Как оформить земельный участок в аренду у администрации челябинск

Содержание
  1. Как оформить земельный участок в аренду у администрации челябинск
  2. Какие документы нужны для участия в аукционе (физлица)
  3. Примеры отказов Администрации в аренде
  4. Почему выгодно брать в аренду, а не покупать
  5. Поэтому подготовьте документационный пакет, в который войдет:
  6. Оформление земельных участков
  7. Категории дел по оформлению земли для частных лиц:
  8. Особенности оформления земельных участков для коммерческих целей:
  9. Категории дел:
  10. Проблемное оформление земли
  11. Как арендовать землю у администрации города в 2021 году
  12. Процедура аренды земли у администрации
  13. Основания для получения земли в аренду
  14. Ограничения на получение земли в аренду
  15. Способы получения земли в аренду
  16. Порядок получения земельного участка в аренду
  17. Нюансы составления договора аренды
  18. Заключительный этап
  19. Как взять землю в аренду 16 способами в 2021 году?
  20. Как арендовать земельный участок без торгов?
  21. существует не 16, а более 35 оснований взять землю в аренду у государства без торгов
  22. какими способами обычный гражданин может взять землю в аренду для своих нужд.
  23. 1. Взять землю в аренду для ИЖС, личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства, и для КФХ.
  24. Под какие цели можно арендовать земельный участок?
  25. Кто может арендовать земельный участок без торгов?
  26. Как взять землю в аренду у администрации города без торгов?
  27. Заявление о предварительном согласовании подается на земельный участок, который еще не образован.
  28. Заявление о предоставлении участка подается в отношении земли, которая поставлена на кадастровый учет.
  29. Земельный участок в аренду без специальных знаний
  30. 2. Аренда земли под объектом незавершенного строительства.
  31. Пошаговая инструкция: как оформить землю в аренду и какие документы необходимы
  32. Условия
  33. Процедура
  34. Пошаговая инструкция по оформлению через аукцион
  35. Порядок подбора надела
  36. Какие документы необходимы?
  37. Как проходит аукцион?
  38. Как заключить договор?
  39. Особенности
  40. Как оформить землю без торгов?
  41. Куда и к кому обращаться?
  42. Как найти земельный надел?
  43. Документы
  44. Заключение договора
  45. Где получить помощь?
  46. Заключение

Как оформить земельный участок в аренду у администрации челябинск

Как оформить земельный участок в аренду у администрации челябинск

Вам выдают письмо с утвержденной формой оповещения по вашему участку. Его вы передадите в редакцию районной газеты. Если будет выбор из двух газет, то идите туда, где тираж меньше.

5. Газета примерно за 180 руб. публикует ваше объявление про то, что вы хотите взять в аренду конкретный участок. Если в течение месяца объявятся и другие претенденты, то он уйдет на аукцион (стартовая цена — от 145 тыс. руб.). Возьмите несколько экземпляров газеты с вашей заметкой.

6. Через месяц с копиями вашего заявления и копией газеты снова идете в КУиЗО. Там вам скажут, были ли другие претенденты на ваш участок. Если нет — отправят вас в МУП АПБ (архитектурно-планировочное бюро) делать градостроительный план. Он обойдется вам примерно в 5 тыс. руб.

7. Через две недели план будет готов. Его с копией везете на подпись главе поселка.

  1. Местный орган исполнительной власти инициирует аукцион и выступает организатором его проведения;
  2. Администрация назначает срок заключения договора и начальную ставку арендной платы;
  3. Организатор определяет время и место проведения аукциона, форму и сроки подачи заявок на участие;
  4. Муниципалитет устанавливает порядок внесения/возврата задатка и шаг аукциона;
  5. Информацию размещают на официальных информационных ресурсах за 30 дней до проведения аукциона.

Какие документы нужны для участия в аукционе (физлица)

  1. Заявка по форме установленной администрацией;
  2. Копия паспорта или загранпаспорта (для иностранцев);
  3. Квитанция о внесении задатка.

Прием документов заканчивается не позднее 5 дней до проведения аукциона.

Как отказаться от аренды земельного участка

Примеры отказов Администрации в аренде

Земельный участок уже предоставлен третьим лицам в установленном законом порядке

Администрация расторгает договор аренды и не заключает новый

Отказ в аренде из-за проезда на земельном участке

Отказ в аренде земельного участка из-за отсутствия коммуникаций

Отказ в аренде земельного участка из-за не соответствия правилам землепользования

Отказ в утверждении схемы расположения из-за отсутствия кадастрового номера

Отказ в аренде из-за отсутствия данных о кадастровой стоимости земельного участка

Почему выгодно брать в аренду, а не покупать

  1. Покупая недвижимость за прямые деньги (выплачивая сразу полную стоимость) вы замораживаете свой капитал.

В качестве целей использования земельных площадей могут выступать строительство частного дома, ведение хозяйства, а для юридических лиц – какая-либо коммерческая деятельность, например, сельскохозяйственное производство, возведение офисных зданий, киоск, павильон, стоянка, автосервис, автомойка, шиномонтаж и прочее. При этом учитывается категория каждого отдельного участка, определяемая согласно его целевому назначению.

Процедура получения территории предполагает сбор соответствующих бумаг, и последующее предоставление такового в администрацию вместе с заявлением на аренду надела.

Перечень документов установлен законодательством, но не исключено внесение в данный список каких-либо поправок и коррективов, предписанных местными органами власти.

Ни один орган госвласти не будет оформлять аренду земли на словах – такая сделка будет считаться недействительной.

Поэтому подготовьте документационный пакет, в который войдет:

  1. Заявление о предоставлении земельного участка в аренду. В нем вы должны указать не только свое желание арендовать участок, но и цели вашей деятельности.
  2. Справка из налоговой, подтверждающая «чистоту» перед налоговыми органами.
  3. Если имеется юридическая фирма, то делается копия всех учредительных документов, а также устава.
  4. Если ведется предпринимательская деятельность, то копия делается на свидетельство о регистрации, а также предоставляется копия кодов ОКВЭД.
  5. План будущего киоска, павильона.
  • Юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в собственности города Москвы зданий, строений, сооружений либо помещений в них.
  • Юридические лица, являющиеся арендаторами земельных участков, которые находятся в собственности города Москвы и на которых расположены здания, строения, сооружения либо помещения.
  • Юридические лица , являющиеся правообладателям и земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, в целях приобретения прав на смежные земельные участки, которые находятся в собственности города Москвы и которые не предоставлены иным лицам, если в соответствии с утвержденным проектом межевания территории использование этих смежных земельных участков предусматривается для эксплуатации таких зданий, строений, сооружений.
  • Религиозные организации, обладающие на праве безвозмездного пользования зданиями и сооружениями.

Челябинска

Источник: https://pravoslavnycenter.ru/kak-oformit-zemelnyj-uchastok-v-arendu-u-administratsii-chelyabinsk

Оформление земельных участков

Как оформить земельный участок в аренду у администрации челябинск

Общую фразу “оформление земельных участков” люди обычно используют в самых разных ситуациях: от приватизации дачного участка до приобретения земли под строительство завода.

Между тем, в разных случаях оформление прав на землю производится абсолютно по-разному и на основании разных положений закона, оно требует соблюдения разных условий, сбора разных документов и выполняется в разные сроки.

Чтобы узнать стоимость работ по оформлению земли именно в Вашем случае у разных наших специалистов и выбрать оптимальный вариант, воспользуйтесь формой “Запрос цены”

Если не хотите никуда писать, попытайтесь самостоятельно решить, к какой категории относится Ваш вопрос, и определить цену на основании нижеприведенной классификации.

ВНИМАНИЕ! Цены на сайте указаны ориентировочно и не являются обязательными для наших специалистов.

Категории дел по оформлению земли для частных лиц:

             1. Земельные участки под индивидуальными жилыми домами в упрощенном порядке. Проще всего оформление земли выполняется по так называемой “дачной амнистии”. Вопреки названию, “дачная амнистия” относится не столько  к дачам, сколько к земле под индивидуальными жилыми домами, построенными в советские времена.

Это упрощенный порядок регистрации прав на землю для тех граждан, у которых сохранились какие-то  документы о предоставлении земельных участков для строительства дома (государственные акты, старые постановления, старые “розовые” свидетельства о праве собственности, договоры о праве застройки и т.д.).

Теоретически, при наличии такого документа оформление права на земельный участок выполняется в этапа:

  • постановка на кадастровый учет;
  • регистрация права.

Однако, в реальности по таким заказам почти всегда возникает необходимость в дополнительных работах (актуализация адреса земельного участка, уточнение его площади, исправление каких-нибудь ошибок в документах, регистрация прав на жилой дом и т.д.). При таких обстоятельствах, несмотря на кажущуюся простоту, такие дела всегда требуют  внимательности и существенных затрат времени.

Стоимость услуг по оформлению земли по дачной амнистии составляет от 10 000 рублей (обычно, не более 15000).

            2. Земельные участки в садовых кооперативах. В связи с тем, что у садоводов, как правило, на руках нет никаких документов на землю, кроме членской книжки, то напрямую зарегистрировать право собственности в такой ситуации не возможно.

По этой причине появляется необходимость для постановки земельного участка на кадастровый учет получить распоряжение об утверждении схемы границ земельного участка.

Кроме того, для регистрации обязательно потребуетсся постановление о предоставлении участка в собственность. Таким образом, объем работы по оформлению прав на такие участки заметно больше, чем в предыдущем случае.

Более того, сроки подготовки необходимых распоряжений и постановлений не редко затягиваются администрациями, что может послужить основанием для обращения в суд.

Одновременно с землей регистрируются права на садовый домик.

Стоимость услуг по оформлению садовых участков от 10 000 до 30 000 рублей.

            3. Земельные участки под индивидуальными жилыми домами “советской” застройки в случае отсутсвия документов на землю. Если документы на землю не сохранились, то простая регистрация права собственности не возможна. По этой причине порядок оформления земли серьезно усложняется.

  Кроме того, в большинстве случаев на подобных земельных участках имеются хозяйственные постройки и пристройки, имеющие статус самовольных, что может оказаться препятствием к оформлению земельных прав.

Как ни странно, в подобной ситуации, признание права собственности на землю в судебном порядке часто оказывается заметно проще, чем внесудебное оформление земли.

Стоимость услуг по оформлению прав на такие участки от 15 000 рублей до 50 000 рублей. 

            4. Выкуп в собственность земельных участков, предоставленных гражданам в аренду для индивидуального жилищного строительства после 1990 года. Такие земельные участки предоставляются в собственность только платно. Однако, пока  установлена льготная стоимость выкупа таких участков (обычно менее 5% от рыночной стоимости).

Стоимость работ по подготовке документов для выкупа – от 20 000 рублей.

            5. Оформление прав на земельные участки под гаражами в гаражных кооперативах. В этом случае ситуация во многом сходна с ситуацией, описанной в п. 2.

Стоимость работ по оформлению земельных участков  – от 10 000 до 20 000рублей.

            6. Сопровождение работы по уточнению границ, разделу, объединению или перераспределению земельных участков.

Большая часть необходимой работы в таких ситуациях выполняется геодезистами, однако не редко юридическая помощь все-таки требуется.

Например в случаях, когда раздел земельного участка связан с прекращением права долевой собственности или с совершением сделки по перераспределению соседних земельных участков.

По вопросу приватизации земли, занятой многоквартирным домом, см. ЗДЕСЬ

Особенности оформления земельных участков для коммерческих целей:

  • Для юридических лиц и предпринимателей не существует упрощенного порядка оформления прав на землю;
  • Приватизация земли путем признания права собственности арбитражными судами не практикуется, поэтому даже в случаях, когда приходится прибегать к помощи суда, судебное решение еще не означает окончания процедуры оформления земли;
  • Земельные участки под нежилыми зданиями в большинстве случаев не сформированы, поэтому процедуре выкупа не редко предшествует процедура образования земельного участка, которая является наиболее сложной и трудоемкой;
  • Органы власти относятся к вопросам оформления земли организациями более придирчиво, чем к частным лицам.

Категории дел:

 1. Выкуп земельных участков или оформление арендных прав под нежилыми зданиями для предприятий в случаях, когда имеется документ о праве постоянного (бессрочного) пользования.

В этом случае постановка земельного участка на кадастровый учет осуществляется на основании имеющегося документа о правах на землю. По этой причине утверждение границ не требуется.

Стоимость работ – от 40 000 рублей.

 2. Выкуп земельных участков или оформление арендных прав под нежилыми зданиями для предприятий в случаях, когда имеется кадастровый паспорт выкупаемого (арендуемого) земельного участка и границы установлены путем межевания. Стоимость работ  – от 40 000 рублей.

 3. Выкуп земельных участков или оформление арендных прав под нежилыми зданиями для предприятий  в случаях, когда кадастровый паспорт отсутствует.  В токой ситуации имеется необходимость сначала утвердить схему соответствующего земельного участка и поставить его на кадастровый учет и лишь после этого возможен выкуп.

Наиболее трудоемким и проблематичным обычно является процесс утверждения схемы. Нередко этому препятствует наличие самовольных построек на желаемом земельном участке. Кроме того, на этом этапе часто возникают споры по вопросу о площади и границах выкупаемого земельного участка.

Даже если ситуация является не конфликтной,  утверждаемая схема проходит через множество инстанций, поэтому работа по сопровождению утверждения схемы является весьма трудоемкой. В соответствии с законом, процесс утверждения схемы должен занимать не более одного месяца (п. 7 ст.

36 Земельного Кодекса РФ), однако администрация города Челябинска никогда не укладывается в этот срок. Стоимость работ от 60 000 рублей.

 4. Оформление земельных участков в конфликтных ситуациях часто выполняется при помощи суда (или арбитражного суда). Земельные споры, связанные с оформлением земли, обычно направлены на обжалование тех или иных действий (или незаконного бездействия) органов власти.

Причины спора с администрацией могут быть самыми разными: от личной неприязни конкретного чиновника до притязаний на вашу землю близких к власти людей. Однако администрация всегда пытается придать своим решениям видимость законности.

Поэтому первоначальная задача юриста заключается в том, чтобы установить, является ли отказ администрации обоснованным.

   Стоимость работ по ведению судебного дела, к сожалению, никогда нельзя определить заранее, без подробного анализа всей ситуации, но, как ни странно, цена на эти услуги, как правило, заметно ниже, чем стоимость работ по внесудебному оформлению земли.

 5. Оформление аренды земельных участков для нового строительства. В настоящее время решение данной задачи обычно сводится к выставлению участка на торги при наличии на то правовых оснований и желания заказчика. Стоимоть юридичеких услуг составляет от 15000 рублей.

  6. Сопровождение работы по уточнению границ, разделу, объединению или перераспределению земельных участков.

Большая часть необходимой работы в таких ситуациях выполняется геодезистами, однако не редко юридическая помощь все-таки требуется.

Например в случаях, когда раздел земельного участка связан с прекращением права долевой собственности или с совершением сделки по перераспределению соседних земельных участков. В этом случае стоимость работ определяется исходя из трудозатрат.

Проблемное оформление земли

Если Вы являетесь собственником объекта недвижимости и обратились в администрацию для приватизации земли, занятой Вашим зданием, но:Обжалование действий администрации в суде или арбитражном суде (гл. 25 ГПК РФ, гл. 24 АПК РФ)Может сопровождаться дополнительным требованием о понуждении к заключению договораВ определенных случаях не исключен вариант судебной защиты путем признания права собственности на земельный участок
        По каким-либо причинам Вам отказывают в оформлении землеотвода
        Администрация предлагает Вам вместо собственности аренду 
        Площадь земельного участка, который Вам предлагают выкупить меньше, чем необходимо для эксплуатации Вашего здания;
        Выкупная цена завышена
        Вам не отказывают, но документы блуждают по кабинетам уже не первый месяц 
Если Вы не являетесь собственником объекта недвижимости, а только собираетесь его строить, при этом у Вас уже утвержден акт выбора и земельный участок поставлен на кадастровый учет. Однако в этот момент органы власти решили передумать и отказывают Вам в окончательном оформлении земли.
Регистрационная служба отказывает в регистрации прав по “дачной амнистии”.При наличии оснований – обжалование действий Росреестра (гл. 25 ГПК РФ)
Другие ситуацииПроводится комплексный анализ каждой конкретной проблемы и определяется оптимальное решение.

(351) 233-50-35

Источник: https://www.cab74.ru/services/real-estate-and-land/land-relations/1058/

Как арендовать землю у администрации города в 2021 году

Как оформить земельный участок в аренду у администрации челябинск

Время чтения 8 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

​Арендовать землю у администрации города имеет право юридическое либо физическое лицо на срок, оговоренный и задокументированный в процессе составления договора с органом власти.

Существует несколько вариантов получения надела в пользование.

Для скорейшего завершения процесса необходимо изучить нюансы каждого способа аренды земли, собрать пакет требуемых бумаг и представить его в администрацию вместе с заявлением.

Процедура аренды земли у администрации

Аренда земельного надела у администрации считается наиболее распространенным вариантом получения территории в личное пользование. Согласно законодательству РФ обратиться с подобной заявкой могут как обычные граждане, так и юридические лица – владельцы предприятий, агрофирм и прочих организаций. При этом иностранные граждане также имеют право на получение участка.

В качестве целей использования земельных площадей могут выступать строительство частного дома, ведение хозяйства, а для юридических лиц – какая-либо коммерческая деятельность, например, сельскохозяйственное производство, возведение офисных зданий, киоск, павильон, стоянка, автосервис, автомойка, шиномонтаж и прочее. При этом учитывается категория каждого отдельного участка, определяемая согласно его целевому назначению.

Процедура получения территории предполагает сбор соответствующих бумаг, и последующее предоставление такового в администрацию вместе с заявлением на аренду надела.

Перечень документов установлен законодательством, но не исключено внесение в данный список каких-либо поправок и коррективов, предписанных местными органами власти.

Перед началом процедуры рекомендовано осведомиться относительно пакета бумаг, требуемого в конкретной ситуации, а также получить консультацию юриста, специализирующегося в решении земельных вопросов.

Основания для получения земли в аренду

Предоставление муниципальной земли в аренду, с согласия местной администрации, допускается на основании Законодательства РФ, а точнее, гл. 34, ст. 606 Гражданского Кодекса.

Здесь важно уточнить, что в случае если целью аренды выступает строительство, территория предоставляется в пользование лишь на срок возведения на ней сооружения.

По окончании процесса, наниматель обязан выкупить участок у муниципалитета и оформить его в собственность либо продлить сроки договора.

Более детально основания и порядок предоставления земли в аренду рассмотрены в Земельном Кодексе РФ. Здесь освещаются следующие аспекты:

  • определение надела земли;
  • порядок предоставления территории в аренду органами местной власти;
  • нормы, регулирующие право владения землей;
  • моменты, освещающие особенности аренды и владения чужим участком;
  • вопросы относительно получения прав на земельные площади, находящиеся во владении государства и муниципалитета.

Также разрешение на временное использование земельного надела выдается на основании местных правил земельного пользования и региональных нормативных актов, существующих в органах местной администрации конкретной области.

Ограничения на получение земли в аренду

Основываясь на действующем Законодательстве, администрация любого региона не вправе отказать лицу, изъявившему желание получить в аренду земельную площадь. Исключением могут стать территории, расположенные в зоне следующих категорий земли:

  1. территории национальных заповедников и парков;
  2. площади, занятые вооруженными силами РФ, органами госбезопасности;
  3. участки, относящиеся к учебно-образовательным учреждениям;
  4. кладбища;
  5. территории захоронения опасных химических и радиоактивных отходов;
  6. зоны, отведенные для охраны границ государства.

Все прочие земельные участки, относящиеся к группе свободных земель, подлежат передаче во временное пользование гражданину либо юридическому лицу, после рассмотрения в Земельном комитете заявки, поданной таковыми.

Способы получения земли в аренду

Получить земельный надел в аренду возможно посредством двух способов:

  1. Участие в открытых торгах. В этом случае органами местной власти организовываются торги, на которых выставляются все свободные земельные участки, не имеющие обременений и находящиеся на учете в кадастровой палате. Сроки и условия процесса предоставляются в органе, организующем аукцион. Согласно регламенту, информация о готовящихся торгах должна быть освещена в местных СМИ не менее чем за месяц до назначенной даты торгов. При участии в аукционе, участок получает заинтересованное лицо, выдвинувшее большую сумму арендной платы, либо если на участок больше не имеется претендентов.
  2. Подача заявления на аренду конкретного участка либо с просьбой найти таковой. В этом случае заключается прямое соглашение между муниципалитетом и нанимателем. После подачи заявки заинтересованному лицу потребуется некоторое время подождать, пока органы администрации найдут подходящий участок, проведут исследование относительно наличия владельца и категории земли. Способ отличается более длительными сроками.

Скачать заявление на аренду земельного участка у администрации (образец)

Следует помнить, что при подаче заявки на аренду конкретного участка нанимателю, после получения согласия от администрации, потребуется самостоятельно осуществить его кадастровую оценку и поставить надел на учет в Росреестре.

Порядок получения земельного участка в аренду

Прежде чем приступать к процессу получения земли в аренду, следует понимать, что порядок процедуры в каждом регионе может несколько различаться.

Чаще всего подобное касается перечня необходимых документов или местных нормативных актов, регулирующих оформление территории в пользование. Вполне вероятно, что инстанции, рассматривающие заявку, также будут различны.

Соответственно, прежде чем активировать процедуру, следует тщательно ознакомиться с информацией по вопросу, чтобы избежать затруднительных ситуаций в дальнейшем.

Важно утонить, что участок для аренды можно подобрать самостоятельно. Для этого потребуется собрать информацию относительно свободных территорий, пользуясь различными онлайн-сервисами.

В этом случае особенной популярностью пользуется публичная кадастровая карта, на которой отмечены как занятые, так и свободные площади, и их границы.

В ином случае, администрация сама предложит варианты незанятых территорий для аренды.

Прежде всего, следует грамотно составить заявление относительно предоставления земельного участка в пользование. Документ должен содержать следующие сведения:

  1. Информация об органе, которому адресовано заявление.
  2. Данные о заявителе – Ф.И.О., адресная информация, дата рождения, номер и серия паспорта, ИНН. В случае если заявка подается юридическим лицом, следует указать наименование организации и информацию о руководителе.
  3. Сведения о предполагаемом месторасположении участка. В случае конкретного земельного надела следует указать его точное местонахождение.
  4. Обоснование требуемых размеров интересующей территории.
  5. Назначение объекта, планируемого для строительства на данном участке.
  6. Осветить для чего будет использоваться арендованный надел.
  7. Если заявитель участвует в торгах, потребуется указать информацию о лицевом счете, на который, в случае отказа, будет возвращен внесенный задаток

Скачать образец заявления на аренду земельного участка под строительство

Важно помнить, что в заявлении следует обозначить требуемый вид права на землю. В данном случае – аренда.

Далее, следует подготовить пакет бумаг, включающий документы:

  • заявление с указанием просьбы арендовать земельный участок;
  • паспорт заявителя;
  • квитанция о внесении задатка, если лицо принимает участие в торгах;
  • ИНН для физических лиц;
  • уставные документы и выписка из ЕГРП, в случае если заявителем выступает юридическое лицо.

Документы представляются в виде оригиналов и копий, при этом дополнительное заверение в нотариальной конторе не требуется.

Нюансы составления договора аренды

Передача прав на использование участка земли в аренду происходит лишь после заключения договора. В обязательном порядке документ должен освещать следующие моменты:

  1. Стороны соглашения, которыми являются: арендатор – ИП, физическое лицо либо организация и арендодатель, в качестве которого выступает муниципалитет.
  2. Предмет договора, в данном случае, участок земли. Здесь же указывается его месторасположение, размеры, категория, цель использования территории, номер кадастрового учета.
  3. План земельного участка.
  4. Срок аренды – не меньше 3 месяцев и не больше 49 лет.
  5. Порядок внесения платы за арендованный участок и размеры установленной суммы.
  6. Обязанности и ответственность обеих сторон.

Все договоры, заключенные на срок более 12 месяцев подлежат обязательной регистрации в органах Федеральной Регистрационной Службы. При этом сельскохозяйственные угодья арендуются на срок, не превышающий 9 лет, а для строительства более всего подходит бессрочная аренда.

Заключительный этап

Получив одобрение от органов местной власти, обозначенное в соответствующем акте, нанимателю следует обратиться с указанным документом в органы кадастра для регистрации и получения плана участка.

После оформления бумаг потребуется вновь совершить визит в администрацию, где на основании предоставленных регистрационных документов будет подписан договор аренды и земля перейдет в пользование гражданина или юридического лица.

Процедура аренды земли у администрации требует скрупулезного и внимательного подхода. Важно изучить все нюансы вопроса и определить, какой именно вариант получения территории в пользование оптимален в конкретном случае. При необходимости следует получить консультацию специалиста, что существенно сократит временные затраты на процедуру и избавит от возможных трудностей.

Источник: https://law03.ru/land/article/kak-arendovat-zemlyu-u-administracii-goroda

Как взять землю в аренду 16 способами в 2021 году?

Как оформить земельный участок в аренду у администрации челябинск

Взять землю в аренду можно по 2-м сценариям:

  • арендовать земельный участок на аукционе;
  • взять землю в аренду  без торгов, то есть без аукциона.

Иными словами, аренда земли у государства возможна 2-мя путями.

В этой статье рассмотрим способы:

Как арендовать земельный участок без торгов?

О том, как взять землю в аренду на аукционе смотрите материал: 2 способа получить землю.

Прежде чем приступим, следует отметить, что

существует не 16, а более 35 оснований взять землю в аренду у государства без торгов

Проверьте количество оснований для аренды земли в статье 39.6 Земельного кодекса.

В пункте 2 статьи перечислены тридцать с лишним оснований.

Каждое основание позволяет взять землю в аренду без аукциона.

Однако большинство из этих оснований абсолютно не подходят для простых граждан.

Основная цель материала, показать:

какими способами обычный гражданин может взять землю в аренду для своих нужд.

Поэтому не интересные для простых людей способы арендовать землю, я буду только упоминать.

При этом востребованные основания будут рассмотрены более детально.

И так, начнем с самого интересного.

1. Взять землю в аренду для ИЖС, личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства, и для КФХ.

Это основание смотрите в подпункте 15 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

В статье Продажа земельного участка без торгов  уже рассматривали получение земли для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства и КФХ.

Для справки. 

С 01 января 2021 года дачное хозяйство исключено из законодательства. Дачные участки приравнены к садовым участкам.

По этой причине, любое упоминание в статье о дачных участках нужно заменять на садовые участки.

Однако в той статье речь шла, как купить земельный участок без торгов, то есть оформить землю в собственность.

Сейчас рассмотрим то же самое, но только для аренды земли.

Под какие цели можно арендовать земельный участок?

Это основание допускает 4 цели.

Земельные участки под гостиницу, автомастерскую, магазин и другие объекты арендовать без торгов по данному основанию не получится.

Если вы хотите получить землю для строительства домика или коттеджа, то этот способ для вас.

Полезный совет: Многие люди, ищущие землю под строительство индивидуального дома, хотят получить участок именно в собственность.

Это связано с тем, что, по их мнению, право собственности более надежно, чем аренда.

Однако это иллюзия, которая вытягивает лишние деньги из кошелька заблуждающегося.

Нужно понимать, что государство может изъять для своих нужд практически любой участок, даже тот, которым вы владеете на праве собственности.

Поэтому собственность на землю не является 100-процентной гарантией от изъятия участка.

При этом, покупка пустого участка земли (то есть приобретение в собственность) под ИЖС, чаще всего обходиться дороже, чем аренда этого же участка и последующий выкуп земли под уже построенным домом.

Иными словами, в большинстве случаев гораздо выгоднее не сразу покупать земельный участок под ИЖС, а брать его в аренду, строить дом, и только после этого выкупать участок под завершенным строительством.

В таком случае, выкупная стоимость, как правило, будет значительно ниже, чем цена покупки пустого участка.

В чем заключается 1 (одно) важное отличие земельных участков под ЛПХ от участков под ИЖС?

Участки под ИЖС могут находиться только в границах населенного пункта.

Вы не найдете участок с видом разрешенного использования под ИЖС за пределами города, поселка или другого поселения.

А участки, предназначенные для ЛПХ, могут находиться как внутри населенного пункта, так и за его пределами.

Однако арендовать под ЛПХ без торгов можно только те участки, которые находятся на территории населенного пункта.

Если участок имеет вид разрешенного использования – ЛПХ, но находится за границей населенного пункта, то арендовать такой участок без торгов по данному основанию не получится.

Однако арендовать под ЛПХ землю, которая находиться за границами населенного пункта можно по другому основанию.

Читайте эту статью далее и вы узнаете, как получить участок в аренду.

Участки под дачное хозяйство более привлекательны, чем участки под  садоводство.

Объясняется это тем, что на земле под дачу можно прописаться, перед этим построив дом.

А на садовом участке прописаться весьма проблематично.

Более подробно о том, как прописаться на дачной земле, изложено в пошаговой инструкции: Как получить разрешение на строительство.

Начинающие фермеры, которым не перепало земельных паев, как правило, арендуют землю без торгов.

И делают это весьма успешно.

Кто может арендовать земельный участок без торгов?

Взять землю в аренду у государства без торгов может только гражданин или крестьянское (фермерское) хозяйство.

При этом цель использования земли должна быть: ИЖС, ЛПХ в границах города (поселка), садоводство, дачное хозяйство или КФХ.

Юридические лица (организации) не имеют права арендовать землю для этих целей без торгов.

Как взять землю в аренду у администрации города без торгов?

Для того, чтобы запустить процедуру получения земли в аренду нужно подать одно из заявлений:

  • заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
  • заявление о предоставлении земельного участка.

Рассмотрим их подробнее.

Заявление о предварительном согласовании подается на земельный участок, который еще не образован.

Иными словами, такой участок еще не имеет кадастрового номера.

Например, вы нашли свободный земельный участок, который не образован, то есть не имеет границ.

После этого, вы можете  за 40 минут самостоятельно составить схему участка и подать ее вместе с заявлением о предварительном согласовании.

Администрация в течение 30 дней должна дать один из 2-х возможных ответов:

  • согласовать вам предоставление в аренду земельного участка.

В этом случае вы получаете право без торгов арендовать данный участок у администрации.

  • отказать вам в предварительном согласовании.

В этом случае, можно найти новый участок и подать другое заявление.

Либо следует написать жалобу в прокуратуру или суд, потому что чиновники частенько «лепят» незаконные отказы.

Заявление о предоставлении участка подается в отношении земли, которая поставлена на кадастровый учет.

Такое заявление подается, если земельный участок имеет границы и кадастровый номер.

К примеру, на публичной кадастровой карте вы нашли свободный участок, который не сдан в аренду.

Таких земельных участков в стране много.

Чтобы арендовать этот участок без торгов, вам нужно подать в местную администрацию заявление о предоставлении земельного участка.

Через 30 дней должен быть результат:

  • либо вы получите в аренду  участок без торгов,
  • либо администрация должна дать обоснованный отказ, который можно оспорить.

Пошаговый алгоритм действий по получению земли детально описан в инструкции:

Земельный участок в аренду без специальных знаний

Получить сейчас

В приложении к пошаговой инструкции найдете готовые шаблоны заявлений, схему земельного участка, документы для подачи в администрацию, и при необходимости в прокуратуру.

Используйте инструкцию и готовые документы и получайте землю без  чиновничьего обмана и манипулирования.

2. Аренда земли под объектом незавершенного строительства.

Источник: https://paruslex.ru/arendovat-zemelnyj-uchastok/

Пошаговая инструкция: как оформить землю в аренду и какие документы необходимы

Как оформить земельный участок в аренду у администрации челябинск

Незарегистрированные в собственность земли в РФ принадлежат государству. Однако, каждый вправе оформить участок в пользование – это хорошая альтернатива покупке при нехватке финансов.

Арендатором вправе выступить физическое или юридическое лицо, а арендодатель – государство или муниципалитет. Оформляется сделка арендным договором, но с характерными нюансами.

Важно учитывать категорию, вид пользования, принадлежность территории. Игнорирование этих факторов – причина для отказа в предоставлении участка.

В статье мы также расскажем можно ли оформить землю в аренду без торгов и в каких случаях, какие документы понадобятся и куда обращаться.

Условия

Главными условиями арендного соглашения признаются:

  1. Расположение участка и размер.
  2. Срок – при его отсутствии договор бессрочный. Для некоторых видов аренды закреплены предельные сроки. Согласно ст. 9 ФЗ № 101 от 24.07.2002 г, сельхозземли допустимо арендовать на 49 лет. Однако затем у текущего арендатора будет преимущественное право аренды, он сможет оформить ее повторно.
  3. Арендная плата. Согласно ст. 65 ЗК РФ, участки предоставляются во временное пользование на платной основе. При этом арендная плата может быть установлена в денежном или натуральном выражении.
  4. Целевое назначение. Арендатор обязуется использовать землю по назначению (сельхозназначение, под застройку, огородничество).
  5. Условия использования и сохранения качества участка. Арендатор обязуется использовать землю, не нанося урона окружающей среде, не допуская вреда для почвы.
  6. Условия расторжения.
  7. Обременения.
  8. Ответственность за повреждение земли – обычно денежная.

В дополнительных условиях стоит прописать, кто обязуется оплатить расходы по госрегистрации договора, а также указать, что любые изменения и дополнения действительны при письменном оформлении с подписями.

Процедура

Оформить землю в аренду можно, приняв участие в аукционе или без торгов, подав в муниципалитет заявление. Порядок действий в том и другом случае различается.

Пошаговая инструкция по оформлению через аукцион

Органы власти разыгрывают на торгах земли, поставленные на кадастровый учет, на которых организована возможность подведения коммуникаций, то есть готовые к использованию по назначению.

Устанавливается первоначальная цена, определенная по результатам независимой оценки. Каждый участник называет свою стоимость (шаг аукциона обычно 2%). Кто готов дать больше, тот побеждает и может получить землю в аренду.

Чтобы максимально упростить процесс следуйте нашей пошаговой инструкции.

Торги бывают открытыми и закрытыми. Закрытые ведутся по приглашениям. Открытые торги доступны неограниченному количеству участников. Информация о них публикуется в открытом доступе на официальном сайте. Плюс сообщения в местной прессе минимум за 1 месяц до аукциона.

Порядок подбора надела

Самый удобный способ поиска – сайт http://torgi.gov.ru

Алгоритм такой:

  1. Кликнуть по «Торгам» в верхнем меню, затем – по «Аренде…». Откроется форма поиска.
  2. В графе «Тип извещения» указать «О проведении торгов».
  3. В «Стране» – РФ.
  4. В «Расположении» – указать субъект РФ или город.

В выдаче покажутся все земли, разыгрываемые на аукционах в конкретном регионе. Они будут в виде таблицы.

Останется только просмотреть сведения о каждом лоте и выбрать подходящий.

Какие документы необходимы?

Для участия в аукционе и последующего оформления земельного участка в аренду необходим целый пакет документов.

В него входят:

  • заявка по форме организатора;
  • копия паспорта участника;
  • для юрлица – заверенные копии учредительных документов и выписка из ЕГРЮЛ;
  • для ИП – выписка из ЕГРИП;
  • для иностранцев – нотариально заверенные переводы документов;
  • квитанция о переводе задатка.

При отсутствии хотя бы одного документа заявка будет отклонена.

Как проходит аукцион?

Процедура проводится в соответствием с Гражданским и Земельным кодексами. Орган, организующий аукцион, объявляет о нем через местную прессу и на официальном сайте за месяц до начала.

В установленный срок все желающие могут подать документы для участия в торгах. В течение аукциона участники поднимают цену. Каждое повышение отражается в протоколе. Предложивший наибольшую цену выигрывает и получает право на заключение договора аренды. Проигравшим в течение 3 дней отдают задаток.

Если власти по какой-то причине отменяют торги, они обязаны уведомить всех участников минимум за 15 дней до объявленного начала и вернуть им взносы.

Как заключить договор?

После торгов все участники подписывают протокол.

Один экземпляр отдают победителю, предложившему самую высокую цену, и его приглашают подписать арендное соглашение. Сведения о нем направляют в СМИ и на официальный сайт организатора.

Договор аренды составляется в трех экземплярах.

Он должен содержать:

  1. основание для его составления,
  2. права и обязанности сторон,
  3. ответственность, в соответствии с которой следует пользоваться землей,
  4. срок действия.

Отдельно указывается, есть ли возможность сдачи земли в субаренду.

Под госрегистрацией понимается внесение данных о договоре в ЕГРН.

Арендатору нужно обратиться в Росреестр или МФЦ с:

  • заявлениями от обеих сторон,
  • своим паспортом,
  • 3 копиями договора,
  • кадастровым паспортом участка
  • и квитанцией об уплате госпошлины.

В течение 3-5 дней данные будут внесены в реестр.

Регистрация договора не требуется, только если его срок – менее 1 месяца.

Особенности

К открытым торгам допускаются все, в том числе иностранные граждане и юрлица.

Однако, согласно ч. 8 ст. 39.12 ЗК РФ, не могут становиться участниками:

  • лица, которые не подготовили все документы;
  • не внесшие задаток;
  • граждане, для которых по разным причинам устанавливается ограничение в получении государственной собственности;
  • ООО, являющееся недобросовестным участником аукциона, согласно данным ЕГРЮЛ.

Аукцион может не состояться, если заявки подали лишь двое, никто не повышал цену либо победитель отказался подписывать протокол и договор. В этих случаях организатор может провести торги повторно, но после изменения условий.

Как оформить землю без торгов?

По общему правилу земля предоставляется в аренду только по результатам торгов. Однако в ст. 39.6 ЗК РФ прописаны исключения.

Физлица могут получить землю во временное пользование без торгов, если они:

  • собственники узаконенных строений на участке;
  • владельцы объектов незавершенного строительства;
  • льготники с правом на землю без очереди;
  • планируют ИЖС или сельское хозяйство;
  • лишились земли вследствие ее изъятия для государственных целей.

Организации могут обойти аукцион, если:

  • участок планируется использовать для сельского хозяйства;
  • для огородно-дачного хозяйства в некоммерческих целях;
  • на территории будут размещены объекты энергетики, промышленности, обороны, водохранилища, гидротехнические сооружения;
  • фирма уже имеет право бессрочного пользования землей.

Все, для кого не действуют исключения, могут попробовать арендовать землю в упрощенном порядке. Это подразумевает поиск несформированного участка на публичной кадастровой карте Росреестра и его оформление.

Куда и к кому обращаться?

Подыскав подходящий участок, нужно подавать заявление о предварительном согласовании аренды на имя главы муниципалитета, к которому относится интересующий надел. Специалисты рассмотрят его в течение 30 дней и вынесут решение о предоставлении участка или отказе в нем.

Как найти земельный надел?

Запросить данные о свободных участках можно в муниципалитете или территориальном отделении Росреестра. Удобнее же пользоваться публичной кадастровой картой.

Алгоритм такой:

Подыскав участок, нужно сделать схему его расположения на кадастровом плане. Иначе администрация не примет заявление о согласовании аренды.

Документы

Для оформления земли в аренду без вначале нужно подать в администрацию следующие документы:

  • схему расположения участка;
  • заявление на утверждение схемы;
  • заявление о предварительном согласовании аренды.

По схеме и постановлению администрации о предварительном согласовании нужно оформить кадастровый паспорт. Затем подается заявление о предоставлении земли в аренду.

Заключение договора

Если решение положительное, муниципалитет готовит договор для передачи заявителю. Ему дается месяц для ознакомления, после чего можно заключить сделку.

В тексте указываются:

  • сведения о земле,
  • ее категории,
  • виде пользования
  • плюс срок аренды и размер арендной платы.

Нужны 3 копии договора, которые подписаны сторонами.

Чтобы сэкономить, в качестве цели стоит указать огородничество – цена будет ниже, чем при ИЖС или ЛПХ. Потом можно бесплатно изменить цель.

Зарегистрировать договор нужно, а делается это напрямую в Росреестре или через МФЦ.

Нужны:

  1. 3 экземпляра арендного соглашения,
  2. постановление главы муниципалитета,
  3. паспорт арендатора,
  4. кадастровый паспорт участка,
  5. заявления от сторон
  6. и квитанция об уплате госпошлины.

Процесс занимает до 5 дней. В конце заявитель получает выписку из ЕГРН.

Где получить помощь?

Не имея профильных знаний, опыта взаимоотношений с властями оформление земли в аренду может сильно затянуться. Поэтому есть смысл обращаться к юристам.

Юристы могут оказать разностороннюю помощь:

  • проконсультировать по шансам на аренду;
  • проверить документы;
  • направить заявки, оплатить пошлину;
  • оказать сопровождение сделки.

Привлечение юриста позволяет сэкономить время и силы, которые отнимает бумажная волокита, сами торги. Только специалист может провести качественный анализ договора. Еще сводится к нулю риски ошибок, чреватых отказом в выделении участка.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором юрист рассказывает об особенностях аренды земельного участка.

Заключение

Каждый может получить землю во временное пользование от государства, что экономичнее и надежнее аренды у частных лиц. Стандартный порядок подразумевает торги, но их можно обойти, если подыскать несформированный участок. В обоих случаях важно проявить внимание к документации.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/arenda/oformlenie

О ваших правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: