Как составить новую редакцию устава тсж в санкт петербурге

Содержание
  1. Положения устава ТСЖ в 2021 году с учетом изменений, внесенных в жилищное законодательство
  2. Документы, необходимые для регистрации ТСЖ
  3. Как принимают устав ТСЖ?
  4. Обязательные положения устава ТСЖ
  5. Нюансы, на которые следует обратить внимание при подготовке и принятии устава
  6. Что делать если не все собственники согласны с отдельными положениями устава?
  7. Как в устав вносят изменения
  8. Принимаем юридически выверенный Устав ТСЖ и собираем необходимую документацию
  9. Учредительные документы товарищества собственников жилья
  10. Протокол
  11. Основное положение
  12. Реестр членов
  13. Типовой Устав
  14. Как проводится внесение изменений и регистрация новой редакции?
  15. Порядок доступа
  16. Устав ТСЖ по новому Жилищному кодексу: 2021 года, типовой образец
  17. Основные понятия
  18. Документы ТСЖ
  19. Устав и его содержание
  20. Структура уставного документа
  21. Устав ТСЖ по новому Жилищному кодексу
  22. Учредительные документы
  23. Новый Жилищный кодекс
  24. Пример устава ТСЖ
  25. Процедура принятия
  26. Какие разделы содержит
  27. Особенности составления
  28. Если не все жильцы согласны с редакцией устава
  29. Образец типового устава

Положения устава ТСЖ в 2021 году с учетом изменений, внесенных в жилищное законодательство

Как составить новую редакцию устава тсж в санкт петербурге

Поскольку сегодня большей частью жилые помещения являются личной собственностью, популярность приобретают товарищества, которые сами принимают решения по управлению имуществом, принадлежащему многоквартирному дому (например, подвалы, чердаки, придомовая территория и прочее).

Товарищество собственников недвижимости может быть создано не только для совместного использования одного многоквартирного дома, но и для сохранения, содержания, приращения имущества нескольких многоквартирных домов, предоставления коммунальных услуг жильцам при условии:

  • близкого расположения домов с общей границей земельных участков;
  • наличия общих коммуникационных систем инженерно-технического обеспечения (газопровод, трубопроводы по водоснабжению и подаче централизованного отопления и прочее).

Все вопросы, касающиеся жилья, регулируются нормами Жилищного кодекса, действующего с изменениями, в последней редакции от 22.01.2021.

На проводимом ежегодном собрании собственников помещений многоквартирного дома либо внеочередном, по инициативе любого собственника, принимается устав ТСЖ подсчетом большинства .

Важно понимать, что Устав товарищества является одним из основополагающих документов, где определены основные функции, полномочия и обязанности организации, начиная с установления порядка созыва и проведения общего собрания, оповещения членов ТСЖ о времени, дне и месте его проведения, повестке дня.

В проекте Устава должно быть оговорено:

  • кто вправе выступать инициатором созыва собрания;
  • полномочия ревизионной комиссии;
  • порядок внесения изменений и дополнений в действующий устав товарищества.

В связи с правками глав 13, 14 ЖК РФ, исключением отдельных статей и включением новой, в частности, определяющей права членов товарищества собственников жилья и не являющихся таковыми, кроме того, изменения норм, регламентирующих проведение общих собраний, если не будут внесены изменения в принятый ранее устав, возникает явная угроза принудительной ликвидации ТСЖ.

Для сведения

Органы государственного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, если в ходе проверки будет выявлено несоответствие устава нормам действующего законодательства и в установленные предписанием сроки недочеты не будут устранены.

Документы, необходимые для регистрации ТСЖ

ТСЖ, созданное по желанию более 50% собственников жилья одного многоквартирного дома или 2/3 собственников, если речь идет о нескольких многоквартирных домах, является некоммерческой организацией и непременно должно быть официально зарегистрировано в качестве юридического лица в установленном законом порядке.

Прежде всего, нужно провести общее собрание собственников, и если более половины из них проголосуют за создание товарищества, чтобы самостоятельно решать вопросы, связанные с управлением многоквартирным домом, важно собрать все подписи в протокол собрания с указанием сведений о присутствующих.

Инициативная группа готовит пакет необходимой документации:

  • устав ТСЖ;
  • протокол собрания, где было принято решение о создании товарищества;
  • заполняет специальную форму, по сути, являющуюся заявлением о желании зарегистрировать ТСЖ, где внесены сведения о лицах, проавших на общем собрании за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
  • квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.

Уполномоченное собранием лицо лично относит документы в территориальное отделение налоговой инспекции.

Решение принимается в течение 5 дней после обращения. При положительном ответе ТСЖ регистрируют в налоговой инспекции, выдают соответствующие документы – свидетельство ОГРН и ИНН.

Как принимают устав ТСЖ?

Для принятия устава ТСЖ (или внесения в него изменений) руководствуются нормами ст.ст. 45-48 ЖК РФ.

По предложению правления товарищества или группы активных собственников, не позднее, чем за 10 дней до намеченной даты, письменно под личную подпись или заказным письмом с уведомлением о вручении направляют каждому собственнику многоквартирного дома извещение о решении провести общее собрание, указав:

  • кто является инициатором;
  • в какой форме будет проведено собрание;
  • число, месяц, год, точное время и место сбора собственников (либо куда должны передаваться данные, если решено провести заочный опрос);
  • насущную повестку дня;
  • в каком порядке можно ознакомиться с документальными материалами.

Собрание считается правомочным, если в нем примут участие более 50% собственников квартир или их представителей. Важно обратить внимание на то, что принятое решение подсчетом присутствующих собственников распространяется, в том числе, и на собственников жилых помещений, не участвующих в собрании или проавших «против».

Обязательные положения устава ТСЖ

Поскольку устав является официальным документом, с учетом положений которого будет принято решение о регистрации товарищества в качестве юридического лица, имеющего ряд полномочий, несущего ответственность перед собственниками и органами государственного надзора, он должен быть соответствующим образом оформлен.

Необходимо закрепить в документе актуальные сферы деятельности товарищества собственников жилья и планируемые источники получения дохода, в том числе сдачу в аренду помещений для извлечения прибыли на общие нужды всех владельцев квартир.

В дальнейшем проводить работы, не оговоренные в уставе или отказаться от выполнения прописанных в нем обязанностей, не получится.

Устав товарищества собственников жилья, несмотря на тот факт, что нигде не указано обязательное требование, должен быть распечатан современными средствами оргтехники.

Копия документа, которая останется в налоговой инспекции при регистрации, должна быть нотариально заверена.

На первой странице документ озаглавливают, включая слова «товарищество собственников жилья».

Указывают:

  • место нахождения (почтовый адрес многоквартирного дома, собственники которого решили создать сообщество);
  • предмет и цели его деятельности (одной из главных – эксплуатация многоквартирного дома);
  • порядок возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья;
  • состав и компетенции органов управления товарищества (возможность совершать сделки от имени собственников жилых помещений);
  • порядок принятия решений;
  • вопросы, решение которых может приниматься единогласно или подсчетом большинства ;
  • кто из собственников входит в состав ревизионной комиссии, компетенции ревизоров;
  • прочие сведения, в рамках действующего законодательства.
  • Как правило, к видам предстоящей деятельности товарищества относят:
  • управление многоквартирным домом;
  • подписание контрактов электроснабжения и договоров оказания прочих коммунальных услуг жильцам;
  • организацию мероприятий, направленных на поддержание сохранности общего имущества, проведение ремонтных работ;
  • организацию благоустройства придомовой территории;
  • обеспечение соблюдения прав владельцев жилых помещений.

Нюансы, на которые следует обратить внимание при подготовке и принятии устава

При подготовке устава рекомендуем воспользоваться услугами юриста, компетентного в вопросах составления учредительных документов. Принимая устав, можно не только внести обязательные сведения по типовой форме, но и применительно к конкретной ситуации добавить свои пункты, например:

  • предусматривающие передачу полномочий по выбору Председателя правления общему собранию членов ТСЖ, что позволит сделать председательствующего менее зависимым от членов правления и более зависимым от всех членов ТСЖ;
  • о процедуре совместного проведения собрания членов ТСЖ и собственников помещений дома;
  • использование системы или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в товариществе собственников жилья, с учетом функций указанных систем;
  • пропорциональное представительство в Правлении представителей всех подъездов дома;
  • включить в правление ТСЖ представителя собственников нежилых помещений.

Важно!

В период времени, пока готовится устав товарищества, документы подаются на утверждение и государственную регистрацию, основные вопросы должны решаться в установленном порядке путем проведения общих собраний собственников помещений. Например, это касается:

  • реконструкции дома;
  • использования земельного участка или общего имущества;
  • переизбрания правления и председателя;
  • порядка проведения ания;
  • размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Что делать если не все собственники согласны с отдельными положениями устава?

Если большинством принято решение о создании товарищества, и участники собрания проали за предложенный устав, в случае возражения отдельных лиц, можно предложить им выразить свои обоснованные доводы в письменном виде, после чего внести корректировки в устав, либо председатель общего собрания отказывает, указав причины принятого решения.

Поскольку каждый человек вправе защищать свои интересы, собственники жилья имеют право обращаться с жалобами в государственную жилищную инспекцию с просьбой проведения проверки соответствия устава ТСЖ нормам действующего законодательства, знакомиться с отчетами о деятельности товарищества.

Внимание

В полномочиях ТСЖ:

  • заключать договора, касающиеся управления, в том числе содержания и ремонта общего имущества;
  • определять смету доходов и расходов на предстоящий год, внесение специальных взносов собственниками в резервный фонд на цели, определенные в уставе товарищества;
  • оплачивать предоставляемые товариществу услуги денежными средствами или передавать материальные средства согласно договорным условиям;
  • в установленном законом порядке брать кредиты в банке:
  • предоставлять услуги и выполнять работы для собственников жилых помещений;
  • распоряжаться имуществом товарищества, не нарушая интересов собственников жилья;
  • и прочее.

В то же самое время, если кто-то из собственников, не согласный с организацией ТСЖ, не выполняет оговоренных обязанностей по участию в общих расходах либо по уплате обязательных платежей, взносов, товарищество собственников вправе в судебном порядке потребовать возмещения всех причитающихся сумм и нанесенных убытков.

Как в устав вносят изменения

Процедура внесения изменений аналогична принятию самого устава. Обязательно необходимо в письменной форме под личную подпись или заказным письмом, отправленным почтой с уведомлением о доставке адресату, оповестить всех собственников о собрании, его повестке, времени и месте, форме.

Изменения могут быть внесены лишь, если примет участие более половины собственников многоквартирного дома, управляемого ТСЖ, и за предложенные изменения, дополнения проголосует большая часть опрошенных заочно, принимавших участие в собрании или в форме заочного ания с использованием системы.

Внимание!

В городах федерального значения – Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе, проведение общих собраний собственников в форме заочного ания с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства приостановлено до 1 июля 2021 года в соответствии с ФЗ № 267 от 03.07.2021.

Внесенное в протокол принятое решение об изменениях отдельных положений устава ТСЖ должно быть зарегистрировано должным образом после уплаты госпошлины и подачи документов в налоговую инспекцию

Если после проверки деятельности ТСЖ были выявлены нарушения в связи с изменением действующего законодательства и сделаны замечания к уставу ТСЖ, можно вместо внесения изменений разработать и принять новый устав, поскольку сама процедура ничем не отличается.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Источник: http://dgkh.ru/art/tsj/pologeniya-ustava-tsg.html

Принимаем юридически выверенный Устав ТСЖ и собираем необходимую документацию

Как составить новую редакцию устава тсж в санкт петербурге

Создание и последующая работа товарищества собственников жилья регулируется двумя основными юридическими актами.

В первую очередь это – Жилищный Кодекс, а также – Закон о регистрации юридических лиц.

Исходя из них, можно определить, какие документы нужны для ТСЖ на этапе создания и дальнейшего функционирования.

Учредительные документы товарищества собственников жилья

Обзавестись рядом обязательных документов Товариществу придется еще на этапе его создания.

Как только из собственников будет собрана инициативная группа, которая в дальнейшем готова брать на себя организационные и представительские вопросы, встает необходимость проведения общего сбора жильцов.

С этой целью всем потенциальным членам ТСЖ рассылается Извещение о проведении общего собрания.

Протокол

Важным документом становится Протокол проведенного собрания. Важно помнить, что обе бумаги (извещение и протокол) составляются в двух экземплярах.

СПРАВКА! Извещения заполняются на стандартных утвержденных бланках, и отправляются собственникам заказными письмами. Вторые экземпляры остаются у членов инициативной группы.

Какие сведения должны быть занесены в Протокол:

  1. Время проведения сбора.
  2. Количество зарегистрированных бюллетеней.
  3. Пункты основной повестки.
  4. Вынесенное решение о способе управления домом, утверждении Устава и избрании Правления.

Основное положение

Устав, принятый собранием – это еще один важнейший документ.

Без него ТСЖ не зарегистрируют в Налоговой Службе.

Он также составляется в двух экземплярах.

В него вносятся все основные условия функционирования и ликвидации Товарищества.

Реестр членов

Собрание в обязательном порядке должно составить реестр членов ТСЖ. Все они утверждаются путем общего ания.

Если Налоговая служба принимает решение удовлетворить заявление о регистрации ТСЖ, то собственники получают свидетельство о присвоении ИНН, а также свидетельство ОГРН.

Как только эти бумаги оказываются в руках Правления, оно может приступать к своей дальнейшей работе.

ВНИМАНИЕ! После получения свидетельств участники ТСЖ обязаны послать уведомление в Управляющую компанию с требованием передать всю техническую документацию относительно многоквартирного дома.

Далее между организациями должен быть подписан акт приема – передачи. И только, завершив эти шаги, можно подписывать договора с коммунальщиками и техническими службами.

Типовой Устав

Без этого документа не может существовать ни одно Товарищество.

Именно в его рамках осуществляется вся деятельность.

Поэтому в тексте документа должны быть прописаны все аспекты функционирования организации и даже ее возможной ликвидации. Единый формат законодательством не предусмотрен.

По ссылке мы приводим образец Устава.

Составители вправе самостоятельно определить его основные моменты. Однако, для людей, которые ранее никогда не сталкивались с проблемами существования ТСЖ, сделать это бывает затруднительно.

И здесь на помощь может прийти типовой Устав. В него в обязательном порядке должна быть внесена следующая информация:

  • Реквизиты (название, местонахождение, дата создания);
  • Цели, для которых объединяются жильцы;
  • Все виды деятельности (обслуживание и ремонт дома, сдача помещений в аренду и пр.);
  • Основные права и обязанности организации (заключение договоров на осуществление услуг, предоставление услуг собственникам, принятие сметы доходов и расходов).
  • Основные правила вступления в Товарищество и выхода из него, а также порядок уплаты членских взносов;
  • Структура органов управления (правление, председатель правления), их права и обязанности;
  • Правила назначения ревизора;
  • Порядок ликвидации и реорганизации.

ВАЖНО! С 2015 г. в ЖК РФ были внесены изменения, которые затронули напрямую порядок составления Устава ТСЖ. Так, поправки к Кодексу обязывают собственников проводить общие собрания регулярно.

В текст теперь должен быть внесен пункт о взимании взносов за капремонт.

Разработка такого документа – занятие трудоемкое, требующее хорошей юридической и экономической подготовки. Поэтому иногда лучше доверить его грамотному юристу.

Как проводится внесение изменений и регистрация новой редакции?

Составление юридических бумаг– дело непростое. Но это только половина дела.

Главное – его надо принять на общем собрании членов.

Только тогда он будет иметь юридическую силу.

Для утверждения основного текста достаточно заручиться согласием абсолютного большинства, т.е. если за него проголосует 2/3 участников, то этого будет вполне достаточно.

Не обязательно собирать всех имеющих право голоса очно.

ВНИМАНИЕ! Жилищный Кодекс допускает возможность проведения заочного собрания, но с одной оговоркой, до этого должен пройти хотя бы один очный сбор.

Если же кто-то из собственников имеет возражения относительно некоторых пунктов, то они могут подать письменное несогласие лично председателю, а тот в свою очередь обязан вынести вопрос на обсуждение всех жильцов.

Если в этих рамках проблему устранить не удается, то каждый участник может обратиться с иском в суд.

Как внести изменения в Устав ТСЖ? Это сделать непросто.

Если назрела необходимость добавить корректировки, то в первую очередь об этом уведомляют всех членов общества.

Затем опять необходимо созвать общее собрание и провести ание.

Если большинство выскажется за, изменения регистрируются в тексте.

После чего надлежит сдать вариант в новой редакции в Налоговую службу для перерегистрации.

Порядок доступа

ВАЖНО! Когда Устав принят, он должен быть заверен председателем Правления.

Если это по какой-то причине невозможно, то свою подпись должен поставить председатель общего собрания. У него же оба экземпляра и хранятся.

Порядок доступа к основным документам рядовых членов Товарищества собственников жилья никак российским законодательством не оговорен. Поэтому зафиксировать подобные нюансы лучше сразу в Уставе.

ВНИМАНИЕ! Если вопрос стоит о финансовых отчетах и деятельности, то для их проверки создается ревизиционная комиссия из числа членов ТСЖ. Именно она ежегодно проверяет все финансовые документы, занося итоги в журнал.

Но любой член Товарищества имеет право ознакомиться с финансовыми отчётами. Это могут сделать иные собственники помещений в доме.
Основную финансовую информацию ТСЖ обязано предъявлять по первому требованию

Согласно ст. 143.1 ЖК РФ доступ членам и другим владельцам жилья предоставляется к:

  • Уставу;
  • списку членов;
  • финансовой отчётности (в т.ч. аудиторским проверкам);
  • заключениям Ревизора;
  • протоколам собраний;
  • технической документации дома.

В Устав можно включить и порядок раскрытия иной информации.
Рекомендуется прописать процедуру получения документов, ответственных лиц и место хранения в отдельном положении, либо в Уставе.

Посмотрите интересное видео по теме статьи:
Какую бы деятельность не осуществляло Товарищество, все ее детали должны быть в обязательном порядке зафиксированы в основных документах.

Соблюдение всех юридических предосторожностей даст вам отсутствие споров вокруг них в будущем.

Источник: https://kapremont.expert/mnogokvartirniy-dom/upravlenie-mkd/tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilya/ustav-tszh.html

Устав ТСЖ по новому Жилищному кодексу: 2021 года, типовой образец

Как составить новую редакцию устава тсж в санкт петербурге

» ТСЖ » Устав ТСЖ по новому Жилищному кодексу

Апрель 17, 2021

Устав ТСЖ – это важнейший документ, который регулирует деятельность, права и обязанности данной некоммерческой организации.

Собственники помещений многоквартирного дома объединяются вместе на добровольной основе, создают товарищество собственников жилья для управления и обслуживания данного объекта недвижимости и утверждают устав товарищества.

Некоторое время назад в жилищное законодательство были внесены значительные изменения, которые повлияли на статусе ТСЖ, а также его учредительной документации.

В этой статье разбираются вопросы, какие изменения произошли, что из себя представляет устав ТСЖ в 2021 году, какие сведения он должен содержать, можно ли вносить изменения в нем, и другие особенности подготовки данного документа.

Основные понятия

Субъект хозяйственной деятельности – товарищество собственников жилья (сокращенно ТСЖ):

  • не занимается коммерцией;
  • образован объединением владельцев квартир в многоэтажке с целью управления;
  • управленческую деятельность направляет на сам объект недвижимости (дом), а также на имущество, относящееся к нему.

Членами юр. лица могут стать собственники жилых и нежилых помещений (граждане, организации, индивидуальные предприниматели). Но непременным условием создания ТСЖ является вступление в него более половины собственников.

Закон дозволяет образовывать товарищество на базе нескольких домов с земельными участками под ними или к ним прилегающими.

Что понимается под управлением дома? Это:

  • содержание;
  • эксплуатационные функции;
  • ремонтные работы;
  • коммунальные услуги.

Когда мы говорим о содержании, в виду имеется действие в отношении самого дома, каждой отдельной квартиры, придомовой территории и другого его имущества.

Важно, что практически все организационные решения, связанные со сроками ремонта и вознаграждением за него, содержанием, реконструкцией, обустройством новых помещений, жильцы – члены товарищества – принимают самостоятельно.

А комфортное проживание – основная цель выполнения любых видов работ.

Они сами примут решение, понадобится ли охрана их дому или можно обойтись без нее, на что лучше направить средства – на ремонт крыши или вестибюля, или вообще пора заняться заменой коммуникаций.

К имуществу «своего дома» проживающие в нем относятся куда бережнее.

Недобросовестное управление объединением по сей день остается чуть не самым большим недостатком этого дела. Хотя законодательство урегулировало и этот вопрос, для управленцев – нарушителей предусмотрело наказание.

Небольшие объединения жильцов, расположенные поблизости друг от друга, стремящиеся объединить средства, усилия для решения проблем и защиты общих интересов, вправе образовать НКО – ассоциацию (союз) жилищных товариществ.

Документы ТСЖ

Мы говорили уже, что объединение это является некоммерческим, а, значит, не нацеленным на получение прибыли. Как и у любого подобного юридического лица, у товарищества должен быть полный пакет учредительных документов. И главный из них – устав.

Такой документ можно разработать самим, а можно применить образец Устава ТСЖ. Он един для таких организаций, но может быть дополнен индивидуальными положениями.

В организации работы важная роль отводится правильно организованному документообороту. Это касается движения денежных средств, проведение собраний и любой другой деятельности. Руководство должно обеспечить учет, хранение всякого документа.

К примеру, протокол должен составляться по каждому общему собранию жильцов, содержать все решаемые вопросы. Его непременно должны подписать председатель и другие уполномоченные лица, после чего он подшивается в специальную папку.

Есть и другие документы:

  • свидетельства о регистрации и постановки на учёт в ИФНС;
  • договоры на поставку, оказание услуг и т. п.;
  • сведения о доходах и расходах;
  • акты о результатах выполненных работ;
  • платёжные документы.

При этом любой из живущих в доме может при желании получить доступ к любому из них.

Важно! Счета, что будут приходить жильцам от ТСЖ – те же стандартные квитанции. Оплатить их возможно, используя современные системы электронных платежей.

Устав и его содержание

Для ТСЖ устав – это его правовая база. Все отношения организации и ее членов строятся на основании этого документа.

Жилищный кодекс РФ стал первым федеральным нормативным актом, который узаконил существование нового НКО. В своей последней редакции ЖК отвел для учредительного документа товарищества несколько статей, посвященных:

  • целям, для которых создается, и которые должно реализовать товарищество;
  • порядку распоряжения финансовыми средствами;
  • вопросам вступления и выхода из объединения;
  • способам взаимодействия его участников;
  • правомочиям и обязательствам каждого из членов;
  • срокам действия ТСЖ.

Принимают и утверждают устав на общем собрании жильцов. Закон предусматривает как очную, так и заочную форму. Последняя довольно часто используется на практике.

Члены товарищества могут воспользоваться готовым документом, который определен законом как «типовой устав», его еще называют примерным.

Часто такой вариант оказывается наиболее приемлемым, тем более что избавляет жильцов от трат сил и личного времени, и многих других вопросов, связанных с его принятием. Важно, чтобы положения устава учитывали все изменения в законодательстве и соответствовали современным реалиям.

Кстати, при необходимости, пример устава ТСЖ (его образец) можно бесплатно скачать в интернете.

Чтобы документ, который вам предстоит составить, получился качественным, учитывал нормы законодательства и требования жильцов, среди проживающих проводится опрос, с целью установления всех важных моменты.

А затем придется пройти несколько этапов:

  • составление проекта устава;
  • согласование, в процессе которого надо выяснить мнение каждого, при необходимости внести поправки;

У каждого члена товарищества есть право высказать собственное несогласие с предложенными к рассмотрению положениями устава; каждое такое мнение обязательно вносится в протокол, а за его принятие голосуют. Если единого решения не выработано, отстоять свое мнение возможно в суде;

  • утверждение большинством проживающих в доме.

Как только устав утвердили и подписали, оформили протокол, прошнурованный документ (в 2-х экз.) с письменным заявлением от председателя ТСЖ, заверенным нотариально, и подтверждением оплаты госпошлины направляется для регистрации в госорганы.

Испытываете сложности в подборе документов? Консультант Плюс вам поможет.

Структура уставного документа

Устав предполагает правовые последствия, а, значит, принимается на основании установленных правил поведения, и противоречить требованиям жилищного законодательства не должен. Если положения, которые предполагаются к внесению в устав, но нормами закона не регулируются, все участники собрания должны выразить свое согласие по этому поводу.

К тому же это еще и весьма объемный документ, и существуют обязательные положения, которые в нем должны найти отражение:

Источник: https://uk-mishino.ru/mkd/ustav-tovarishchestva-sobstvennikov-zhilya.html

Устав ТСЖ по новому Жилищному кодексу

Как составить новую редакцию устава тсж в санкт петербурге

Устав ТСЖ – это важнейший документ, который регулирует деятельность, права и обязанности данной некоммерческой организации.

Собственники помещений многоквартирного дома объединяются вместе на добровольной основе, создают товарищество собственников жилья для управления и обслуживания данного объекта недвижимости и утверждают устав товарищества.

Некоторое время назад в жилищное законодательство были внесены значительные изменения, которые повлияли на статусе ТСЖ, а также его учредительной документации.

В этой статье разбираются вопросы, какие изменения произошли, что из себя представляет устав ТСЖ в 2021 году, какие сведения он должен содержать, можно ли вносить изменения в нем, и другие особенности подготовки данного документа.

Учредительные документы

ТСЖ, образованное собственниками жилых помещений, представляет собой юридическое лицо, в соответствии с нормами гражданского законодательства.

Все юридические лица, включая товарищества собственников, должны обладать полным комплектом учредительных бумаг, основным из которых является, безусловно, устав ТСЖ.

Устав – это перечень норм, регламентирующих деятельность каждого предприятия, компании или товарищества собственников жилых помещений дома.

Кроме того, к значимым учредительным документам товарищества относятся:

 Протокол собрания собственников, на котором общим решением было создано ТСЖуказанный протокол должен быть сохранен, поскольку данный документ удостоверяет факт того, что формирование объединения жильцов является добровольным волеизъявлением владельцы жилья, а не самоуправными действиями руководства товарищества
 Лист записи реестра ЕГРЮЛна основании ГК РФ, ТСЖ имеет правовой статус юридического лица, и как все организации, оно обязано пройти процедуру регистрации как юридическое лицо.

С 01.01.2021г. свидетельства о постановке на учет в налоговой службе юр.лиц или ИП оформляются без использования типографских бланков.

 Сведения о владельцах помещений, проавших на общем собрании за создание товарищества и принадлежащих им долях на общее имущество в МКЖДсведения необходимы для государственной регистрации ТСЖ. В соответствии с действующим законодательством не существует обязательной формы таких сведений, т.е. форма может быть произвольной. Реестр членов объединения  является обязательным документом, а сведения, требуемые для представления для регистрации в ФНС могут составляться на его основе.

Указанный список бумаг является обязательным и должен иметься некоммерческой организации после его формирования и регистрации.

Впоследствии в процессе своей деятельности у товарищества появляется другая документация:

 Договоры, оформленные с подрядчикамио предоставлении коммунальных ресурсов (водоснабжение, отопление, газ, электричество и т.д.)
  Договоры с организациями, выполняющими строительные и отделочные работыдля выполнения ремонта и эксплуатации многоквартирного дома
 Акты приемки выполненных работразнообразные сметы (расходов, доходов, строительные и др.), а также квитанции на оплату платежей и членских взносов
 Протоколы проведенных общих собранийиная финансовая и бухгалтерская документация

Новый Жилищный кодекс

Главным законодательным актом, определяющим порядок образования, ведения деятельности ТСЖ, является ЖК РФ.

В Жилищном Кодексе отражены следующие вопросы относительно товариществ собственников жилья:

  • создание организации;
  • процедура регистрации;
  • функции товарищества;
  • внесение изменений в устав;
  • ликвидация ТСЖ.

Принятые изменения в ЖК РФ, в некоторой степени коснулись и товариществ собственников помещений в многоквартирных домах.

Поправки заключаются в следующем:

 Товарищества собственников жилья переименованы в товарищества собственников недвижимостивследствие этого вновь создаваемые объединения жильцы будут носить наименование ТСН, а не ТСЖ
  Товарищества по новой редакции ЖК РФ имеет статус  некоммерческой корпоративной организацииимеющей право осуществлять предпринимательскую деятельность в целях удовлетворения нужд собственников жилых помещений
 Возможность формирования наблюдательного советакоторый будет заниматься наблюдением за деятельностью правления ТСЖ
 Закреплена обязанность всех владельцев квартирв равных долях вносить средства на содержание общедомового имущества (регулярных платежей на проведение предстоящего капитального ремонта)

Относительно последнего пункта до настоящего времени ведутся дискуссии.

Однако собственники помещений несут обязанность оплаты проведения капитального ремонта, которая установлена на уровне федерального законодательства, поэтому спорить с этим лишено смысла.

В соответствии со ст. 182 ЖК РФ, региональный оператор осуществляет выполнение капитального ремонта общего имущества в жилом многоквартирном доме, владельцы помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта.

ЖК РФ является основополагающим нормативным актом, который регламентирует деятельность товарищества.

Однако действуют и другие законодательные акты, а также постановления на региональном или муниципальном уровне.

Пример устава ТСЖ

Устав товарищества является первостепенным документом для указанного объединения собственников помещений дома.

В зависимости от его содержания зависит эффективность деятельности этой некоммерческой организации по обслуживанию объекта недвижимости.

Устав каждого ТСЖ (в настоящее время ТСН) должен включать в себя следующую информацию и пункты:

  • дата утверждения общим собранием владельцев квартир в многоквартирном доме;
  • место составления;
  • местонахождение дома (точный адрес);
  • наименование образуемого товарищества;
  • основные положения;
  • задачи деятельности;
  • установление границ общей собственности жильцов;
  • текущие вопросы;
  • права и обязанности юридического лица;
  • предоставление отчетности;
  • порядок ликвидации.

Немаловажно, чтобы составленный устав учитывал потребности собственников помещений определенного многоквартирного жилого дома.

Рекомендуется не заимствовать просто устав другого ТСЖ или пользоваться готовым типовым уставом.

В случае возникновения трудностей при подготовке документа, рекомендуется воспользоваться услугами грамотного юриста. Однако и это решение принимается путем проведения общего собрания жителей дома.

Какие функции имеются у товарищества собственников в многоквартирном доме смотрите в статье: функции ТСЖ.

Процедура принятия

Правильно составленный и утвержденный устав товарищества собственников жилья позволяет организации эффективно вести свою деятельность по управлению объектом.

Данное решение принимается на общем собрании владельцев жилых помещений на добровольной основе. Важно помнить, что жильцы дома не могут принуждаться к участию в ании на общем собрании за тот или иной вопрос.

Прежде, чем состоится общее собрание жильцов нужно выполнить определённые действия:

 Определить место и времяпроведения общего собрания жителей
 Известить собственниково месте и времени проведения собрания

Устав принимается в случае ания за него двух третей собственников помещений.

Протокол собрания должен быть подписан всеми жителями, которые проали «ЗА» принятие устава.

Вслед за утверждением этого документа, он должен быть прошит и пронумерован и подписан председателем ТСЖ.

Устав подписывает единоличный орган управления товарищества собственников недвижимости.

Многие члены товарищества интересуются, можно ли внести изменения в уставе, после того, как он утвержден на общем собрании.

Можно, но необходимо еще раз созвать общее собрание собственников и внести на повестку дня вопрос об изменении устава.

Какие разделы содержит

Устав ТСЖ – это обязательный документ, необходимый для прохождения процедуры регистрации товарищества в качестве юридического лица. Без устава товарищество не сможет заключать сделки с ресурсоснабжающими организациями.

Правила, включенные в устав, являются основой деятельности организации.

Основные разделы устава ТСЖ:

 Основные положенияэтот раздел содержит:
  • наименование товарищества;
  • адрес многоквартирного жилого дома;
  • иные данные о ТСЖ или его членах.
 Цели и задачи
  • управление домом;
  • обслуживание общего имущества;
  • выполнение ремонтных работ;
  • заключение сделок для осуществления поставленных задач и т.д.
 Направления деятельностив этот раздел необходимо включить перечень конкретных видов деятельности, которые имеет право осуществлять ТСЖ (к примеру, выполнять ремонтные работы), иначе их дальнейшее осуществление за счет денежных средств товарищества может быть признано противоречащим уставу
 Имущество ТСЖпрописывается все объекты имущества, находящиеся в ведении организации, и денежные средства (обязательные взносы, доходы от ведения предпринимательской деятельности и др.)
 Обязательстваполномочия органов руководства

Особенности составления

К подготовке устава следует относиться серьезно, так как это основной документ для ТСЖ.

Если среди владельцев жилых помещений МКЖД нет лиц, разбирающихся в юридических вопросах создания юридических лиц, то вероятно, потребуется обращаться за услугами юристов для оказания помощи в составлении этого документа.

Крайне важно указать в нем конкретные разновидности деятельности, которые вправе будет выполнять созданное товарищество собственников недвижимости.

Действия, которые предполагается осуществлять своими силами, нужно детально прописать в первом варианте данного документа.

Если не все жильцы согласны с редакцией устава

Зачастую, кто-то из собственников помещений не согласен с решением о созданием товарищества и передачей ему полномочий по управлению многоквартирным домом.

Но для формирования данной некоммерческой организации и не требуется 100-процентного согласия.

Для создания ТСЖ достаточно выражения волеизъявления 2/3 от всех собственников квартир дома.

Граждане, не согласные с формированием товарищества и не желающие участвовать в нем, не ограничены в праве выражения своей позиции, и в отношении них также предоставляются коммунальные ресурсы.

В случае несогласия только с некоторыми положениями устава, у жильца имеется право на изложение своего мнения в письменной форме. Такое заявление составляется на имя председателя правления.

На заявление несогласного с уставом выносится официальный мотивированный ответ, а в отдельных ситуациях могут быть сделаны изменения в основном документе ТСЖ.

Образец типового устава

Множество вновь создаваемые товарищества собственников жилья при составлении устава используют образец типового устава ТСЖ.

Он уже содержит все необходимые сведения:

  1. Общие положения.
  2. Цели и задачи.
  3. Виды деятельности.
  4. Правовой статус ТСЖ.
  5. Право собственности на нежилые помещения и общее имущество в доме.
  6. Имущество организации.
  7. Членство в ТСЖ и др.

Устав организации подписывается председателем, который уполномочен на это собранием владельцев помещений.

:  Устава ТСЖ

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/ustav-tszh-po-novomu-zhilishhnomu-kodeksu/

О ваших правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: