Как происходит взыскание за долг по аренде

Взыскание задолженности по договору аренды

В каком порядке взыскивается долг по арендным договорам?

Напомним, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование (ст. 606 ГК РФ). В договоре аренды должны быть указаны такие существенные условия как предмет аренды (п.

3 ст.607 ГК РФ), арендная плата (ст.654 ГК РФ) и другие условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Если хотя бы одно из существенных условий договора не согласовано, договор считается незаключенным (ст.432 ГК РФ).

ВЗЫСКАНИЕ ДОЛГОВ

ВЗЫСКАНИЕ ДОЛГОВ КОМПАНИИ С ВЛАДЕЛЬЦЕВ – ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

Взыскание задолженности по аренде. Как взыскать долги с арендатора? 

По общим правилам, споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров аренды, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении 30 календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Важно!

До предъявления иска в арбитражный суд арендодателю необходимо обратиться к арендатору с досудебной претензией.

• наименование организации (индивидуального предпринимателя);
• изложение возникшей проблемы;
• ссылки на законодательные нормы, регулирующие неуплаты арендатором арендной платы (либо другие причины нарушения договора аренды);
• требования арендодателя;
• дата, подпись. Анонимные письма другая сторона (арендатор) вправе не рассматривать.

Претензия отправляется заказным письмом и обратным уведомлением или вручается под подпись в двух экземплярах, один из которых остается у арендодателя.

Важно!

В случае не удовлетворения досудебной претензии в течение 30 календарных дней, если иной срок не установлен договором аренды, арендодатель вправе обратиться с исковым заявлением в арбитражный суд.

СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Дела, подведомственные арбитражным судам, рассматриваются в первой инстанции арбитражными судами республик, краев, областей, городов федерального значения, автономной области, автономных округов.

Иск предъявляется в арбитражный суд субъекта РФ по месту нахождения или месту жительства ответчика.

Отметим, что подсудность может быть изменена по соглашению сторон, в частности договором, до принятия арбитражным судом заявления к своему производству. 

ВЗЫСКАНИЕ ЗАДОЛЖЕННОСТИ БАНКОМ

Исковое заявление, заявление, жалоба и иные документы могут быть поданы в суд на бумажном носителе или в электронном виде.

При подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, уплачивается следующая госпошлина, при цене иска: 

• до 100 000 рублей – 4% цены иска, но не менее 2 000 рублей;
• от 100 001 рубля до 200 000 рублей – 4 000 рублей + 3% суммы, превышающей 100 000 рублей;
• от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей – 7 000 рублей + 2% суммы, превышающей 200 000 рублей;
• от 1 000 001 рубля до 2 000 000 рублей – 23 000 рублей + 1% суммы, превышающей 1 000 000 рублей;
• свыше 2 000 000 рублей – 33 000 рублей + 0,5% суммы, превышающей 2 000 000 рублей, но не более 200 000 рублей.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ И КУДА НУЖНО ПРЕДОСТАВИТЬ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ РЕГИСТРАЦИИ ПО АДРЕСУ АРЕНДУЕМОЙ КВАРТИРЫ?

Важно!

Таким образом, арендодателю необходимо сначала обратиться к арендатору с досудебной претензией. В случае неудовлетворения досудебной претензии в течение 30 календарных дней, если иной срок не установлен договором, арендодатель будете вправе обратиться с исковым заявлением в арбитражный суд. 

ДОГОВОР АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЯ ОБРАЗЕЦ 

Блокировка банковского счета по решению суда

На основании решения суда банковский счет компании может быть арестован (например, в качестве обеспечительной меры) либо приостановлены операции по такому счету.

В каких случаях суд может принять решение об аресте или приостановлении операций по банковским счетам? По общему правилу, ограничение прав клиента на распоряжение денежными средствами, находящимися на счете, не допускается, за исключением наложения ареста на денежные средства, находящиеся на счете, или приостановления операций по счету в определенных случаях.

При этом зачисление денежных средств на банковский счет осуществляется без ограничений.

На денежные средства и иные ценности компании, находящиеся на счетах и во вкладах или на хранении в кредитной организации, а также на остаток электронных денежных средств арест может быть наложен не иначе как судом и арбитражным судом, судьей, а также по постановлению органов предварительного следствия при наличии судебного решения.

Важно!Банк незамедлительно при получении решения суда о наложении ареста прекращает расходные операции по данному счету (вкладу), а также перевод электронных денежных средств в пределах величины остатка денежных средств, на которые наложен арест. Смотрите далее: 1. Наложение ареста на банковский счет.2. Судебная практика.3. Приостановление операций по банковскому счету.

Подписывайтесь на наш канал. Будь в курсе- будь с Роско. Материал подготовлен Управляющим партнером компании “РосКо – Консалтинг и аудит” Аленой Талаш. Читайте: https://rosco.su/press/blokiroa_scheta_po_resheniyu_suda/ Блокировка счетов. Новые критерии сомнительных операций ЦБ.: https://youtu.be/E0cPmVLQj0wАрест расчетного счета судебными приставами: https://youtu.

be/lIk1XYKf9tcКак правильно иностранной компании открыть счет в банке РФ?: https://youtu.be/UTLaWU5yc94Открытие банковского счета иностранной компании в России: https://youtu.be/1T-grSAzWss Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России “РосКо”. Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно: Канал на – https://www..com/c/RosCoConsultingaudit/ – https://www..com/roscoaudit/ЯндексДзен – https://zen.yandex.ru/roscoauditInstagram – https://www.instagram.com/rosco_consulting/https://rosco.su/

Арест расчетного счета судебными приставами

Источник: https://rosco.su/press/vzyskanie-zadolzhennosti-po-dogovoru-arendu/

Что делать если арендатор не платит? (за офис, производственное помещение)

Здесь следует в первую очередь действовать согласно договору аренды, если вы арендодатель, то должны знать ваш договор практически на изучить или по крайней мере его основные условия, так как действовать вам придется только в рамках договора.

Прежде чем взыскать долг по договору аренды, предполагается претензионный порядок урегулирования спора между арендатором и арендодателем.

Несомненно, обращаться в суд скорее всего придется, но вот претензионный (досудебный) порядок необходимо соблюдать и в договоре должен быть предусмотрен срок в течении которого арендодатель может направить претензию арендатору с требованием о погашении образовавшегося долга по аренде.

Если претензионный порядок не будет соблюден, то судебный процесс просто не состоится, ведь претензионный порядок предполагает досудебное разрешение спора, ведь суды и без этого загружены, а если еще каждый не разобравшись начнет подавать друг на друга в суд, то нагрузка станет просто невероятной. К тому же как показывает практика, любой спор можно решить до суда, просто составив соглашение и придя к компромиссному решению.

Как направить претензию арендатору мы рассмотрим немного позже.

Но если процесс с подачей претензии уже пройден и вы не пришли с арендатором ни к какому компромиссному решению, то здесь следует подготовить исковое заявление в суд и уже в судебном порядке взыскать сумму долга по аренде и параллельно расторгнуть договор аренды с арендатором. Подавать в суд придется, тем более если кроме долга по аренде у вас больше ничего нет, никакое имущество арендатора вы не удерживаете, или его просто нет.

Подготовьте и подайте в суд исковое заявление и обязательно приложите к нему ваш экземпляр претензии, расчеты неустойки в связи с долгом, а так же рассчитайте проценты за пользование чужими денежными средствами. Так же к исковому заявлению вам следует приложить договор аренды, счета на оплату аренды которые вы выставляли арендатору, ваша переписка с арендатором.  

Если сумма долга по аренде менее 100000 рублей для ИП или менее 300000 для юридического лица, то такие дела обычно рассматриваются за 2,5 – 3 месяца в порядке упрощенного производства, как только вы получили исполнительный лист, вы можете передать его для взыскания в службу судебных приставов и если все будет хорошо и у должника будет имущество или деньги на счетах, то все пройдет гладко и деньги вы получите.

Теперь перейдем к формальностям без которых решить проблему будет сложнее и при соблюдении которых ваши шансы на успех значительно возрастают.

Как подготовить и направить претензию арендатору?

Давайте начнет с понятия претензии.

Претензия это один из способов добровольного урегулирования спора (досудебного), которое направляется заинтересованным лицом в адрес контрагента, с целью мирного урегулирования спора между сторонами и может рассматриваться как один из способов защиты нарушенного права, предусмотренного законодательством. Претензия излагается в письменной форме и носит форму официального документа имеющего юридическую силу, который содержит в себе четко сформулированные требования по причине которых между сторонами возникли или могут возникнуть разногласия и споры, помимо требования в претензии указываются обстоятельства на который сторона, чьи права нарушены основывает свои требования, а так же доказательства подтверждающие данные требования. Так же если требования носят материальный характер, прикладываются расчеты сумм к примеру долга.

Обязательные аспекты претензии:

• Претензия должна быть четко в письменной форме и обязательно в 2-х экземплярах;
• Четко сформулированное требование, которое дает понимание, какого результата вы хотите добиться от противоположной стороны;
• Укажите все обстоятельства на которых вы основываете ваши требования;
• Приложите доказательства на которых вы основываете ваши требования;
• Желательно указать на статьи закона и нормативно правовые акты, которые вторая сторона нарушает;
• Рассчитайте материальную составляющую ваших требований и приложите их к претензии;
• Укажите какие документы приложены к претензии и приложите эти документы.

В претензии важность краткость, четкость ваших требований, что бы сторона получившая претензию понимала, что вы от нее хотите. Оптимальный объем претензии 1 страница формата А4. Дайте срок на выполнение требований, 10 или 20 дней с момента получения претензии.

Как вручить арендатору претензию?

Есть 2 способа вручения претензии арендатору:

1. Передать ее лично в руки под роспись;
2. Направить заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.

Первый вариант наиболее приемлем, так как быстрый и вы точно будете знать, что арендатор получил вашу претензию.

В такой ситуации вам нужно прийти к арендатору и вручить претензию его представителю, как мы с вами говорили выше претензия должна быть составлена в 2-х экземплярах, оба экземпляра вы передаете представителю, на вашем экземпляре представитель ставит печать или подпись, а так же дату принятия претензии и отдает экземпляр с отметками вам и теперь у вас есть четкое доказательство, что вы направили претензию арендатору и досудебный порядок урегулирования спора соблюден.

Если у вас нет возможности передать претензию лично в руки арендодателю, то ее придется направлять заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.

Опись нужна для того, что бы у вас было доказательство того, что вы направили действительно претензию, а не что то другое, а уведомление о вручении вы получите на почте немного позже, оно является доказательством того, что адресат получил вашу претензию.

Почтой претензию нужно направить на все известные юридические адреса арендатора, включая адрес где арендатор у вас арендовал помещение.

Вот такими способами вы можете вручить претензию.

Если ответа на претензию не поступило в отведенный вами или установленный в договоре срок, то обращаемся в суд с заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды.

Как расторгнуть с арендатором договор аренды и «выселить» его?

Конечно арендатор не будет в добровольном порядке освобождать помещение и это факт, крайне редко арендаторы добровольно съезжают, поэтому у вас есть выбор, вы можете начать давить на арендатора всеми возможными способами, или направить ему претензию и подать в суд.

Некоторые арендодатели начинают действовать достаточно жестко, к примеру ограничивают доступ арендатора к коммуникациям, электроэнергии, воде и прочим удобствам.

Если арендатор не робкого десятка, то такие действия могут породить ряд проблем в том числе с законом, так как жесткие действия арендодателя могут причинить ущерб имуществу арендатора, а так же такие действия могут быть квалифицированы по статье 330 УК РФ как самоуправство, поэтому прежде чем прибегнуть к жестким мерам всегда нужно все взвесить и обдумать, лучше выбрать законный и цивилизованный путь решения проблемы.

Но цивилизованный путь когда вы направляете претензию, а потом выдвигаетесь в суд, занимает не мало времени, так как с момента подачи в су и получения решения проходит не редко месяцы, а в отдельных случаях доходит и до года. Но рано или поздно вы получите решение суда и уже сможете обратиться в службу судебных приставов, а они уже в свою очередь займутся взыскание долга и тем самым к привлечению должника к ответственности.

Если есть имущество арендатора и так же долг по аренде?

Конечно ситуация когда арендатор оставляет какое либо имущество, тем более дорогостоящее, большая редкость, но если такое случилось, то нужно четко понимать, что пока договор аренды не расторгнут, вы ничего с имуществом должника поделать не сможете и тем более если у вас нет решения суда.

Если у вас есть решение суда и договор аренды расторгнут, то вы можете легко ограничить доступ арендатора в арендуемое им ранее помещение, тем более если там есть имущество арендатора. Далее вы можете поступить одним из следующих способов:

• Вы можете реализовать имущество должника;
• Вы можете удержать имущество должника;
• Передать его на хранение третьим лицам;
• Расценить вещи как брошенные.

Вы можете удерживать имущество арендатора, на основании статьи 359 ГК РФ, ведь данная статья дает вам такое право, в случае если арендатор не исполняет в срок обязательства по своевременной оплате арендной платы и удерживать вещи арендатора вы можете до тех пор, пока долг не будет погашен. Но здесь нужно понимать, что если истечет срок договора аренды у вас могут возникнуть проблемы с удержанием, так как законных оснований у вас не будет, потому как договор аренды прекратит свое действие, а все вещи арендатора находились у вас именно на основании данного договора.

Продать имущество арендатора вы так же можете на основании статьи 360 ГК РФ, но скажу сразу, что это не всегда просто, так как это может быть дорогое оборудование или оборудование которое просто очень сложно реализовать.

К тому же это дело не пяти минут, ведь обращение взыскания на имущество должника в большинстве случаев возможно только по решению суда, так как без решения суда обращение взыскания возможно только на основании соглашения сторон, которого скорее всего не будет.

Так что здесь все равно нужно будет обращаться в суд, так как если нет соглашения о том, что арендодатель может без суда реализовать имущество арендатора и погасить долг по аренде, то без суда не обойтись, а это время, к тому же арендатор будет затягивать судебный процесс.

Как видите все сводится к тому, что проблему с арендатором можно решить в большинстве случаев только через суд, но есть приличные арендаторы, которые получив претензию стараются урегулировать спор на берегу.

Если у вас остались вопросы, то задайте их нашему юристу на сайте и получите консультацию, в которой наш юрист ответит на все вопросы и поможет решить вашу проблему. 

Источник: https://yurist174.ru/grazhdanskoe-pravo/dolgi/chto-delat-esli-arendator-ne-platit-za-ofis-proizvodstvennoe-pomeshchenie

Как взыскать долг по договору аренды нежилого помещения

Споры, возникающие при взыскании долгов по договорам, распространены в российской правовой практике. Немалую часть их занимают иски к арендаторам, не соблюдающим свои обязанности.

Владельцы помещений нежилого типа не застрахованы от недобросовестности съемщиков, но их защищает Закон.

Собственник недвижимости вправе востребовать с должника не уплаченные суммы, а также неустойки (пени, штрафы, проценты), даже если они не оговорены соглашением сторон (см. статья 396 ГК РФ).

Факт нарушения прав субъекта договорных отношений — основание для применения судебной защиты. Здесь есть нюанс: необходимо удостовериться, что договор соответствует законодательству. Нужно заключить его в письменном виде одним документом (см. статья 654 ГК РФ) подписать обеими сторонами и определить:

• порядок и сроки внесения платы за аренду;
• условия взаимодействия;
• обязательства сторон.

Если договор составлен правильно, арендодатель, не получивший законного вознаграждения, вправе взыскать его в судебном порядке и потребовать возмещения неустойки в независимости от условий соглашения (см. статья 332 ГК РФ). Требования о выплате пени за дни просрочки или фиксированных штрафов нужно указывать перед началом судебного процесса, в обращении к арендатору.

Письменное подтверждение аренды само по себе — не основание для взыскания платы. Понадобится доказать факт невыполнения обязательств, иначе иск останется без удовлетворения. Также необходимо соблюсти процедуру и порядок взыскания.

Общий порядок взыскания задолженности: как действовать физическому лицу и организации

Если арендатор недвижимости не желает добровольно выполнить свою часть обязательств, владельцу, чтобы взыскать задолженность, необходимо:

• попытаться взыскать суммы в претензионном порядке;
• при отказе или игнорировании претензии — обратиться в суд;
• если после удовлетворения иска ответчик отказывается оплатить задолженность — обратиться к судебным приставам, которые должны в соответствующий срок вынести постановление о возбуждении исполнительного производства и взыскать сумму (при несоблюдении сроков истец вправе написать жалобу в вышестоящие инстанции).

Нарушенные и оспоренные гражданские права, как гласит статья 11 ГК РФ, рассматривают общий суд, арбитраж или третейский суд. Выбор инстанции зависит от правового статуса сторон.

Если в деле о нарушении условий аренды ответчиком выступает физическое лицо, не являющееся ИП, истец должен обращаться с заявлением в суды общей юрисдикции, даже если вопрос относится к предпринимательской деятельности.

Экономические споры, в которых фигурируют предприниматели или организации, рассматривает арбитраж. Подведомственность дел этой инстанции определяется специальными правилами, а если их нет — общими. При несоответствии критериям арбитража и в случае дел, не относящихся к его компетенции (предпринимательские и экономические споры), исковое заявление рассмотрит общий суд.

Участниками договора могут быть физлица или коммерческие организации. Частные владельцы вправе сдавать нежилые объекты предпринимателям и организациям, нормы не запрещают платить НДФЛ от лица арендаторов.

При заключении не больше, чем одной сделки по аренде в год, частный владелец может даже не регистрироваться как ИП, и, при нарушении договоренностей, он вправе обратиться в суд.

Процедурные нюансы не отличаются, разница есть в перечне подаваемых в инстанцию документов.

Претензионный этап взыскания долгов по аренде нежилой недвижимости

Применительно к арендным отношениям, законодательством не оговорено обязательного досудебного порядка, в том числе претензионного. Тем не менее, такое разрешение разногласий допустимо оговаривать в соглашениях, при съеме нежилых объектов.

Если этот пункт в договоре есть, суд временно ограничивает право на обращение за защитой для досудебного урегулирования.

Даже если претензионный порядок не оговорен в договоре, есть смысл начать разбирательство с этого этапа, чтобы арендатор имел возможность добровольно погасить задолженность.

Претензия направляется должнику в письменном виде. В ней должны быть четко сформулированы требования и обстоятельства, на которых они основываются, а также доказательная база со ссылками на правовые нормы. Также в претензии указывают:

• обоснованный расчет суммы взыскания;
• полные наименования адресата и предъявителя претензии;
• перечень документов, прикладываемых к претензии.

Копия документа и подтверждения передачи документации получателю — доказательства факта прохождения этапа. Должник, получив претензию, вправе направить письменную просьбу на отсрочку оплаты. Если он не ответил и не внес оплату по договору в срок, кредитор направляет исковое заявление в судебные органы.

Исковое заявление: оформление и подача

Важно правильно определить первую инстанцию, которая будет рассматривать исковые требования, иначе орган вернет бумаги без рассмотрения на основании неподсудности дел.

Есть базовый принцип: иск предъявляют по месту расположения ответчиков (арендатора нежилого помещения).

Однако, оно не действует, если в договоре аренды указаны особые условия или стороны заключили дополнительное соглашение до начала производства.

Заявление подается в арбитраж/инстанцию общей юрисдикции в письменном виде, его подписывает истец или его представитель. В нем необходимо указать:

• наименование судебного органа первой инстанции;
• личные сведения о сторонах договора, номера телефонов, почты;
• суть исковых требований со ссылками на правовые акты;
• обстоятельства, ставшие причиной возникновения требований;
• сумму задолженности по иску и ее расчет;
• подтверждение внесения оплаты госпошлины;
• перечень прилагаемой документации.

Дополняет требования документация, прилагать которую нужно в обязательном порядке:

• подтверждение уплаты госпошлины;
• ходатайства;
• документация, обосновывающая требования — копии договоров, переписка между сторонами и так далее;
• доказательства соблюдения досудебного этапа — претензии должнику по аренде, уведомление, что она была вручена;
• свидетельство о регистрации, ЕГРЮЛ-выписку истца (если он — ИП или юрлицо);
• ЕГРЮЛ-выписку ответчика (ИП или юрлица) — допустимо предоставить распечатку с официальных ресурсов;
• подтверждение отправки копии иска ответчику и прочим лицам, участвующим в споре;
• если исковые требования подаются через представителя — подтверждение его полномочий.

Пример: «Название инстанции» Истец — «все названия полностью, адрес» Ответчик — «все названия полностью, адрес» Размер суммы по иску — «________» Государственная пошлина — «___________» Исковое заявление о «_____» Истец и Ответчик заключили договор № «______________», он был зарегистрирован «_________». По нему Истец обязался предоставить Ответчику нежилое помещение площадью «». Ответчик обязался вносить плату за аренду в установленный срок. Истец передал помещение, расположенное по адресу «________________________», согласно акту приема-сдачи «__________». Ответчик в нарушение пункта «____________» договора не исполнил своих обязательств по оплате в период «______________». Долг Ответчика перед Истцом составляет «__________________» Руководствуясь «законодательные акты», просим взыскать с Ответчика в пользу Истца «сумма задолженности»

Приложения.

Судебная практика: особенности и перспективы рассмотрения дел

Приняв иск, инстанция выносит решение об уплате задолженности и пеней/штрафов, только основных сумм без неустоек или об отказе удовлетворить просьбу. В последнее время сложилась практика, в соответствии с которой арбитражи в большинстве случаев удовлетворяют требования истцов. Это происходит при:

• заключении договоров, составлении акта и частичном неисполнении обязательств ответчиком — владелец недвижимости требует расторгнуть соглашение и возместить ему ущерб, и суд удовлетворяет прошения (к примеру, по арбитражному делу №А64-8016/2014 от 20.02.2015);
• отсутствии доказательств об уплате сумм по аренде, даже если соглашения были составлены с некоторыми нарушениями — суд проверяет расчеты и чаще всего удовлетворяет прошения истца.

Если вы столкнулись с неисполнением обязательств по аренде, обращайтесь в «Центр эффективного взыскания». Опытные юристы, специализирующиеся на эффективном возврате долгов, окажут правовую поддержку и защитят ваши интересы.

Источник: https://dolgnett.ru/stati/3777-kak-vziskat-dolg-po-dogovoru-arendi-nejilogo-pomescheni/

Особенности взыскания задолженности по договору найма

Перейти

Само понятие договора найма раскрыто в статье 671 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой Договор найма – это соглашение, по которому собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма может быть заключен только между физическими лицами.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора.

Основные положения

Договор найма жилого помещения  в повседневной жизни очень частое  явление, с которым знаком каждый третий житель нашей страны. А все потому, что многие из нас в своей жизни сталкиваются с необходимостью найма жилого помещения, а кто-то имеет возможность сдавать жилое помещение в аренду.

Итак, поскольку мы все знакомы с арендой помещений, необходимо четко понимать, что если наймодателем и нанимателем являются физические лица, то наименовать договор стоит договором найма.  Договор аренды имеет место быть в том случае, если наймодатель или наниматель является юридическим лицом, то есть организацией.

Договор найма должен  содержать точный адрес  жилого помещения, которое передается во временное пользование, описание всего находящегося внутри имущества  и его состояние, срок найма, цену договора, должны быть точно определены права и обязанности каждой стороны, и предусмотрены штрафные санкции за нарушение вышеупомянутых правил.

Неотъемлемой частью договора найма должна быть копия паспорта каждой из сторон, это необходимо для того, чтобы точно знать к кому предъявлять требования по нарушению условий договора и с кого, в случае необходимости, взыскивать долг. Просто знать фамилию имя и отчество недостаточно.

Именно паспорт является идентифицирующим документом, с содержанием адреса регистрации виновной стороны,  по которому Вы и будете направлять требования.

Еще, важно не забывать помимо договора найма составлять и подписывать Акт приема-передачи жилого помещения, в котором отражать контактные данные сторон,  описание объекта, показания приборов учета, состояние жилого помещения.

Только Акт будет доказательством того, что помещение было передано во временное владение и пользование, наличие одного подписанного договора доказательством передачи помещения не является.

Как подать иск по взысканию долга по договору найма

Итак, между Вами и другим физическим лицом имеется заключенный договор найма, вторая сторона которого нарушила взятые на себя обязательства, это может быть, если Вы наймодатель,  то, не внесение оплаты по договору или стоимость восстановительного ремонта поврежденного имущества; если Вы наниматель – Вам могли не вернуть внесенную сумму депозита.

Только по прошествии 10 дней с момента получения должником претензии можно подавать исковое заявление о взыскании долга по договору найма в суд.

Исковое заявление подается  в суд  не по месту нахождения квартиры, а по месту регистрации ответчика (должника).

Требования к составлению искового заявления стандартные, поскольку мы не раз говорили на тему составления иска,  можете посмотреть другие наши статьи.

Перечнем обязательных документов, прилагаемых к исковому заявлению о взыскании задолженности  по договору найма жилого помещения являются:

•  Копия договора найма, с подписями сторон;
• Копия Акта приема-передачи жилого помещения, с подписями сторон;
• Документ о праве собственности на данное жилое помещение (если Истец является наймодателем по договору), по которому Вы имели возможность сдавать помещение в найм;
• Копия паспорта должника;
• Расписки о получении денежных средств по договору найма, или платежные поручения/чеки;
• Квитанция об оплате государственной пошлины;

Как рассчитать сумму долга и пени

Сумма исковых требований, или требований, отражаемых в претензии, не может быть «взята из воздуха». Эта сумма должна быть указана с точным расчетом задолженности и неустойки, с понятной формулой, по которой Вы производили расчет. Суд, или Ответчик, должны понимать Ваш расчет и иметь возможность проверить приведенную Вами формулу.

Расчет пени (неустойки) должен производиться исходя из процентной  ставки, которую Вы указали в договоре найма, или по 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка.  

Порядок заключения договора найма

При сдаче жилого помещения в наем необходимо проверить нанимателей, как минимум посмотреть паспорта, взять копии, проверить на сайте МВД РФ действительны ли эти паспорта,  максимально подробно описать в договоре состояние жилого помещения и всего движимого имущества (всей мебели, бытовой техники, посуды и так далее). Прописать штрафные санкции, с указанием процента возможного начисления неустойки. Все это необходимо для того, что бы ни у одной из сторон не возникло намерения нарушить взятые на себя обязательства.

Если Вы не имеете намерения регистрировать договор в Росреестре, то его срок не должен превышать 11 месяцев.

При внесении суммы оплаты за первый месяц, при внесении депозита, необходимо составить расписку о получении наймодателем от нанимателя денежных средств по договору найма.

Главное, помните – Вы обеспечиваете свое спокойствие.

Источник: https://estvaind.ru/osobennosti-vzyskaniya-zadolzhennosti-po-dogovoru-nayma/

Порядок взыскания арендной платы: помощь адвоката

   Взыскание арендной платы в судебном порядке – вопрос решаемый. Просрочить платеж могут как частные арендаторы квартир, так и владельцы бизнеса.

   Наши адвокаты помогут Вам не только составить иск, но и представят Вас в суде, взыскав кроме задолженности и траты на помощь адвоката по гражданским делам в полном объеме.

Взыскание неосновательного обогащения по договору аренды

   Частный сектор практически никогда не оформляет отношения аренды через договор. Но аренда для бизнеса – это важный аспект коммерческой деятельности. Взыскание денежных средств по договору аренды возможно после того, как у арендодателя будет просрочка по договору.

В этом случае можно не только потребовать, чтобы он заплатит причитающееся владельцу недвижимости, но и расторгнуть договор досрочно через суд.

Если договор с арендатором не был согласован в надлежащем виде, не зарегистрирован в государственном органе – взыскание также возможно, просто свои требования в суде Вы будете основывать уже на нормах вопроса взыскание суммы неосновательного обогащения, подробнее о данном правовом основании по ссылке. 

Срок исковой давности по взысканию арендной платы

   Исковая давность — это срок, в течение которого законом гарантирована судебная защита прав. Иными словами – в течение данного периода взыскание задолженности по арендной плате гарантируется (в случае подтверждения требований конечно).

   Срок исковой давности имеет принципиальное значение, поскольку его пропуск при соответствующем заявление ответчика почти наверняка приведет к отказу в исковом заявлении.

   С требованием о взыскании долга по аренде возможно обратиться в суд в течение трехлетнего периода. Началом исчисления срока является конкретный день, когда оплата должна была быть произведена арендатором по договору. Например, аренда должна поступить 01 января 2010 года, соответственно подать иск в суд за данный период необходимо не позднее 01 января 2013 года.

Важно отметить: срок давности будет применен судом исключительно по заявлению должника. При этом, такое заявление должно поступить только в суде первой инстанции. Таким образом, отсутствие требования должника о применении срока давности в полной мере лишит суд возможности отказать в взыскании задолженности по данному основанию.

   Вместе с тем, сам факт формального пропуска срока еще не означает невозможность взыскания аренды через суд. Необходимо рассмотреть причины пропуска срока.

В случае признания долга через электронную переписку, путем гарантийного письма, ответа на претензию от должника и так далее – срок будет аннулирован и начнет исчисляться заново.

Более того, наличие уважительных причин пропуска (например, тяжелая болезнь) поможет законно восстановить срок давности и позволит взыскать долг в суде.

Взыскание арендной платы при отсутствии договора

   Основным документом для взыскания долга по аренде естественно выступает подписанный сторонами договор, где зафиксирован сам факт использования помещения, а также размер арендной платы.

   Однако, отсутствие подписанной бумаги совсем не означает, что фактический арендатор не должен платить за пользование вещью. Подтверждением заключения договора в равной степени может выступать электронная переписка между сторонами, которая может содержать все условия договора – срок и оплата по аренде. Подобная форма заключения договора допускается законом.

   Немаловажно отметить, что отсутствие даже указанной электронной переписки опять же не препятствует требованию оплаты аренды. Взыскать долг возможно также через суд.

При этом, нужно будет представить доказательства реального пользования имуществом со стороны ответчика.

Размер арендной платы будет устанавливается на основании заключения оценщика, который определяет среднерыночную аренду конкретного имущества.

Взыскание пени по договору аренды

1. В случае любой просрочки исполнения обязательства наступает соответствующая ответственность. Просрочка по аренде не является исключением. Одновременно с заявленным в суде требованием о взыскании суммы основного долга по аренде возможно требовать взыскания размера неустойки за просрочку внесения аренды.
2. Размер штрафных санкций устанавливается в самом договоре либо на основании гражданского законодательства. При этом, приоритет всегда отдается договорной неустойке, даже в случае, если ее размер меньше законной.
3. Вместе с тем, отсутствие указания в договоре на пени за просрочку либо договора аренды вообще не лишает права на неустойку. В таких ситуациях истец вправе требовать взыскания пеней на основании закона.
4. Период, в течение которого должник должен будет оплатить пени равняется времени просрочки.

   Иначе говоря – с того дня, как аренда должна была быть оплачена до дня фактической оплаты возможно требовать взыскания пеней через суд.

Исковое заявление о взыскании арендных платежей. Какие документы требуются представить?

Вам нужно собрать пакет документов:

• исковое заявление;
• претензия о взыскании арендной платы;
• действующий договор аренды;
• копии чеков или иных документов, подтверждающих внесение арендной платы за прошлые периоды для определения итоговой суммы задолженности;
• прочие документы, подтверждающие отсутствие обязательных платежей.

   В исковом заявлении указываются личные данные истца и ответчика, описывается суть проблемы, полная сумма задолженности с учетом штрафных санкций.

Если вы используете услуги опытного адвоката, который специализируется на таких делах, то дело будет выиграно. Потом оно передается в исполнительную службу, которая занимается взысканием задолженности с ответчика.

Исковое заявление о взыскании арендных платежей необходимо заполнять в соответствии с образцом. Если оно будет оформлено неправильно, суд его не примет.

Образец искового заявления о взыскании задолженности по арендной плате

В Арбитражный суд Свердловской области

ИСТЕЦ:

ИП

ОТВЕТЧИК:

Цена иска: 33 735 рублей.

Госпошлина: 2 000 рублей.

Исковое заявление

о взыскании задолженности по арендной плате и пени

   01 июля 2011 года между мной и ответчиком был заключен договор аренды транспортного средства без экипажа.

   В соответствии с ст. 642 ГК РФ: «по договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации».

   Согласно данному договору я должен был передать во временное пользование грузовой тягач седельный, марки МАЗ-54329-020. Ответчик же обязался принять транспортное средство и ежемесячно не позднее 20 числа оплачиваемого месяца вносить арендную плату в размере 25 000 рублей.

   Согласно акту приема-передачи, транспортное средство было передано ответчику в день заключения договора, то есть 01 июля 2011 года. 11 ноября 2011 года было подписано соглашение, согласно которому указанный договор был расторгнут с 01 ноября 2011 года.

   Транспортное средство было передано мне обратно 11 ноября 2011 года.

   Согласно ст. 614 ГК РФ: «арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах».

   При расторжении договора за ответчиком осталась задолженность по арендной плате за октябрь в размере 25 000 рублей, за ноябрь 8 333 рубля (сумма рассчитана до дня фактического возврата транспортного средства на основании ст. 622 ГК РФ, которая предусматривает, что: «если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки».

   До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не уплачена, не смотря на отправление уведомления о наличии задолженности 21 ноября 2011 года с требованием об ее оплате.

   Согласно п. 9.1. договора аренды транспортного средства, «в случае просрочки по уплате арендных платежей арендатор несет ответственность в виде пени в размере 0, 01 % от суммы долга за каждый день просрочки.

   Согласно расчету, пеня составляет 402 рубля и также подлежит взысканию с ответчика.

   На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством

ПРОШУ:

• взыскать с Ответчика в мою пользу задолженность по арендной плате в размере 33 333 рубля.
• взыскать с Ответчика в мою пользу денежную сумму в размере 402 рублей за пользование чужими денежными средствами.
• взыскать с Ответчика в мою пользу уплаченную мной госпошлину в размере 2 000 рублей.

Дата, подпись

Источник: https://katsaylidi.ru/article/vzyiskanie-arendnoy-platyi

Взыскание долга по договору аренды

• Если арендатор не платит
• Взыскание долга по договору аренды
• Претензия арендатору о неуплате арендной платы
• Образец претензии по арендной плате
• Судебный порядок взыскания долга по договору аренды
• Требования к Исковому заявлению о взыскании долга по арендной плате

      К сожалению, на практике нередки такие случаи, когда перед лицом, сдавшим в аренду свое имущество, встает вопрос о том: что делать, если арендатор не платит ? Ответ на данный вопрос изложен в этой статье.

Что делать, если арендатор не платит аренду

         Одной из основных обязанностей арендатора является внесение арендной платы за переданное ему имущество.

Данную обязанность арендатор должен исполнять своевременно, то есть в срок и в порядке, установленном договором. Если договором они не определены, то как следует из ст.

614 Гражданского Кодекса РФ, считается, что установлены условия и сроки внесения платы, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

   Если договором аренды не было предусмотрено внесение арендатором обеспечительного платежа, за счет которого арендодатель мог бы без согласия арендатора удержать из него задолженность, необходимо взыскивать  арендную плату в установленном законом и практикой порядке.

     Процесс взыскания задолженности по арендной плате состоит из трех этапов:

• проведение устных переговоров
• направление арендатору соответствующей претензии;
• если претензия должного действия на арендатора не произвела, нужно подавать исковое заявление о взыскании долга по договору аренды в соответствующий суд

    Такие методы воздействия на арендатора, как отключение его от отопления или электроэнергии, препятствие в доступе к объекту аренды, или угрозы здесь не рассматриваются, так как они не законны и чреваты негативными последствиями для самого арендодателя.

    Единственная «угроза», которая уместна – это предупреждение арендатора о его выселении в случае неуплаты долга за пользование имуществом.

Претензия арендатору о неуплате арендной платы 

      Если арендатор не платити, а устные переговоры не привели к успеху, необходимо направить арендатору претензию об оплате задолженности.

      В претензии необходимо указать: наименование сторон, дату и номер договора, из которого возникла задолженность и за какой период, размер долга и срок, в течение которого арендатору необходимо оплатить задолженность.

    Претензия направляется по юридическому адресу арендатора, а когда должником является физическое лицо, по месту его жительства. Если договором предусмотрен иной адрес для направления почтовой корреспонденции, нужно отправить претензию так же по данному адресу.

Отправлять претензию необходимо способом, позволяющем в последствие доказать факт ее направления арендатору, например, заказным письмом с уведомлением о вручении или личного вручения арендатору (его уполномоченному представителю) под роспись на втором экземпляре претензии, остающемся у арендодателя.

     Если договором на случай нарушения сроков внесения арендной платы установлена неустойка, имеет смысл так же либо потребовать ее уплаты, либо просто сослаться на нее в претензии, используя как «рычаг воздействия».

Когда договором неустойка не предусмотрена, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов на сумму долга за пользование чужими денежными средствами, установленным ст.395 Гражданского кодекса РФ.

Проценты начисляются на сумму долга, их размер определяется размером установленной ЦБ РФ ключевой ставки, действующей в период просрочки.

    Важно иметь в виду, что претензия не только может решить проблему без суда, в случае ее удовлетворения, но и может являться обязательным этапом досудебного урегулирования спора. В частности ст.

4 АПК РФ предусмотрено, что возникшие из договора споры о взыскании денежных средств, могут быть переданы в арбитражный суд, только после соблюдения мер по досудебному, то есть претензионному порядку. Данное правило распространяется и на требование о взыскании арендных платежей.

Соответственно, если сторонами договора аренды являются организации и/или индивидуальные предприниматели, соблюдение претензионного порядка является обязательным.

Если же одной из сторон является физическое лицо, не имеющее статуса ИП, обязательно соблюдать претензионный порядок следует, только его соблюдение установлено договором. При несоблюдении обязательного претензионного порядка суд не будет рассматривать спор по существу и вернет иск арендодателю.

Образец претензии по арендной плате

ПРЕТЕНЗИЯ

Об оплате арендной платы и неустойки

Исх.№__________ от __________г

                                                                                                                                                    Директору ООО «Арендатор»

    Между АО «Арендодатель» и ООО «Арендатор» заключен договор аренды нежилого помещения №___от _____________г. (далее по тексту — Договор).

   В соответствии с п. 2.1. Договора размер арендной платы составляет 100 000 рублей в месяц и подлежит оплате в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за месяцем аренды, в котором осуществлено пользование имуществом.

    В нарушение указанного п.2.1. Договора на настоящий момент вашей организацией не оплачена арендная плата за сентябрь 2021г.

    Долг по арендной плате на дату составления настоящей претензии составляет 100 000 (Сто тысяч рублей).

   В соответствии с п.5.1. Договора за нарушения сроков внесения арендной платы предусмотрена уплата неустойки из расчета 0,1 % от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки.

  На дату составления настоящей претензии период просрочки по внесению арендной платы составляет 27 дней. Таким образом, сумма неустойки за указанный период просрочки составляет __________ рублей, что подтверждается нижеследующем расчетом:

     РАСЧЕТ неустойки: ____________________________________________________________= рублей.

   Руководствуясь изложенным, ст.ст.309, 614 Гражданского кодекса РФ предлагаю в течение ____ дней с момента получения настоящей претензии:

1. оплатить задолженность по арендной плате за сентябрь 2021г в размере: 100 000 (Сто тысяч) рублей.
2. оплатить неустойку по договору из расчета 0,1% от указанной суммы задолженности за каждый день просрочки по дату фактического погашения долга по арендной плате.

    В случае оставления данной претензии без удовлетворения, АО «Арендодатель» будет вынуждено обратиться за защитой своих прав в Арбитражный суд, с последующем возложением всех судебных издержек на арендатора.

    Сумму указанной задолженности и неустойки прошу перечислить по платежным реквизитам, указанным в Договоре.

                                                                                                                                       Директор АО «Арендодатель» _____________

    Если ни устные переговоры, ни направление претензии к положительному результату не привели, нужно подавать Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате в соответствующий суд.

    Конкретный суд, в который следует обращаться, определяется следующими факторами: стороны договора, размер задолженности, наличие арбитражной оговорки.

     Если договор аренды заключен между юридическими лицами и/или индивидуальными предпринимателями, иск нужно подавать в Арбитражный суд. Если хотя бы одной из сторон является физическое лицо, не имеющее статуса ИП, необходимо подавать в суд общей юрисдикции, если размер исковых требований превышает 50 000 рублей, а если не превышает, то – в мировой суд.

      По общему правилу иск о взыскании арендной платы подается по месту нахождения Ответчика. Однако договор аренды может содержать так называемую «арбитражную оговорку» об изменении территориальной подсудности.

В частности может быть предусмотрено, что споры, вытекающие из Договора, передаются в суд (или арбитражный суд), например, по месту нахождения арендодателя.

При наличии такой оговорки о подсудности исковое заявление подается в суд, указанный в договоре.

        Требования к исковому заявлению:

      В случае подачи иска в арбитражный суд, Арбитражным процессуальным кодексом РФ в ст.125 установлено, что исковое заявление должно содержать следующую информацию:

• наименование истца, его место нахождения, когда истцом является организация;
• если истцом является гражданин, в иске указывается его места жительства, дата и место его рождения, работы или дата и место его государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца;
• наименование ответчика, его место нахождения или место жительства;
• требования истца к ответчику со ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты;
• обстоятельства, на которых основаны исковые требования, и доказательства, которые их подтверждают;
• цена иска, если иск подлежит оценке;
• расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы;
• сведения о соблюдении истцом претензионного или иного досудебного порядка;
• перечень прилагаемых документов.

     К исковому заявлению должны быть приложены копии всех документов, обосновывающие ваши требования, в том числе копии договора аренды, претензии и доказательства направления претензии и копии иска арендатору. 

     За подачу искового заявления необходимо оплатить государственную пошлину, размер которой определяется Налоговым Кодексом РФ и зависит от суммы требований.

   Если иск подается в арбитражный суд, до его подачи необходимо копию иска с прилагаемыми к нему документами отправить ответчику. Почтовая квитанция об отправке копии иска ответчику вместе с платежным документом об оплате государственной пошлины так же прилагаются к исковому заявлению.

Источник: http://arbitrsamara.ru/vzyskanie-dolga-po-dogovor/