Как проверить собственников на использование имущества

Содержание
  1. Как можно узнать, какая собственность есть у человека
  2. Причины проверки наличия недвижимости в собственности другого человека
  3. Кто вправе делать запрос
  4. Что необходимо для подачи запроса
  5. Как и где получить выписку: инструкция действий
  6. Запрос выписки, срок ее действия, содержание и стоимость
  7. Получение информации по паспортным данным
  8. Получаем сведения о наличии собственности у физического лица по ИНН
  9. Важные моменты
  10. Юридическая проверка недвижимости перед покупкой – Как проверить объект недвижимости на чистоту при покупке
  11. Проверка недвижимости
  12. Проверка участка перед покупкой
  13. Проверка действительности права собственности
  14. Проверка на предмет самовольной реконструкции
  15. Проверка рисков оспаривания сделки и её условий
  16. Как самостоятельно проверить собственника недвижимости
  17. Заказываем выписку из ЕГРН о правах и характеристиках
  18. Изучаем историю недвижимости (сколько было собственников)
  19. «Предъявите, пожалуйста, паспорт!»
  20. Проверяем правоустанавливающий документ
  21. Проверяем судебные споры по недвижимости
  22. Как обстоят дела с банкротством?
  23. Проверяем кто зарегистрирован в квартире
  24. Справка из наркологического и психоневрологического диспансера
  25. «Гуглим» информацию о собственнике в интернете  
  26. Что должно насторожить и на что стоит обратить внимание
  27. 2 метода проверить собственника в 2021 году
  28. Как проверить собственника онлайн по адресу?
  29. Инструкция по  проверке собственника квартиры онлайн. 
  30. Проверить квартиру по кадастровому номеру бесплатно не получится, потому что Росреестр выдает выписку из ЕГРН только за плату.
  31. Узнать собственника по кадастровому номеру онлайн
  32. Проверка собственника квартиры в среднем занимает 20 минут, после чего вы получите выписку ЕГРН на эл. почту.
  33. Как проверить собственника через БТИ?  
  34. проверить собственника, который регистрировал право собственности до 1998 года, можно только через БТИ.
  35. Проверять собственника лучше с получения выписки из ЕГРН, потому что сведения БТИ имеют второстепенное значение.
  36. Проверяем собственника квартиры перед её покупкой. Проверяем по 12 параметрам
  37. Как же нужно проверять продавца квартиры, перед её покупкой
  38. Обязательная часть проверки продавца квартиры
  39. Факультативная часть проверки продавца квартиры

Как можно узнать, какая собственность есть у человека

Как проверить собственников на использование имущества

В наше время каждый гражданин считается владельцем какого-либо имущества. У некоторых это личные вещи, авто, другие являются собственниками недвижимости. Например, дома, квартиры. Случаются ситуации, в которых нужно выяснить, чем же конкретно владеет человек. Некоторые намеренно скрывают свое имущество.

Собственники земель часто стараются скрыть свои владения. В таком случае заинтересованные лица задаются вопросом, как узнать, какая собственность есть у человека. Для ответа на этот вопрос существует несколько путей. Возможно почерпнуть нужные сведения в интернете, у знакомых. Самым достоверным будет ответ из ЕГРП.

Причины проверки наличия недвижимости в собственности другого человека

Все люди разные. Некоторые граждане не хотят, чтобы окружающие знали, чем они владеют. Возможно, человек по характеру закрытый, только знающие его люди могут понять, что он скрывает.

Исходя из особенностей личности, могут возникнуть определенные вопросы у наследников. Родственники могут пытаться выяснить, что осталось в наличии после смерти человека из его имущества. Примером может послужить ситуация, когда у мужчины было две семьи.

Вторая жена может пытаться скрыть от детей мужа состояние, которое она планирует получить. Его сыновья от первого брака пытались определить, что было у отца. Особенно часто спорные вопросы возникают, если нет завещания.

Нотариус в таком случае занимается выяснением, какая собственность была у человека. Все сведения подобного рода считаются конфиденциальными.

Гражданин мог брать кредит и не погасить его. Бывают случаи, когда должник пропадает. Кредиторы пытаются выяснить, что числится за ним. Если существует какая-либо собственность, то есть шанс через суд получить свои деньги.

Причиной проверки может стать ситуация, когда у вас просят в долг крупную сумму под залог имущества. Если существуют сомнения в достоверности информации, тогда появляется желание лично посмотреть документы права собственности.

Очень часто при разводе один из супругов пытается скрыть свое тайное имущество, которое полагается разделить пополам. Вторая половина заинтересована узнать, что от нее или него скрывают.

Кто вправе делать запрос

Чтобы выяснить, какая собственность есть у человека, можно обратиться в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Запрос может сделать любой желающий и получить информацию. Можно прийти лично в учреждение.

Также возможно отправить запрос по почте или оставить сообщение на официальном сайте. Необходимо будет оплатить госпошлину. После этого можно стать обладателем информации о недвижимости, которая есть у гражданина.

У данной проверки существуют свои нюансы. Запрос является бесплатным.

Полученная информация затрагивает только владельца определенной недвижимости, а не всего имущества. Проверка осуществляется по одному адресу, фамилия не указывается.

Еще одним вариантом проверки будет обращение в Многофункциональный центр. Можно зайти в интернете на сайт «Госуслуги» в режиме онлайн. Альтернативным вариантом является составление запроса в Росреестр.

Существует ряд ограничений на доступ к информации. Сведения из Росреестра могут получить только лица из узкого круга. В него входят сами собственники и их доверенные представители.

Также государственные служащие могут иметь доступ к сведениям.

Вариантом получения информации является налоговая база. Доступ к ней имеют только сотрудники. Бывает, что они делают для знакомых исключение и достают нужные данные.

Официально завладеть искомыми сведениями затруднительно. Выписку может забрать только сам владелец и его уполномоченный представитель.

Что необходимо для подачи запроса

Чтобы правильно подать запрос в Росреестр, нужно ознакомиться с правилами на сайте.

После написания заявления его можно:

  1. Лично отнести в офис Росреестра.
  2. Отправить через интернет.
  3. Воспользоваться услугами Почты России.

Человек имеет право выбирать вариант получения справки. Ему могут отправить ее в электронном виде, или он сам заберет оригинал в почтовом отделении. Стоимость будет отличаться.

Возможно обращение в МФЦ или Кадастровую палату.

Нужно собрать необходимые документы и отдать их уполномоченному сотруднику вместе с заявлением.

Перечень необходимых бумаг:

  1. Паспорт гражданина.
  2. Заявление для получения нужной информации.
  3. Подтверждение оплаты государственной пошлины.
  4. Документы, подтверждающие права собственника имущества.
  5. Если бумаги подает уполномоченный человек, то нужна на него доверенность.

В ситуациях когда человека не стало или он пропал без вести, его собственность могут проверить родственники. Тогда потребуется документальное подтверждение родства.

Если гражданин хочет получить сведения через интернет самостоятельно, то ему нужно:

  1. Зайти на сайт Росреестра.
  2. Открыть окно «Сервис», найти в нем информацию по категориям недвижимости.
  3. Появится всплывающее окно, с просьбой заполнить исходную форму. Следует безошибочно ввести нужные данные.
  4. Оплатить услуги Росреестра можно с помощью банковской карты.
  5. Через указанное на сайте время вы получаете электронную версию выписки. Ее можно скачать к себе на компьютер. Бумажную версию следует забрать в офисах.

Такой услугой люди пользуются, чтобы узнать кто имеет право собственника на недвижимость.

Как и где получить выписку: инструкция действий

Выписку можно получить в Многофункциональном центре, в офисе Росреестра, а также на сайте. Можно обратиться в Регистрационную палату.

Выяснять необходимые сведения нужно через официальный запрос. Следует подать заявление. Физическому лицу нужно взять с собой документ, удостоверяющий личность. Если заявление пишет юридическое лицо, то при себе необходимо иметь устав компании. Также обязательно предъявить документ, подтверждающий государственную регистрацию.

Понадобится учредительный договор. После подачи бумаг следует оплатить пошлину. Уполномоченный работник должен выдать бумагу, в которой указывается, что запрос ушел в работу. Через пять дней выписка будет у вас на руках. Обычно граждане получают ее раньше. Процесс оформления занимает два—три рабочих дня.

В указанное время нужно прийти за выпиской.

Запрос выписки, срок ее действия, содержание и стоимость

Каждый человек имеет право заказать бумагу об имуществе в ЕГРН. Для осуществления запроса нужно подготовить необходимые бумаги. Следует обратиться в регистрационное отделение с заявлением на запрос информации. Внесение платы за услугу будет следующим шагом.

Через указанное время можно получить интересующий документ. Запрос легко осуществляется для владельцев имущества, его родственников. Для государственных органов также не составит труда добыть исчерпывающую информацию, которая должна находиться в базе данных Росреестра.

В выписке будут содержаться данные о конкретном имуществе. Указываются точное местоположение, площадь. Также пишется тип помещения (жилое или нет). Если дом многоэтажный, то указывается количество этажей и на каком конкретно находится объект. Также заполняется кадастровая стоимость и прилагается технический план. Если в правах есть ограничения, они будут указаны в документе.

выписки из ЕГРП:

  1. Вид имущества. Жилое или нежилое.
  2. Тип. Частный дом, квартира и т. д.
  3. Местоположение. Фактический адрес, координаты.
  4. Этажность. На каком этаже находится.
  5. Кадастровая стоимость. Конкретная сумма.
  6. Технический план. Чертеж квартиры или дома с коммуникациями.

Чтобы получить выписку понадобится оплатить пошлину за госуслугу. Для физических лиц цена вопроса значительно меньше, чем для юридических.

Стоимость электронной версии выписки будет стоить от 200 до 750 рублей. Бумажный оригинал обойдется гражданину от 350 до 1500 рублей. Окончательная цена будет зависеть от вида необходимого документа.

Срок выдачи выписки обычно составляет от трех до пяти дней. Если запрос отправлен в Многофункциональный центр, то срок ожидания будет не больше десяти дней.

Если человек делает запрос через официальный сайт, то срок обработки его не меньше. Через три, максимум пять дней он получит справку.

Существуют сервисы быстрого оформления данных, которые находятся в Госреестре. Данными услугами можно воспользоваться, если нужно проверить известный объект. Тогда информация поступит уже через два–три часа.

Для срочной процедуры есть интернет сервисы, которые за определенную плату осуществляют проверки.

Срок действия документа из ЕГРН не прописан в законодательном акте РФ. Информация, указанная в выписке, будет действовать до тех пор, пока не произойдут изменения с имуществом.

Его могут продать, сдать в аренду или подарить. Некоторые учреждения могут сами устанавливать срок давности для выписки. Банки обычно берут на обработку документы не позднее чем через месяц после оформления.

Некоторые нотариусы тоже вводят свои временные промежутки.

Когда покупатели недвижимости хотят проверить юридические операции с данным жильем, то принимают в расчет бумаги максимум двухнедельной давности.

Получение информации по паспортным данным

Самостоятельно можно получить информацию об имуществе по паспортным данным на сайте Росреестра. В нем есть раздел сведений из ГНК. Помимо имени, фамилии и отчества, понадобится кадастровый номер собственности. Вносятся все паспортные данные, а также номер СНИЛС. Необходимо указать адрес и контактный телефон.

Любой гражданин может по паспортным данным узнать ИНН другого человека.

Налоговая инспекция имеет право на информацию о человеке и его собственности по документу, удостоверяющему личность. Данным правом обладают суды и органы власти.

Получаем сведения о наличии собственности у физического лица по ИНН

ИНН получает каждый человек. Данная карта содержит определенное количество цифр в номере. Данные числа – это зашифрованные сведения о налогоплательщике. Каждый номер уникален, он не должен повторяться в России. По данным ИНН можно выяснить имя, фамилию и отчество человека. Также можно узнать, в каком регионе был получен данный документ.

Сведения о чужом имуществе считаются персональными данными, которые не подлежат общему разглашению.

Сам владелец имущества может разрешить доступ к информации, или он может дать доверенность на использование данных ИНН. По исходным данным сведения о собственности гражданина могут получать ГИБДД, полиция.

По запросу суда могут быть раскрыты сведения. Для получения информации должны быть серьезные основания.

Если ведется какое-либо дело, а для решения суда нужна подробная информация, то сотрудники органов по номеру ИНН могут ее получить. Если произошло преступление, и в нем фигурирует владелец ИНН, то полиция вправе получить нужные сведения.

Важные моменты

Если нужно выяснить, имеется ли у человека в собственности автомобиль, то существует два варианта. Можно пойти в суд, оформить иск, изложив причину интереса к чужому имуществу. Если найдется веское обоснование, суд займется данным делом.

Можно пойти в ГИБДД, оформить запрос через базу владельцев автомобилей. Но в органах можно получить информацию либо самому владельцу собственности, либо доверенному лицу.

В судебной практике были случаи, когда гражданин давно продал свою машину, а по документам в органах она все еще числилась на нем. На бывшем владельце был долг перед банком, его хотели получить, взяв его транспортное средство. Полученную информацию нужно проверять.

Случалось, что после развода муж скрывал от жены часть своих владений, которые были нажиты в период брака. Согласно закону имущество, нажитое в законном браке, должно делиться пополам. Бывший муж придерживался другой точки зрения. В результате жена по запросу на сайте Госуслуг нашла информацию о собственности и подала иск в суд. В результате она выиграла дело.

В случае если покупатели новой квартиры хотят проверить ее с точки зрения «юридической чистоты», то понадобятся сведения из ЕГРП.

Запрашивается в случае:

  1. Если вы хотите приобрести квартиру в кредит (ипотечное кредитование).
  2. В случае когда желаете приобрести дом, который был под залогом.
  3. Хотите получить наследство.
  4. Вам понадобилась ссуда, недвижимость закладываете как залог.
  5. Желаете улучшить квартирные условия проживания, встаете на учет.

Конфиденциальные сведения, помимо владельца имущества, могут выдаваться Главе Счетной Палаты Российской Федерации. Антимонопольный комитет также имеет доступ к частным сведениям.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/pravo-sobstvennosti/kak-znat-kakaya-est.html

Юридическая проверка недвижимости перед покупкой – Как проверить объект недвижимости на чистоту при покупке

Как проверить собственников на использование имущества

Предлагаем услуги по проверке юридической чистоты недвижимости и земельных участков перед их покупкой или участием в инвестиционном проекте.

Проверка недвижимости

Перед вложением в актив необходимо знать, являются ли права продавца на него действительными, есть ли риск оспаривания права собственности, предъявления исков об истребовании имущества и т.д. Аналогично, если речь идёт о пусто или недавно застроенном земельном участке – необходимо проверить законность приобретения пав на такой участок.

Также важно удостовериться, что планируемая сделка не может быть оспорена по различным основаниям, связанным с её условиями и правовым статусом продавца. И проверить, что фактически существующий объект соответствует указанному в правоустанавливающих документах.

Условия планируемой сделки необходимо проверить на соответствие интересам покупателя. Особенно если речь идёт не о «чистой» купле-продаже недвижимости, а о передаче объекта через цепочку сделок, продажу юридического лица и т.д.

Проверка участка перед покупкой

Проверка риска оспаривания сделкиПроверка на предмет самовольной реконструкцииПроверка условий сделки
Проверка недвижимости перед покупкой
Градостроительный и земельный аудитПроверка прав продавца на объект
Законность первоначальной регистрацииЗаконность последующих сделок

Также предлагаем градостроительный и земельный аудит – проверку земельных участков и недвижимости перед покупкой с точки зрения возможности застройки и иного использования: видов и параметров разрешённого строительства, накладываемых на участок ограничений и т.д.

Выявление при проверке недвижимости перед покупкой тех или иных проблем не всегда означает, что нужно немедленно прекратить переговоры с продавцом.

Хотя бы потому, что в реальной жизни среди объектов недвижимости, как и среди людей, практически нет абсолютно «здоровых», есть плохо обследованные.

Но наличие тех иди иных рисков позволит лучше оценить целесообразность сделки, может стать аргументом для торга с продавцом и т.д.

Также выявленные риски могут быть в значительной степени переложены на продавца путём включения в договор заверений об обстоятельствах, условий о повышенной ответственности продавца в различных ситуациях и т.д.

Проверка действительности права собственности

Проверка недвижимости перед сделкой на предмет действительности прав продавца не должна ограничиваться получением выписок из Единого государственного реестра недвижимости о правах на объект в настоящее время и их переходе.

Необходимо убедиться, что право продавца зарегистрировано на законных основаниях и не может быть оспорено. А для этого – установить, когда и на основании чего продавец стал собственником имущества.

Если ранее продавец приобрел недвижимость у другого лица – необходимо проверить законность данной сделки. И далее при необходимости – предшествующую «цепочку» сделок.

Вопросы, подлежащие проверке, будут аналогичны тем, по которым проверятся риск планируемой сделки с продавцом.

В том числе – соблюдение порядка одобрения сделок, отсутствие признаков продажи имущества перед банкротством и т.д. Подробно эти вопросы рассмотрены ниже.

Если объект построен сравнительное недавно – актуальным вопросом становится законность регистрации права на него. Наличие записи о праве в ЕГРН не исключает риск признания объекта самовольной постройкой.

Более того – не даёт полной гарантии и вступивший в силу судебный акт о законности регистрации права.

Уже всем известно, что прикрываться «бумажками, полученными жульническим путём», получается далеко не всегда.

Так при регистрации права Росреестр, по известным причинам, нередко закрывает глаза на отсутствие необходимого комплекта документов или иные нарушения. Но потом, при возникновении спора о законности регистрации, суд в первую очередь истребует регистрационное дело. И часто не обнаруживает там ничего похожего на необходимые для регистрации построенного объекта документы.

Соответственно – в рамках юридического аудита объекта недвижимости нужно проверить, какие документы прослужили основанием для регистрации, соответствует ли их содержание действовавшему на тот момент законодательству.

Наиболее распространённые нарушения это регистрация объекта недвижимости на участке, не допускающем капитальное строительство, нарушение разрешённого использования участка, регистрация в упрощённом порядке (по декларации) объектов, которые не подпадают под соответствующие льготные режимы и т.д.

В связи с этим, нужно убедиться либо в наличии и законности выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объектов, либо в том, что для данного объекта при его регистрации законно применялся упрощённый порядок. Аналогично нужно проверить все отражённые в ЕГРН или ранее в документах БТИ изменения площади, этажности и т.д.

«Глубина проверки» не может ограничиваться последними тремя годами истории объекта. Хотя общий срок исковой давности именно такой, есть достаточно много случаев когда он может быть восстановлен.

В частности проверка законности первоначальной регистрации права на построенный объект актуальна для всей нежилой недвижимости, введённой в эксплуатацию после 1995 г.

Да и сам факт постройки объекта до этой даты необходимо проверять, нередки случаи, когда более поздние объекты выдают за советские.

Также необходимо проверить права на земельный участок перед его покупкой, если он продаётся без капитальной застройки или занят недвижимостью, возведённой сравнительно недавно.

Помимо прочего – предстоит удостовериться, что участок был сформирован и предоставлен в собственность или аренду на законных основаниях с соблюдением порядка, предусмотренного для предоставления государственных и муниципальных земель. То есть либо на торгах, либо по одному из оснований допускающих предоставление участка минуя данную процедуру.

Так не редки ситуации, когда участок был передан без торгов в случае, когда их проведение являлось обязательным, либо налущена процедура публичного информирования предстоящем предоставлении участка, незаконно применены льготные основания предоставления земли и т.д.

Также может иметь место наложение границ сформированного участка на ранее предоставленные, в том числе на не отражающиеся на публичной кадастровой карте. Либо на земли лесного фонда, особо охраняемые территории и т.д.

Возможны и случаи спора о компетенции федеральных и местных органов в отношении участка.

Проверка на предмет самовольной реконструкции

Если документы на ввод объекта в эксплуатацию в порядке – остаётся удостовериться, что существующее физически и учтённое в кадастре здания идентичны.

Как правило, простоявший достаточно долго нежилой объект за это время подвергался тем или иным изменениям, не отражённым документально. Вплоть до того, что в ряде случаев новый объект, построенный на месте снесённого, пытаются выдать за ранее существовавший.

Здесь принципиально важно разграничить изменения, которые не несут для нового собственника существенных рисков, от действительно серьёзных проблем.

Так внутренних перепланировок в нежилом здании в большинстве случаев опасаться не стоит, хотя иногда и могут быть проблемы, связанные с повреждением несущих конструкцией, нарушением противопожарных норм и т.д.

А вот изменение внешних контуров объекта – пристройка или надстройка, повлекшие увеличение общей площади, являются самовольной реконструкцией. Даже если изменение площади незначительно и безупречно соблюдена техническая сторона вопроса.

Особенно актуален этот вопрос в случае с недвижимостью на арендованных участках. Выявление контролирующими органами объектов самовольного строительства, даже незначительно площади, может стать препятствием к продлению договора аренды или выкупу участка.

Проверка рисков оспаривания сделки и её условий

Когда сделан вывод, что права продавца на имущество действительны, нужно убедиться в отсутствии рисков оспаривания сделки по иным основаниям. В первую очередь – с законностью совершаемой сделки для продавца.

Если продавец – юридическое лицо, то необходимо удостовериться в действительности полномочий руководителя, соблюдении порядка одобрения сделки или отсутствии необходимости одобрения.

Если речь идёт о физическом лице – возникает вопрос о его психическом состоянии, отсутствии признаков кабальной сделки и т.д. Особого внимания требует продаже недвижимости по доверенности.

Также необходимо удостовериться, что продавец не имеет признаков банкротства и нет риска оспаривания сделки по специальным основаниям закона о банкротстве.

Дополнительные сложности связаны с тем, что в отношении нежилой недвижимости далеко не всегда речь идёт о «чистой» купле-продаже. Часто по налоговым и иным соображениям сделки совершаются путём передачи акций или долей юридических лиц, внесения объекта в уставный капитал и т.д.

В таком случае, даже если продавец уверяет, что юридическое лицо является только «держателем» имущества и не совершало иных операций, необходим полноценный due diligence организации на предмет возможных долгов и иных рисков.

Также в этом случае целесообразно внесение в договор заверений продавца о финансовом состоянии юридического лица – «держателя».

Аналогично продавцы имущества нередко навязывают занижение цены в договоре по сравнению с реальной, сложные схемы сделки – замену прямой купли-продажи цепочкой сделок, включающей зачет встречных требований, отступное, выдачу векселей и т.д. Не упрощает проверку безопасности сделки и участие в ней оффшорных компаний.

Если реализуется имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности (в том числе закреплённое за унитарными предприятиями) – необходимо убедиться в соблюдении специальных правил отчуждения. В том числе последующее оспаривание не исключено и покупке имущества на официальных торгах.

Также целесообразно убедиться в надёжности планируемой схемы оплаты. В первую очередь, опять же, при реализации сложных схем покупки. Здесь задача покупателя – по возможности исключить передачу средств продавцу до регистрация имущества и его фактической передачи.

Источник: https://www.2m.ru/uslugi/oborot-ob-ektov-nedvizhimosti/proverka-nedvizhimosti-pered-pokupkoj

Как самостоятельно проверить собственника недвижимости

Как проверить собственников на использование имущества

Покупаете квартиру, земельный участок, коммерческую недвижимость или хотите арендовать? Думаете, как обезопасить себя и не напороться на ушлых мошенников? Чтобы все было без проблем и гладко. Тогда эта информация для вас. Мы все разложили по пунктам. Так что – читаем, изучаем, делаем и анализируем полученную информацию!

Если у вас есть интернет, то многое можно узнать про собственника и его недвижимость онлайн не отрываясь от компьютера.

Заказываем выписку из ЕГРН о правах и характеристиках

Самый первый шаг, который стоит предпринять – это заказать выписку из ЕГРН. Об этом, конечно, написано уже десятки тысяч раз на ресурсах, посвященных недвижимости.

Но тем не менее – это самый важный документ, который вы должны сами заказать и получить. Именно САМИ! Не стоит на 100% доверять выписки на недвижимость, которую принесет вам сам собственник.

В наше время все можно подделать. Узнайте эту информацию сами, чтобы потом себе не было дороже.

Выписка из ЕГРН — это официальная справка из Росреестра, которая подтверждает кто является собственником недвижимости на дату ее получения.

Поэтому, чем «свежее» выписка – тем более актуальная и правдивая информация в ней содержится.

Выписку из ЕГРН на любую недвижимость в России можно заказать на нашем сайте по этой ссылке. Это просто, быстро и не дорого. А главное – достоверно.

Изучаем историю недвижимости (сколько было собственников)

Чтобы узнать сколько было собственников квартиры, земельного участка или любой другой недвижимости – не лишним будет заказать другую выписку из ЕГРН, которая называется «Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости».

Это важная информация для того, чтобы, к примеру, посмотреть количество предыдущих собственников, периоды владения и документы-основания. Там иногда можно найти много интересного, что может насторожить вас перед заключением сделки.

Как выглядит и что содержит эта выписка можно посмотреть по этой ссылке. Этот документ также можно заказать на нашем сайте.

«Предъявите, пожалуйста, паспорт!»

Попросите у собственника недвижимости ксерокопию его паспорта. Только пусть он эту ксерокопию сделает при вас. Или просто самостоятельно перепишите его паспортные данные себе.

Для чего это нужно?

Во-первых, для того чтобы проверить действительность паспорта. Это можно сделать на сайте ГУ МВД РФ по вопросам миграции по этой ссылке — http://сервисы.гувм.мвд.рф/info-service.htm?sid=2000.

Для проверки нужны только цифры – серия и номер паспорта.

Во-вторых, ФИО собственника нужно сверить с данными из выписки из ЕГРН и с правоустанавливающим документом.

В-третьих, из паспорта можно узнать состоит человек в браке или нет. Это важно, т.к. при отчуждении недвижимости нужно согласие супруга.

Проверяем правоустанавливающий документ

Важно знать, что свидетельство о государственной регистрации права (розовое, зеленое, синее или других цветов) не является правоустанавливающим документом.

В настоящее время при регистрации права собственности оно вообще не выдается. Выдается выписка из ЕГРН. Подробнее об этом можете почитать в статье «Выписка из ЕГРН вместо свидетельства о праве собственности».

Поэтому, если вам показывают такое свидетельство о государственной регистрации права собственности – ищите в нем графу «документы-основания». И, соответственно, просите собственника предоставить этот документ.

Правоустанавливающий документ – это основной документ, который устанавливает право собственности. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, договор о передаче недвижимости в собственность, договор участия в долевом строительстве и т.п.

Не стоит путать «свидетельство о государственной регистрации права собственности» со «свидетельством о праве собственности на земельный участок». На основании последнего можно зарегистрировать право собственности.

Такое свидетельство о праве собственности на земельный участок, которое выдавалось в 90-х годах подтверждает, что человек действительно является собственником участка. И новое законодательство признает эти старые документы.

Но, чтобы лишний раз себя обезопасить рекомендуем сделать следующее: вначале пусть собственник зарегистрирует за собой право собственности в ЕГРН на основании этого старого свидетельства и получит выписку из ЕГРН. После этого заключайте сделку.

Вот так выглядят свидетельства о праве собственности образца 1992-1993 г.г.:

Проверяем судебные споры по недвижимости

Электронная система судов общей юрисдикции и мировых судов еще далеко не совершенна, но многое узнать все же получится.

Нам потребуется несколько ресурсов:

  1. ГАС «Правосудие» раздел «поиск по делам и судебным актам» — https://sudrf.ru/index.php?id=300#sp
  2. Вторая ссылка — https://bsr1.sudrf.ru/bigs/portal.html

Также можно зайти на сайт конкретного суда с в разделе «Судебное производство/Поиск информации по делам» ввести фамилию интересующего человека.

В поиск следует вбивать не только настоящего собственника, но и его супругу и предыдущих собственников, которых можно узнать из выписки из ЕГРН о переходе прав.

Как обстоят дела с банкротством?

Проверяем собственника по базе Арбитражных судов признавался ли он банкротом. Также нужно проверить супруга (супругу), если квартира совместная собственность. Это можно сделать на 2-х официальных ресурсах:

  1. Картотека арбитражных дел — http://kad.arbitr.ru
  2. Единый федеральный реестр сведений о банкротстве — http://bankrot.fedresurs.ru/DebtorsSearch.aspx

Проверяем кто зарегистрирован в квартире

Для этого нужно попросить собственника заказать выписку из домовой книги. Идеальный вариант – это, конечно же, если окажется, что никто не зарегистрирован.

Справка из наркологического и психоневрологического диспансера

Если вы сомневаетесь в дееспособности собственника, его адекватности – попросите предоставить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров.

Почти никто этого не делает и надеются «на авось». Но иногда споры в суде возникают именно по причине недееспособности владельца недвижимости.

«Гуглим» информацию о собственнике в интернете  

Чтобы составить более-менее четкое представление о собственнике можно проверить:

  • Социальные сети (, , и др.),
  • Просто вбить в поиске ФИО, номер телефона. Может всплыть интересная информация.

Что должно насторожить и на что стоит обратить внимание

  1. Если квартира в собственности менее 3-х лет, то учтите, что не прошел еще срок исковой давности на оспаривание сделки, по которой нынешний владелец приобрел недвижимость.
  2. Если документом-основанием является «свидетельство о праве собственности на наследство», то есть вероятность, что может появиться какой-нибудь наследник, который не знал про наследство. И начнет оспаривать сделку и признавать свое право собственности в суде. Если наследство приобретено много лет назад и никто его не оспаривал – поводов для волнений у покупателя гораздо меньше.
  3. Если квартира или другая недвижимость много раз в течении коротких промежутков времени переходила от одного собственника к другому – это еще один повод насторожиться. Чем меньше менялись собственники – тем лучше.

• Чтобы заказать выписку – заполните форму ниже.
Выписка придет вам на Email (PDF-файлСмотреть образец и архив с ЭЦП (эл.-цифровой подписью).
Срок получения: от нескольких мин. до 24 ч. Работаем 24 ч./ 7 дней.
Стоимость: 350 руб.
* иногда бывают задержки более 24 ч. при сильной загруженности Росреестра

Источник: https://YuristPrav.ru/kak-samostoyatelno-proverit-sobstvennika-nedvizhimosti

2 метода проверить собственника в 2021 году

Как проверить собственников на использование имущества
(материал обновлен 29 октября 2021 года)

Проверить собственника квартиры можно 2-мя простыми способами.

1-ый способ: проверить квартиру по кадастровому номеру или адресу онлайн, путем получения выписки из ЕГРН.

Напомню, что с 1 января 2021 года выписка из ЕГРП заменена на выписку ЕГРН.

Но по сути, те же яйца, только в профиль.

2-ой способ: через БТИ, путем получения замысловатой справки.

Следует отметить, что  проверить собственника может любой гражданин, потому что сведения о собственниках являются публичными.

Легче всего проверить владельца или узнать собственника по кадастровому номеру онлайн через Росреестр, потому что выписка из ЕГРН приходит онлайн в течение 20 минут.

Итак, приступим.

1-ый способ.

Как проверить собственника онлайн по адресу?

Для проверки собственника нужно знать адрес квартиры или ее кадастровый номер.

Для примера, используем онлайн сервис: Как узнать собственника недвижимости.

Инструкция по  проверке собственника квартиры онлайн. 

Использование сервиса интуитивно легко и понятно.

В поисковую строку введите адрес: город, улица, номер дома, квартира.

Обратите внимание, что при написании адреса появится выпадающий список, из которого можно выбрать полный адрес объекта.

После клика на Поиск система в течение 3 — 5 секунд проверит наличие информации в Росреестре.

Если в Росреестре есть записи об объекте, то система отобразит под поисковой строкой кадастровый номер, адрес и площадь найденной квартиры.

Проверить квартиру по кадастровому номеру бесплатно не получится, потому что Росреестр выдает выписку из ЕГРН только за плату.

Кликните «Заказать» и онлайн сервис запросит у вас e-mail, на который будет направлена выписка ЕГРН.

Проверить собственника можно не только по адресу, но и по кадастровому номеру.

Узнать собственника по кадастровому номеру онлайн

Процедура такая же, как поиск квартиры по адресу.

Разница только в том, что вместо адреса в поисковую строку вводите кадастровый номер квартиры или другого объекта (дома или земельного участка).

Проверка собственника квартиры в среднем занимает 20 минут, после чего вы получите выписку ЕГРН на эл. почту.

Иногда на серверах Росреестра проводятся тех. работы, поэтому результат проверки собственника может прийти на вашу почту раньше или чуть позже.

Другие онлайн сервисы смотрите по ссылке.

2-ой способ.

Как проверить собственника через БТИ?  

БТИ – это бюро технической инвентаризации. Данные бюро занимаются изготовлением технических паспортов на квартиры, дома и другую недвижимость.

Проверка собственника недвижимости через бюро более трудоемкая процедура по сравнению с выпиской из ЕГРН, потому что онлайн ее провести не получится.

Что проверить владельца квартиры нужно лично или через представителя обращаться в Бюро технической инвентаризации.

Для справки:  До 1998 года все сделки с квартирами и домами проходили регистрацию в БТИ, потому что на тот момент Росреестр еще не был создан.

После 1998 года регистрацией сделок стал заниматься Росреестр.

По идее, все бюро должны были передать  архивы по сделкам в Росреестр. Но насколько я понимаю, этого не произошло.

По этой причине,

проверить собственника, который регистрировал право собственности до 1998 года, можно только через БТИ.

Единого алгоритма действий для всех городов и районов не существует, потому что в каждом населенном пункте свои бюро.

И каждое из них устанавливает свои правила предоставления информации об объектах недвижимости.

Тем не менее, можно вывести общий для всех случаев алгоритм действий.

  • Приходите в БТИ с паспортом.
  • Заполняете заявление на получение Справки об отсутствии (наличии) регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества.

В каждом бюро своя форма заявления, которую вам наверняка вежливо предложат заполнить.

  • оплачиваете услуги по предоставлению Справки.

В 2021 году за такую Справку я заплатил 805,94 рублей.

Много это или мало судить не берусь, но получение выписки из ЕГРН обходиться почти в 3 раза дешевле.

  • заявление и квитанцию сдаете сотруднику бюро и через 5 – 7 дней получаете Справку, в которой будет указан собственник недвижимости.

Если права собственности не зарегистрированы, то Справка будет пустая.

В качестве примера можете посмотреть Справку, которую я получал.

И в завершение.

Проверять собственника лучше с получения выписки из ЕГРН, потому что сведения БТИ имеют второстепенное значение.

Если права в Росреестре не зарегистрированы, то тогда можно переходить к проверке собственника через БТИ.

Желаю вам прекрасного дня и достойной жизни.

Источник: https://paruslex.ru/proverit-sobstvennika/

Проверяем собственника квартиры перед её покупкой. Проверяем по 12 параметрам

Как проверить собственников на использование имущества

Проверка продавца квартиры, перед её покупкой, не менее важна, чем проверка самой недвижимости. Законность и надежность будущей сделки полностью зависит от того, кто является её участником.

Вероятность попасть в неприятную историю увеличивается, если покупатель не совершает необходимых действий и не проявляет должную осмотрительность, при совершении сделки.

Купив квартиру у продавца, например, у которого есть большой объём неисполненный обязательств (наличие предбанкротных признаков), покупатель рискует лишиться недвижимости, при рассмотрении дела о банкротстве бывшего собственника.

А случаев оспаривания сделок с наличием порока воли, из-за неадекватного собственника, огромное количество. Не проверять дееспособность при совершении сделок, крайняя неосмотрительность.

Как же нужно проверять продавца квартиры, перед её покупкой

Проверку, условно, можно разделить на обязательную часть и факультативную. Можно рекомендовать проводить полную проверку собственника недвижимости, но если это сопряжено с большими временными затратами, то хотя бы провести обязательную часть.

В рамках данной статьи, рассмотрим полную проверку продавца квартиры.

Обязательная часть проверки продавца квартиры

1. Проверяем действительность паспорта.

Вам поможет портал МВД России http://сервисы.гувм.мвд.рф. Там можно ввести серию и номер паспорта, и узнать о его действительности.

Про полную проверку паспорта читайте по ссылке в конце данной публикации.

Если паспорт менялся, просим взять справку о смене паспорта, даже если штамп о старом паспорте в новом стоит.

2. Проверяем наличие исполнительного производства в отношении продавца.

Данная проверка позволит понять, имеет ли собственник просроченные обязательства. Напомню, если сумму больше 500 000 рублей, то велика вероятность будущего банкротства.

3. Ищем информацию о судебных разбирательствах.

Вам поможет сайт https://sudrf.ru – портал ГАС «Правосудие». Также искать следует на сайте судов по месту регистрации собственника. Если он является участником каких-либо разбирательств, то нужно внимательно изучить все дела. Возможно, вы узнаете, что продавец судим или к нему предъявлены иски на крупные суммы.

4. Проверка на продавца участие в юридических лицах.

Не секрет, что учредитель и генеральный директор несут субсидиарную ответственность по обязательствам юридического лица. Если у юридического лица проблемы, то у генерального директора и собственника бизнеса также они будут.

5. Проверка через реестр банкротств.

Единый федеральный реестр сведений о банкротстве – https://bankrot.fedresurs.ru, информация на данном сайте общедоступна. Смотрим, не ведётся ли в отношении продавца квартиры дело о банкротстве.

6. Запрашиваем справки из ПНД/НД.

Идём вместе с собственников в психоневрологический диспансер и наркологический, просим взять справки о том, что в данных учреждениях не наблюдается. Дополнительно просим взять справку с обследованием.

Факультативная часть проверки продавца квартиры

7. Справка о материнском капитале.

Просим предоставить справку, что материнский капитал не использовался. Скорее всего ПФР выдаст справку о размере материнского капитала. Это требуется в тех случаях, если есть предположение, что собственник квартиры мог использовать средства материнского капитала для покупки квартиры или погашения процентов по займу.

8. Обследование врачом психиатром.

Существует практика, когда врач психиатр проведёт обследование продавца квартиры непосредственно перед подписание договора купли-продажи. Это происходит на сделке. Врач даёт своё заключение.

9. Информация из бюро кредитных историй.

У продавца можно запросить предоставить справку из БКИ. Требуется для понимания наличия у него кредитов, в том числе, не исполненных. С будущим банкротом лучше дело не иметь.

10. Справка о составе семьи.

Предоставляется МФЦ или органом ведущим паспортный учёт. Рекомендую иметь данную справку, особенно, когда покупаете квартиры полученную по наследству.

11. Справка об отсутствии судимости.

Единицы запрашивают данный документ у собственников. Но для полноты проверки можно запросить.

12. Документ об отсутствии факта государственной регистрации заключения брака.

Рекомендую заказывать, так как бывают случаи, когда продавец говорит, что он в браке не состоит и даже делает нотариальное заявление. Однако лучше всего запросить справку в ЗАГСе, так будет надёжнее.

Про проверку паспорта читайте тут:”Как распознать “липовый” паспорт при покупке квартиры”

Источник: https://zen.yandex.ru/media/pravonadom/proveriaem-sobstvennika-kvartiry-pered-ee-pokupkoi-proveriaem-po-12-parametram-5dc2b44c43863f00b1048cc3

О ваших правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: