обременения, в выписке будет содержаться перечень всей основной информации по запрашиваемому участку.

рассказывает о том, как оформить выписку из ЕГРН в онлайн режиме:

База ЕГРН обновляется в режиме реального времени, чтобы обезопасить сделку купли-продажи, специалисты рекомендуют заказывать выписку непосредственно перед оформлением договора.

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про реставрацию фамильного дома.

Заключение – коротко о главном

Зная о том, какие документы проверять перед покупкой земельного участка, можно обезопасить себя и сохранить свои собственные сбережения. Мошенники охотно пользуются неграмотностью потенциальных покупателей и часто продают наделы с обременением. Они ограничивают права нового собственника и не позволяют ему распоряжаться купленным участком по своему рассмотрению.

Чтобы не попасть в такую ситуацию, необходимо для проверки документов нанимать опытного юриста или подыскивать подходящую недвижимость при помощи риелторского агентства с безупречной репутацией на рынке. Сэкономить на их услугах может тот, кто повышает свою правовую грамотность и заранее изучает вопрос о том, какие документы нужно проверить перед покупкой загородной земли.

Еще немного внимания

Источник: https://m-strana.ru/articles/dokumenty-dlya-pokupki-doma-s-zemelnym-uchastkom/

Список документов для продажи дома с земельным участком в 2021 году

Какой пакет документов нужен для продажи дома с земельным участком

Распоряжение объектами недвижимости осуществляется путем совершения различных сделок и заключения договоров. Рассмотрим, какие документы нужны для продажи дома, и какие формальности предстоит соблюсти при распоряжении данным объектом недвижимости.

Особенности продажи жилых домов

Хотя распоряжение частным домом будет осуществляться по общим правилам, предусмотренным гражданским законодательством, для совершения сделки нужно учитывать следующие особенности:

  • поскольку дом неразрывно связан с земельным участком, их продажа должна осуществляться одновременно (за исключением случаев, прямо предусмотренных законом);
  • распоряжение домом и участком будет осуществляться по одному договору;
  • при подготовке договора купли-продажи будут использоваться самостоятельные документы на дом и земельный надел.

Несмотря на общую правовую судьбу, правоустанавливающие документы дома и земельного участка имеют самостоятельный и независимый характер, поскольку данные объекты недвижимости подлежат раздельному кадастровому учету в реестре ЕГРН. Если для заключения договора купли-продажи потребуется обновить документацию на дом или надел, это можно сделать отдельно для каждого из указанных объектов.

Документы для продажи дома на стадии оформления договора будут включать в себя:

  • свидетельство о праве или выписка ЕГРН (до июля 2021 года правоустанавливающим документом являлось свидетельство, сейчас выдается выписка из ЕГРН);
  • кадастровый паспорт на дом (с января 2021 года вместо паспорта также выдается выписка из ЕГРН);
  • паспорта всех собственников объекта недвижимости.

Гражданам, которые оформляли право собственности на недвижимость до июля 2021 года, не нужно обращаться за обменом свидетельства на выписку из реестра ЕГРН. Такая замена будет осуществляться при оформлении сделки с переходом прав при продаже дома или земельного участка.

Если в жилом объекте зарегистрированы несовершеннолетние граждане, либо они входят в состав собственников, для составления договора потребуется также согласие органов опеки и попечительства. Такое согласие будет выдано при условии, что на детей одновременно приобретается иная недвижимость.

Какие документы нужны для продажи земельного участка при одновременной продаже дома? Перечень справок и бланков будет аналогичным, поскольку Федеральным законом № 218-ФЗ установлены единые требования к оформлению прав на различные виды недвижимого имущества.

Документация, которая необходима для продажи дома с земельным участком, будет представляться в службу Росреестра для регистрации перехода права собственности. Для оформления в органах Росреестра потребуются дополнительные документы для продажи земельного участка и дома:

  1. заявление от продавца и покупателя для осуществления регистрационных действий;
  2. договор купли-продажи на дом и надел, подписанный обеими сторонами;
  3. платежное поручение или квитанция, подтверждающие оплату госпошлины за регистрацию.

Если осуществляется отчуждение недвижимости, на которую установлена долевая форма собственности, нужно удостоверить договор в нотариальной конторе. Если такое требование не соблюдено, в регистрации сделки будет отказано.

Если распоряжение недвижимостью осуществляется через представителя, еще на стадии подготовки договора нужно оформить нотариальную доверенность. При совершении всех юридически значимых действий доверенность представляется в виде оригинала.

Если на земле отсутствует строение, для оформления договора потребуется стандартный набор документации. Особое внимание необходимо уделить случаям, когда на землю официально зарегистрировано обременение (например, залог или сервитут). В этом случае необходимо получить справку из Росреестра с указанием зарегистрированного обременения, поскольку данный факт нужно отразить в договоре.

Нюансы при продаже жилого дома

В зависимости от особенностей отдельных объектов недвижимости, могут потребоваться дополнительные документы, необходимые для продажи земельного участка и жилых домов. Отдельные нюансы возникнут, если предстоит продажа дачи или строения в СНТ – это обусловлено особенностями оформления прав на указанные объекты.

Поскольку загородные дачи или строения в товариществах, как правило, возводились без специального разрешения, для их отчуждения нужно надлежащим образом оформить право собственности. Алгоритм действий для оформления таких объектов в собственность граждан будет осуществляться в рамках Закона «О дачной амнистии» и выглядит следующим образом:

  1. определение границ надела в пределах общей территории СНТ;
  2. проведение кадастрового учета строения и земли под объектом;
  3. обращение в службу Росреестра для кадастрового учета недвижимости и регистрации прав;
  4. получение выписки из ЕГРН, в которой будет подтверждено возникновение права.

До декабря 2021 года оформление такой недвижимости осуществлялось на основании декларации на объект, которую самостоятельно заполнял сам владелец строения, что нередко сопровождалось ошибками при определении технических характеристик. С января 2021 года для регистрации прав обязательно нужно обратиться к кадастровому инженеру и оформить технический план на дом и межевой план на землю.

После получения выписки из ЕГРН в службе Росреестра продажа дачи, дома в деревне или СНТ и земельного участка под ними будет осуществляться на общих основаниях.

Источник: https://FreeLawyer.guru/grazhdanskoe/dokumenty-dlya-prodazhi-doma.html

Какие документы нужны для продажи дома – оформление купли-продажи частного жилого дома

Какой пакет документов нужен для продажи дома с земельным участком

Если Вы собрались продавать дом, то придется быть готовым собрать необходимый пакет документов, установленный для этой процедуры.

Предлагаем ознакомиться с перечнем бумаг, которые Вам понадобятся.

Основной бумагой, подтверждающей факт передачи дома в собственность, является договор купли-продажи. Для его оформления следует подготовить:

  1. Документы, которые удостоверяют личность продавца и покупателя (паспорт гражданина, а также иные документы определённые законом);
  2. Свидетельство о регистрации права собственности на объект;
  3. Идентификационный номер налогоплательщика;
  4. Нотариально заверенная доверенность, с обязательным указанием полномочий представителя. Понадобиться в том случае, если сделка совершается при участии посредников;
  5. Справка, содержащая сведения о правах собственности на объект продажи. В качестве такового выступают:
    • свидетельство о собственности;
    • свидетельство о наследовании имущества;
    • договор дарения;
    • свидетельство о переходе права при покупке через торги;
    • судебные правоустанавливающие документы и иные.

    Помните, что все вышеперечисленные документы обязательно должны содержать точное описание имущества, находящегося в собственности.

  6. Технический паспорт объекта (справка из Бюро Технической Инвентаризации), который составляется в 2 экземплярах;
  7. Выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП), подтверждает отсутствие обременения в отношении недвижимости;
  8. Справка из паспортного стола или жилищной эксплуатационной компании (ЖЭК) о том, что в доме никто не зарегистрирован;
  9. Нотариально заверенное обязательство выписаться, в случае наличия прописанных лиц в доме;
  10. Справка об отсутствии задолженностей по налогам на это имущество;
  11. Разрешение супруга/супруги на оформление продажи;
  12. Если дом до сделки находился в собственности у третьих лиц, необходимо приложить к договору копии документов, свидетельствующих о переходе прав на дом от третьих лиц к продавцу;
  13. Если в сделке участвуют несовершеннолетние лица, то необходимо заключение от органов опеки и попечительства о возможности совершения передачи дома.

Необходимые документы на землю

При осуществлении сделки, объектом которого является не только дом, но и земля следует приложить дополнительные документы и на земельный участок:

  1. Свидетельство о нахождении земли в собственности и ее регистрации;
  2. Кадастровый паспорт на землю. Не требуется только в том случае, если ранее право на землю было зарегистрировано, в порядке, установленном государством;
  3. Также как и в случае заключения сделки в отношении дома, при наличии супруга/супруги необходимо получить заверенное нотариально согласие на продажу земельного участка.

Необходимые документы для продажи доли дома

Несколько иные документы понадобятся для продажи не всего дома, а его доли. В первую очередь помните, что доля должна быть выделена в натуре.

Подтверждаться выдел доли может 2 документами:

  1. Соглашением между всеми собственниками имущества;
  2. Судебным решением о выделе доли из общего имущества.

Еще один важный документ, без которого сделка может быть признана недействительной – письменный, нотариально заверенный отказ дольщиков от преимущественного права покупки этой доли. Остальные документы идентичны документам при продаже дома.

Необходимые документы для продажи дачного дома

При осуществлении сделки с дачей следует подготовить:

  1. Свидетельство о регистрации Вашего права собственности;
  2. Кадастровый паспорт участка, с указанием постройки (если она имеется). Помните, что без наличия этого документа продать дачу невозможно;
  3. Нотариально удостоверенное разрешение на осуществление продажи дачи, если имеется супруг/супруга.

При наличии на территории дачного участка жилого дома следует собрать:

  1. Разрешение на постройку дома;
  2. Кадастровый паспорт с обозначением этой постройки и присвоения ей определенного номера;
  3. Технический паспорт дома;
  4. Свидетельство о собственности на дом;
  5. Свидетельство о произведенной регистрации права собственности.

Порядок продажи дома

Решив продать дом, в первую очередь, необходимо сделать оценку его стоимости.

Оценить дом можно самостоятельно, учитывая стоимость подобных объектов на рынке недвижимости в регионе, где она находится.

Если самостоятельно оценить объект не под силу, то можно прибегнуть к помощи профессионального оценщика. Пригласить его можно как самостоятельно, так и по требованию покупателя.

После определения цены объекта следует заключить договор. В нем обязательно должны быть отражены следующая информация:

  1. О предмете договора. Предмет договора следует описывать настолько подробно, насколько это возможно (месторасположения: город, улица, номер дома; его площадь; номер регистрации в техническом паспорте и т.д.);
  2. Стоимость. Цена дома может быть указана как в рублях, так и в иностранной валюте. Однако помните, если стоимость указана в иностранной валюте, то расчет происходит все равно в рублях в сумме, равной сумме в иностранной валюте по курсу ЦБ РФ в день оплаты.

В случае отсутствия какого-либо из вышеперечисленных документов, возможно заключение предварительного договора о купле-продаже дома.

Предварительный договор должен содержать следующую информацию:

  1. Об объекте;
  2. О стоимости объекта;
  3. О сроках заключения основного договора.

При оформлении договора следует определиться с формой расчета. Расчет может, осуществляется:

  1. В наличной форме. Как правило, производится в день подписания договора. Для этого необходимо выбрать банк, в котором будет произведено подписания договора. После его подписания деньги отправляются в ячейку. Условия открытия ячейки указываются заранее, при заключении договора с банком.
  2. При безналичном расчете в договоре указывается расчетный счет продавца. После подписания договора, деньги переводятся покупателем на этот счет.

Иногда стороны прибегают к рассрочке при оплате недвижимости. В этом случае в предварительном договоре указываются даты осуществления платежей, а сделка регистрируется с обременением. Это значит, что к покупателю право собственности не перейдет до тех пор, пока все расчеты не будут осуществлены.

Регистрация права происходит в Росреестре, в течение 2 недель с момента подачи документов.

После регистрации имущества и переходе права на него к покупателю не забудьте составить акт приема-передачи дома.

Возможные сложности при оформлении сделки

При оформлении сделки Вы можете столкнуться с некоторыми трудностями.

В первую очередь возможно ли обойтись без помощи юриста в этом деле? Для продажи дома особыми юридическими знаниями обладать не нужно. Поскольку этап продажи и документы являются стандартными, то всю необходимую информацию можно почерпнуть из интернета.

Определенная сложность может возникнуть при сделке с домом, собственниками которого являются несовершеннолетние. В этом случае перед тем, как оформлять продажу, стоит получить разрешение органов опеки и попечительства.

Если же в доме несовершеннолетнее лицо только прописано, разрешение органов опеки не требуется.

Незаконной будет признана сделка, на заключение которой не дал согласие супруг/супруга при наличии таковых. Это правило касается как продавца, так и покупателя.

Согласие стоит получать в письменной форме и обязательно заверенное нотариусом.

При продаже доли обязательно необходимо соблюсти преимущественное право на приобретение этой доли, другими дольщиками. Без их письменного отказа, заверенного нотариально, сделка также будет признана незаконной. Для соблюдения этого требования, прежде чем продавать свою долю необходимо письменно уведомить об этом остальных дольщиков.

Уведомление должно быть отправлено заказным письмом желательно с описью всех документов, которые приложены. В уведомлении обязательно указывается цена доли и другие условия сделки. При отсутствии ответа спустя месяц и более после получения уведомления со стороны дольщиков, считается, что от сделки они отказались.

Советы юристов

При оформлении сделки помните рекомендации профессионалов:

  1. Совершить сделку по отчуждению прав на недвижимое имущество можно только посредством заключения договора купли-продажи;
  2. Осуществить продажу дома можно в том случае, если Вы являетесь собственником, и Ваше право на недвижимость зарегистрировано в установленном порядке;
  3. Срок экспертной оценки стоимости дома действует в течение 6 месяцев;
  4. Следите за полным пакетом документов, которые должен предоставить покупатель (паспорт, ИНН, свидетельство о регистрации/ расторжении брака; разрешение, нотариально заверенное о согласии супруга/супруги на совершении сделки);
  5. Делайте копии всех документов, представленных покупателем;
  6. При заключении предварительного договора купли-продажи обязательно заверьте его у нотариуса;
  7. Для финансового обеспечения обязательств со стороны покупателя выберите такую систему расчета, при которой недвижимость до передачи полной суммы будет находиться в обременении. Важно для реализации этой системы расчета при регистрации сделки подать отдельное заявление Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок (ЕГРП);
  8. Не стоит указывать заниженную цену в договоре, дабы снизить налоговые расходы от полученной прибыли, поскольку в этом случае продавцу придется составлять расписку, с указанием настоящей стоимости, которая будет находиться в руках у покупателя, что будет, является доказательством попытки ухода от уплаты налога.

Продажа дома ответственный и скрупулёзный процесс. Однако пользуясь советами, Вы легко сможете осуществить сделку, соблюдая требования закона.

0,00, (оценок: 0) Loading…

Источник: https://houseconnect.ru/realty/dokumenty-dlya-prodazhi-doma.html

Какие документы нужны для продажи и покупки дома

Какой пакет документов нужен для продажи дома с земельным участком

Собственник имеет право распоряжаться объектами жилой недвижимости, следуя регламенту и проведению процедуры регистрации в Росреестре. Чтобы продажа дома была осуществлена в соответствии с законодательными нормами и правами, необходимы соответствующие документы. Особенности сделки продажи имущества подразумевают пакет бумаг, который понадобиться для ее свершения.

Процедура продажи дома

Владелец имущества, рассматриваемого для продажи, должен позаботиться еще на стадии подготовки сделки, о том, чтобы все документы были в наличии. Ведь пакет документов не ограничивается наличием удостоверения личности и договором купли-продажи.

Сама процедура перехода прав на индивидуальный жилой дом отличается от продажи квартиры или жилого помещения. Это связано, большей частью, с наличием земельного участка, который тоже переходит в собственность нового владельца.

Чтобы надлежащим образом оформить документы на нового собственника, обеим сторонам необходимо:

  • договориться о сроках и стоимости, дополнительных условиях и моментах;
  • собрать документы, необходимые для продажи, подтверждающие законность распоряжения объектом;
  • обратиться к юристу для проверки чистоты документов, подтверждающих владение;
  • заключить договор и оформить акт передачи для регистрации согласно законодательству;
  • дождаться окончания процедуры проверки и экспертизы в Росреестре;
  • получить документы, доказывающие переход собственности к новому владельцу.

После заключения соглашения, продавец и покупатель обращаются со всеми документами в соответствующие органы для внесения сведений в госреестр.

Согласно Федеральному закону № 218, вступившим в силу в январе 2917 года, установлены новые правила регистрации недвижимого имущества, которые определяют, что покупатель должен ознакомиться со всеми документами на имущество еще до оформления сделки. В них входят:

  • выписка из государственного реестра;
  • в случае, когда право на собственность было оформлено до июля 2021 года, понадобится свидетельство о праве собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • согласие супруга или супруги на продажу дома.

Согласие супруга или супруги на продажу дома (скачать образец)

Также могут понадобиться документы с информацией о залоге и регистрации по данному адресу.

В это же время заключается сделка по купле-продаже участка, на котором расположен продаваемый дом. Для продажи участка нужны документы:

  • удостоверяющие законность владения участком или выделения его органами власти в пользование;
  • если есть регистрация, то нужен кадастровый паспорт;
  • межевой план;
  • выписка из гос.реестра или документы о праве собственности.

Может понадобиться подтверждение об обременении.

Для проведения процедуры регистрации понадобятся соответствующие документы, подающиеся одним из предложенных способов:

  • в Росреестр по месту жительства;
  • в МФЦ;
  • служащим Росреестра на выездном приеме, в ситуациях, не противоречащих закону.

Для оформления регистрации понадобятся:

  • заявление;
  • документы, свидетельствующие регистрацию в ЕГРН;
  • выписки из государственного кадастра недвижимости на дом и землю;
  • договор о передаче права собственности;
  • удостоверения личности сторон. В случае, если сторону представляет третье лицо, то понадобиться доверенность, заверенная нотариусом;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Список документов для продажи доли дома

При продаже части дома, потребуются те же документы, которые необходимы для полной передачи имущества в собственное владение. Но, существуют некоторые нюансы, предусмотренные законом, которые необходимо соблюсти.

Если договор заключен на возмездной основе, то понадобиться согласие на продажу всех собственников. Остальные дольщики имеют преимущественные права и условия на приобретение, в отличие от другого покупателя со стороны. Если такие права упущены, то сделка осуществляется по основным правилам.

При продаже доли, потребуется участие нотариуса. Для того, чтобы нотариус заверил договор перехода собственности доли имущества, необходимо собрать тот же пакет документ, что и для регистрации.

Документы на дом

Пакет бумаг для оформления продажи дома отличается от списка, который понадобится для оформления договора на передачу в собственность участка. В него входят:

  • удостоверение личности. Если гражданин иностранец, то понадобятся услуги переводчика и нотариуса;
  • выписка из государственного реестра о владении собственностью и об отсутствии обременений;
  • документы, обосновывающие право собственности;
  • технический паспорт и схематический план дома;
  • выписка из государственного кадастра;
  • справка о составе семьи, подтверждающая регистрацию;
  • свидетельство о расторжении и наличии брака;
  • если имущество совместное, то согласие одного из супругов на продажу, заверенное нотариусом;
  • в случае приобретения дома на средства материнского капитала, для продажи потребуется разрешение органов опеки, если в семье есть несовершеннолетние дети, владеющие долей имущества;
  • справка об отсутствии налоговых задолженностей;
  • справка, подтверждающая отсутствие коммунальных задолженностей.

Документы на землю

Гражданский кодекс РФ регламентирует законность оформления сделок по продаже дома и земли под него. Для этого необходимы документы:

  • удостоверение личности продавца;
  • выписка из кадастра;
  • схема межевания;
  • подтверждение собственности и отсутствии обременений из ЕГРН;
  • документы, удостоверяющие право владения;
  • подтверждение об отсутствии задолженности по налоговым платежам.

Предварительный договор

До подписания основного соглашения купли-продажи, возможно внесение задатка, которое должно подтверждаться документально. Эта процедура происходит с согласия обеих сторон и без документального подтверждения не имеет юридической силы.

После заключения предварительного договора, согласно которому часть суммы уплачена, в случае отмены положительного решения о приобретении покупателем дома, возврат денег, согласно законодательству, не может быть осуществлен. Продавец вправе потребовать компенсацию за потраченное время на поиски другого покупателя.

Если продавец, после свершения предварительного договора, отказывает в дальнейшем проведении сделки, то он обязан вернуть залог в двойном размере.

Это важно знать:  Образец расписки о получении денежных средств в долг

Дачный домик, согласно Земельному кодексу РФ представляет собой постройку непригодную для постоянного проживания. В такой постройке нельзя осуществить регистрацию, проживающих в ней граждан. Для продажи дачного домика понадобятся документы точно такие же, как и для индивидуального жилого строения, подкрепленные документацией о переоформлении жилого строения.

Порядок продажи дома с земельным участком

Сделка купли-продажи дома происходит в несколько этапов:

  1. перед осуществлением сделки проследить, чтобы все документы были оформлены юридически грамотно и соответствовали законодательству РФ;
  2. законность сделки подразумевает регистрацию всех построек, имеющихся на территории, согласие дольщиков, приватизацию и т.д. На руках должны быть документы, удостоверяющие эти права;
  3. оформление договора, акта передачи собственности и, если потребуется, составление предварительного соглашения;
  4. заверение нотариуса, в случае необходимости;
  5. получение суммы, перечисленной за покупку дома;
  6. переоформление имущества на владение другим собственником.

Если это дачный домик

Чтобы продать дом на дачном участке, можно действовать, согласно Федеральному закону № 93, который предполагает упрощенную систему переоформления в собственность участка и расположенных на нем строений. Данное переоформление документов позволит внести дом и участок в кадастровый учет и госреестр. Собственник при этом получает выписку из госреестра и выписку из кадастровой службы на дом и землю.

Если дачный дом, прошедший регистрацию переоформления, входит в кооператив или любое другое образование, то владелец обязан оповестить руководство данной организации о произошедших изменениях.

Перед совершением сделки всем документам необходимо пройти юридическую проверку. Это необходимо для того, чтобы обратная сторона была спокойно, что на дом не наложен арест, он не внесен в залог, и на нем нет запрета отчуждения. Юрист составляет соглашение купли-продажи в присутствии обеих сторон. Соглашение скрепляется подписями.

В договоре содержится:

  • место и дата, обозначающие, где и когда совершалась сделка;
  • данные о сторонах;
  • предмет сделки;
  • стоимость, которую необходимо выплатить покупателю;
  • обязательства сторон договора;
  • сведения, дополняющие информацию в документе.

Чтобы оформить регистрацию прав собственности в связи с изменениями, в Росреестр необходимо предоставить следующие документы:

  • удостоверения личности обеих сторон;
  • соглашение купли-продажи;
  • заявление от обеих сторон и каждого участника о переходе собственности;
  • справка о составе семьи.
  • соглашение купли-продажи дома;

Это важно знать:  Возврат страховки по потребительскому кредиту в Сбербанке

  • выписка об отсутствии задолженностей за ЖКХ;
  • если понадобится, то разрешение органов опеки;
  • акт передачи имущества (при необходимости);
  • технический и кадастровый паспорт;
  • документация, обосновывающая сделку;
  • разрешения дольщиков или супруга на совершение сделки;
  • заявления дольщиков об отказе преимущественного выкупа;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Согласно действующему законодательству, дом продается в собственность вместе с землей, если покупателем сначала обретаются права на дом, а затем на землю. То есть, в случае, когда дом передается в собственность другому владельцу, одновременно с ним передается и участок.

Дополнительные полезные советы

Чтобы в процессе переоформления собственности не возникло проблем и затруднений, рекомендуется воспользоваться некоторыми советами:

  1. Продавцу следует воздержаться от судебных передряг ил ссылок на законодательные акты, регулирующие определенные документы, если есть бумаги, подтверждающие их законность. Иначе, это может отпугнуть покупателя;
  2. Пока не пройдена регистрация в ЕГРН, лучше не требовать денежных средств за приобретение у покупателя, если это не противоречит законодательству;
  3. Необходимо подготовиться к сделке так, чтобы все проходило на законных основаниях и не повлекло за собой судебных тяжб.

Заключение

Делая вывод о всем вышесказанном, можно с уверенностью сказать, что для того, чтобы уберечь себя и своих близких от судебных тяжб и мошеннических действий, после продажи дома, нужно знать какие документы и в каком случаем могут понадобиться для оформления договора купли продажи и регистрации жилого объекта, а также права и обязанности сторон. В любом случае, чтобы документы были оформлены грамотно, и сделка не понесла тяжелых последствий, лучше обратиться за помощью к профессионалам в юридической и риэлтерской деятельности.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/zashita/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-doma.html

О ваших правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: